Interess ta 'Ħlas ta' Mortgage Jista 'Jnaqqas Dħul Taxxabbli tiegħek
Dawn ir-regoli biex jintalab it-tnaqqis japplikaw sal-2017.
Talba ta 'Interess ta' Mortgage Domestiku
Int trid telenka t-tnaqqis tiegħek fuq il-Formola 1040, Skeda A biex titlob interess ta 'ipoteka. Dan ifisser qabel it-tnaqqis standard għall-istatus tal-preżentazzjoni tiegħek: din hija sitwazzjoni / jew waħda. Tista 'telenka jew tista' jew tista 'titlob it-tnaqqis standard imma ma tistax tagħmel it-tnejn.
L-Iskeda A tkopri wkoll ħafna spejjeż oħra li jistgħu jitnaqqsu, madankollu, inklużi taxxi fuq proprjetà immobbli , spejjeż mediċi , u kontribuzzjonijiet ta 'karità. Kultant dawn kollha jammontaw għal aktar mit- tnaqqis standard għall-istatus tal-preżentazzjoni tiegħek, u b'hekk jiswa l-ħin u l-isforz biex tikklassifika t-tnaqqis tiegħek. Inkella, int se tiffranka aktar dollari tat-taxxa billi taqbeż id-dejn ta 'imgħax fuq id-djun u titlob it-tnaqqis standard minflok.
Normalment huwa rrakkomandat li timla l-Iskeda A u tqabbel it-total tat-tnaqqis dettaljat tiegħek mad-deduzzjoni standard tiegħek biex issir taf liema metodu huwa l-iktar vantaġġjuż għalik.
Mill-2017, it-tnaqqis standard huwa ta '$ 6,350 għal persuni taxxabbli uniċi u persuni taxxabbli miżżewġin li jippreżentaw prospetti separati. Huwa ta '$ 12,700 għall-persuni taxxabbli miżżewġin li jippreżentaw flimkien u $ 9,350 għal dawk li jikkwalifikaw bħala kap tal-familja.
Imma jkun konxju, l-Att dwar it-Tnaqqis fiskali u l-Impjiegi jintroduċi bidliet fid-deduzzjoni standard ukoll, u jżid dawn in-numri pjuttost b'mod drammatiku.
Jista 'jkun aktar improbabbli li jkollok biżżejjed tnaqqis dettaljat b'mod ġenerali biex taqbeż it-tnaqqis standard li int intitolat jekk il-kont tat-taxxa l-ġdid jidħol fis-seħħ fl-2018.
Jikkwalifika għat-Tnaqqis tal-Interessi ta 'Mortgage
Interess ta 'ipoteka attwalment jinkludi dak li tħallas fuq self biex tixtri dar, fuq linji ta' ekwità ta 'kreditu tad- dar , u fuq self tal-kostruzzjoni. Madankollu, il-verżjoni tas-Senat tal-Att dwar it-Tnaqqis u l-Impjiegi tat-Taxxa tillimita t-tnaqqis għal dejn tal-akkwist biss u telimina l-linji ta 'kreditu tal-ekwità tad-dar milli jikkwalifikaw għal dan it-tnaqqis.
It-tnaqqis huwa limitat ukoll għall-imgħax li ħallas fuq id-dar prinċipali tiegħek u / jew it-tieni dar. L-imgħax imħallas fuq it-tielet jew ir-raba 'djar ma jistax jitnaqqas.
Int trid ukoll tkun legalment fuq il-ganċ għas-self - id-dejn ma jistax ikun isem ta 'xi ħadd ieħor għajr jekk tkun il-konjuġi tiegħek u tkun qed tforni ritorn konġunt. Għandu jkun self bona fide f'dak li għandek obbligazzjoni kuntrattwali li tħallas lura. Finalment, id-dar tiegħek għandha taġixxi bħala garanzija għas-self u d-dokumenti ta 'ipoteka tiegħek għandhom jiddikjaraw dan b'mod ċar.
Id-dar tiegħek tista 'tkun residenza waħda tal-familja, condo, dar mobbli, kooperattiva, jew saħansitra dgħajsa - kważi kull proprjetà li għandha "rqad, tisjir u faċilitajiet tat-twaletta", skond is-Servizz Dħul Intern.
Id-Determinazzjoni ta 'Kemm Tliet Imħallas
Għandek tirċievi l-Formola 1098, Dikjarazzjoni ta 'Interessi ta' Mortgage, minn sellief ta 'ipoteki tiegħek fil-bidu tas-sena fiskali l-ġdida. Il-formola tirrapporta l-imgħax totali li ħallast matul is-sena ta 'qabel. M'għandekx tehmeż il-formola mad-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħek minħabba li l-istituzzjoni finanzjarja trid ukoll tibgħat kopja tal-Formola 1098 direttament lill-IRS.
