Tgħallem dwar Aġenzija Unika fil-Proprjetà Immobbli

Kif tvarja minn Aġenzija Doppja u Relazzjonijiet Transazzjonali

Fil-proprjetà immobbli, it-terminu "Aġenzija Unika" jindika li broker jew aġent se jirrappreżenta l-interessi tal-bejjiegħ jew ix-xerrej. Fi kliem ieħor, l-aġent se joqgħod fuq naħa waħda biss tal-istess tranżazzjoni. Is-sensar huwa jew l- aġent tal-lista jew l-aġent tax-xerrej. Aġenzija waħda hija l-aktar forma użata ta 'rappreżentanza ta' proprjetà immobbli,

Aġenzija Doppja teżisti meta sensal jew aġent jirrappreżenta kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ ta 'proprjetà.

L-Aġenzija Doppja hija pprojbita f'ċerti lokalitajiet. F'relazzjoni ta 'Aġenzija Doppja, bosta avukati jħossu li la x-xerrej u lanqas il-bejjiegħ ma jirċievu rappreżentazzjoni adegwata.

Aspetti ta 'Aġenzija Unika

Taħt Aġenzija Unika, sensal li jirrappreżenta xerrej huwa pprojbit milli juri l-proprjetajiet tax-xerrej elenkati mill-aġenzija tal-broker (listi interni), mingħajr il-permess espress tal-bejjiegħ. Jekk dak ix-xerrej irid jixtri proprjetà elenkata mill-aġenzija li tirrappreżenta, u jekk il-bejjiegħ jaqbel, imbagħad isir relazzjoni ta 'Aġenzija Doppja. F'partijiet tal-pajjiż fejn l-Aġenzija Doppja mhix permessa, xi intermedjarji jispeċjalizzaw, joperaw bħala aġenti tax-xerrej esklussivi u ma jaħdmux mal-bejjiegħa, jew jaħdmu esklussivament mal-bejjiegħa.

Dazji Fiduċjarji

Fil-parti l-kbira tat-tipi l-oħra ta 'relazzjonijiet ta' aġenzija, l-aġent għandu jagħti d-dmirijiet fiduċjarji tal-klijent tagħhom ta 'lealtà u ubbidjenza. Għalhekk, jekk aħna x-xerrej, nistgħu nistennew li l-aġent ipoġġi l-interessi tagħna qabel, jagħti servizzi b'wirt u bona fide, u jevita konflitti ta 'interess.

F'xi każijiet, l-aġenti tal-proprjetà immobbli fil-fatt m'għandhom l-ebda obbligu legali li jieħdu ħsieb l-aħjar interessi tagħna. Liġijiet f'25 stati issa jippermettu lis-sensara li jipprovdu servizzi lil xerrejja u bejjiegħa bħala "intermedjarji tat-tranżazzjonijiet" jew "faċilitaturi", mingħajr dazji fiduċjarji tradizzjonali ta 'lealtà u ubbidjenza.

Fil-25 stati l-oħra, l-aġent huwa meħtieġ bil-liġi biex:

• Jittrattaw onestament u b'mod ġust
• Uri lealtà
• Rispett tal-kunfidenzjalità
• Agħti ubbidjenza għall-aħjar interessi tal-klijent tagħhom
• Żvelar sħiħ, dejjem
• Kont għall-fondi kollha
• Iddeskrivi l-ħila, il-kura u d-diliġenza fit-tranżazzjoni
• Ippreżenta l-offerti u l-kontropartijiet kollha fil-ħin, sakemm parti ma tkunx għarrfet qabel lill-aġent mod ieħor bil-miktub
• Żvela l-fatti magħrufa kollha li jaffettwaw materjalment il-valur ta 'proprjetà immobbli residenzjali u ma jistgħux jiġu osservati faċilment

Tranżazzjoni ta 'Broker Relationship Aġenzija

Sensal tat-tranżazzjoni huwa r-rwol awtomatiku ta 'sensal jew aġent; hu jew hi ma jirrappreżentax ix-xerrej jew il-bejjiegħ iżda minflok jaġixxi bħala intermedjarju newtrali biex jgħinu liż-żewġ partijiet iwettqu bejgħ ta 'darhom. Hawnhekk, is-sensar jirrappreżenta t-tranżazzjoni u jaġixxi bħala parti newtrali.

Is-sensal tat-tranżazzjoni għandu jagħti lill-partijiet iż-żewġ kunfidenzjalità limitata. Dan ifisser li s-sensar tat-tranżazzjoni ma jistax jgħid lix-xerrej li l-bejjiegħ verament jaqbel ma 'prezz aktar baxx, jew il-bejgħ li x-xerrej imur ogħla, mingħajr il-permess espress tal-parti fil-mistoqsijiet. Kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ huma moqdija aħjar mill-Aġenzija Unika.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}