Kun żgur li t-tnaqqis tal-imgħax fuq l-imgħax li titlob fuq l-Iskeda A jaqbel mal-ammont irrapportat fuq il-Formola 1098. L-ammont li tista 'tnaqqas jista' jkun inqas mill-ammont totali li jidher fuq il-formola bbażata fuq ċerti limitazzjonijiet. Żomm il-Formola 1098 b'kopja tad-dikjarazzjoni tat-taxxa ppreżentata tiegħek għal mill-inqas erba 'snin.
Limitazzjonijiet ta 'Dollaru fuq Dejn ta' Akkwist ta 'Dar
Is-self użat biex jixtri jew jibni residenza jissejjaħ "dejn ta 'akkwist tad-djar". It-terminu jirreferi għal kwalunkwe self li tieħu għall-iskop li takkwista, tibni jew ittejjeb sostanzjalment dar ikkwalifikata.
Ma tistax tnaqqas imgħax fuq aktar minn $ 1 miljun ta 'dejn għall-akkwist tad-dar għad-dar prinċipali tiegħek u / jew ir-residenza sekondarja tiegħek mill-2017. Il-verżjoni tal-Kamra tal-Att dwar it-Tnaqqis fiskali u l-Impjiegi tnaqqas dan għal $ 500,000 fl-2018 jekk tgħaddi. Il-limitu issa huwa wkoll imnaqqas għal $ 500,000 jekk int miżżewweġ u fajl separatament .
Il-limitu għadu ta '$ 1 miljun għall-2017, madankollu, hekk aħna ser nużaw dak in-numru għal skopijiet illustrattivi. Ejja ngħidu li ssellejt $ 800,000 kontra r-residenza primarja tiegħek u $ 400,000 kontra r-residenza sekondarja tiegħek. Iż-żewġ self kienu użati biss biex jiksbu l-proprjetajiet. Flimkien, is-self jammonta għal $ 1.2 miljun, li jaqbeż il-limitu kurrenti ta '$ 1 miljun għad-dejn tal-akkwist tad-djar.
Issa ejjew ngħidu li ż-żewġ self għandhom rata ta 'imgħax fissa ta' 5 fil-mija. L-imgħax totali li ħallast għas-sena kien ta '$ 60,000. Int tkun tista 'titlob tnaqqis ta' mgħax fuq l-imgħax għal $ 50,000 ta 'dak, l-imgħax fuq l-ewwel $ 1 miljun ta' dejn ta 'akkwist tad-djar. Il-bqija ta '$ 10,000 huwa r-riżultat tal-valur tas-self li jaqbeż il-limitu ta' $ 1 miljun sabiex ma tkunx tista 'titlobha.
Limitazzjonijiet fuq id-Dejn tal-Ekwità tad-Dar
Dejn ta 'ekwità tad-dar huwa self li toħroġ għal raġuni oħra għajr milli takkwista, tibni jew sostanzjalment ittejjeb dar ikkwalifikata. Jista 'jkun ukoll self li tieħu biex ittejjeb residenza kwalifikata, imma taqbeż il-limitu tad-dejn għall-akkwist tad-dar.
Ma tistax tnaqqas l-imgħax fuq aktar minn $ 100,000 ta 'dejn ta' ekwità tad-dar għad-dar prinċipali tiegħek u / jew ir-residenza sekondarja tiegħek. Dan il-limitu jitnaqqas għal $ 50,000 jekk int miżżewweġ imma infilzar separatament. It-tnaqqis tiegħek għal interess ta 'ekwità tad-dar jista' jitnaqqas anke taħt dan il-limitu ta '$ 100,000 jekk id-dejn tiegħek jaqbeż il -valur tas-suq ġust tad-dar tiegħek.
Għal dan l-eżempju, ejja ngħidu li ssellef $ 300,000 f'linja ta 'kreditu ta' dar. L-ammont li tissellef ma qabiżx il-valur tas-suq ġust tad-dar tiegħek hekk int qiegħed hemm. Int użajt $ 150,000 tal-flus biex iżżid kamra tal-familja ġdida għar-residenza tiegħek, u int għadek il-bqija ta '$ 150,000 fuq it-tagħlim tal-kulleġġ tat-tifel tiegħek.
Nofs is-self huwa trattat bħala dejn għall-akkwist tad-dar minħabba li ntuża biex itejjeb sostanzjalment id-dar tiegħek. Dan il-porzjon ikun suġġett għall-limitazzjoni tad-dejn għall-akkwist tad-dar. In-nofs l-ieħor huwa ttrattat bħala dejn ta 'ekwità fid-dar minħabba li ma ntużax biex itejjeb id-dar tiegħek. Int tkun tista 'tnaqqas l-imgħax biss sal-limitu ta' $ 100,000 fuq din il-porzjon. Allura jekk wieħed jassumi li ħallas total ta '$ 21,000 f'interess, ikun ikklassifikat bħal dan:
- $ 10,500: Dejn totali deduċibbli għall-akkwist tad-djar fl-ewwel nofs tas-self
- $ 7,000: Dejn ta 'ekwità tad-dar deduċibbli fuq żewġ terzi tal-porzjon tal-ekwità tad-dar tas-self jew $ 100,000 ta' dik il-porzjon ta '$ 150,000
- $ 3,500: Dejn ta 'ekwità ta' dar mhux deduċibbli li jirrappreżenta l-imgħax imħallas fuq il-porzjon tad-dejn ta 'ekwità domestika li qabeż $ 100,000
Trid ukoll tirrapporta $ 7,000 lill-IRS bħala aġġustament tal-AMT fuq Formola 6251. U ftakar, il-verżjoni tas-Senat tal-kont tat-taxxa pendenti tista 'ukoll telimina t-tnaqqis għal dejn ta' ekwità li jibda fl-2018.
Ipoteki Konġunti
Jekk inti flimkien iżżomm l-ipoteka ma 'xi ħadd ieħor li mhuwiex il-konjuġi tiegħek, int intitolat li tnaqqas biss l-imgħax li inti ħallas personalment irrispettivament minn liema minnkom irċeviet il-Formola 1098 mingħand dak li jislef. Imma hemm lakuna hawn. Il-ko-debituri li jagħmlu pagamenti speċifikament biex jipprevjenu l-esklużjoni jistgħu jnaqqsu l-imgħax imħallas anki jekk l-imgħax suppost kellu jitħallas minn xi ħadd ieħor. L-edituri ta '"Taxxa fuq id-Dħul" ta' JK Lasser jgħaddu minn dan il-ponta:
"Il-Qorti tat-Taxxa ppermettiet lid-debitur konġunt li jnaqqas il-ħlas tiegħu tas-sehem ta 'debitur ieħor tal-imgħax fuq l-ipoteka jekk il-ħlas isir biex jiġi evitat it-telf tal-proprjetà u l-ħlas isir mal-fondi separati tiegħu." (Paġna 328)
Self għall-Bini tad-Dar
Tista 'tnaqqas l-imgħax fuq l-ipoteki użati biex tħallas għall-ispejjeż tal-kostruzzjoni. Id-dħul għandu jintuża biex jakkwista l-art u għall-kostruzzjoni tad-dar. L-ispejjeż imġarrba fl-24 xahar qabel il-kostruzzjoni titlesta jammontaw għal-limitu ta '$ 1 miljun fuq id-dejn tal-akkwist tad-djar.
Imma hemm qabda. Jekk tnaqqas l-imgħax fuq self tal-kostruzzjoni għal sentejn u mbagħad tiddeċiedi li tbigħ il-propjetà minflok timxi u tużaha bħala r-residenza tiegħek, jista 'jkollok terġa' tiddikjara l-prospetti tiegħek għas-snin li tnaqqas l-interess li tikkaratterizzah bħala interess ta 'investiment minflok. Dan jista 'jillimita t-tnaqqis tiegħu. Fi kliem ieħor, l-IRS jista 'jkun irid xi flus lura.
Punti Mħallsa
Il-punti mħallsa fuq id-dejn tal-akkwist għal djar primarji u sekondarji huma deduċibbli bis-sħiħ fis-sena meta jitħallsu, iżda l-punti mħallsa fuq il-finanzjament mill-ġdid għandhom jiġu amortizzati matul il-ħajja tas-self. Il-punti mhumiex dejjem irrappurtati fuq il-Formola 1098, imma tista 'ssibhom fuq id-dikjarazzjoni tal-għeluq tal-HUD-1 tiegħek.
Meta tfittex l-Għajnuna ta 'Professjonist tat-Taxxa
Id-determinazzjoni tat-tnaqqis tad-djun fuq l-imgħax fuq l-ipoteki hija ċara għal ħafna persuni taxxabbli. Żid l-imgħax irrapportat fuq il-Formoli 1098 tiegħek u daħħal it-total fuq l-Iskeda A. Tista 'tuża l-worksheet fil- Pubblikazzjoni 936 biex tikkalkula t-tnaqqis permissibbli tiegħek, u tista' ssib l-aġġustament AMT għal dejn ta 'ekwità domestika billi tuża l-Home Mortgage Interest Adjustment Worksheet misjuba fl- Istruzzjonijiet għall-Formola 6251 .
Inti tista 'tixtieq tivverifika ma' professjonist tat-taxxa, madankollu, jekk xtrajt jew biegħet proprjetà matul is-sena tat-taxxa. Fil-fatt, ikun jagħmel sens li wieħed ifittex il-parir ta 'pro tat-taxxa anke qabel ma tixtri jew tbigħ proprjetà immobbli jekk biss biex tikseb manku fuq il-konsegwenzi fiskali tad-deċiżjoni tiegħek.
U ovvjament trid tibqa 'tara l-aħbarijiet għall-aġġornamenti fuq il-kont tat-taxxa, kemm jekk tispiċċa tgħaddi, u jekk iva, id-dispożizzjonijiet finali tagħha.