X'inhu, X'inhu mhux, u Kif jintuża
Il-Valur tas-Suq Ġust (FMV) huwa kunċett importanti fil-valutazzjoni u l-iskambju ta 'proprjetà immobbli. Il-valur tas-suq ġust jintuża biex jiddetermina l-valur tad -donazzjonijiet ta ' karità fid-dollaru, assi kkonvertiti għal użu kummerċjali, u diversi kwistjonijiet oħra relatati mat-taxxa.
Minħabba l-konsegwenzi ta 'FMV, id-definizzjoni ġenerali ġejja mill-Pubblikazzjoni tal-IRS 561: Il-Valur tas-Suq Ġust huwa l-prezz li l-proprjetà tbigħ fis-suq miftuħ.
Huwa l-prezz li jkun miftiehem bejn xerrej lest u bejjiegħ dispost, mingħajr ma jkun meħtieġ li jaġixxi, u t-tnejn li għandhom għarfien raġonevoli tal-fatti relevanti. Jekk tpoġġi restrizzjoni fuq l-użu tal-proprjetà li tagħti, l-FMV għandha tirrifletti dik ir-restrizzjoni.
Il-kunċett ta 'valur ġust tas-suq jeżisti f'perjodu ta' żmien speċifiku biex isseħħ it-tranżazzjoni. L-FMV jista 'jinbidel jekk il-perjodu ta' żmien għat-transazzjoni jinbidel. Il-valur fis-suq ġust tal-proprjetà huwa mbagħad valutazzjoni ġusta jew stima tal-valur tiegħu.
Valur tas-Suq Ġust vs Valur Intrinsiku
Għalhekk, FMV hija stima tal-valur tas-suq tal-proprjetà fuq il-bażi ta 'liema xerrej u bejjiegħ edukat, lest u mhux ippressat, li kull wieħed iġib ruħu fl-aħjar interess tiegħu, jista' jaqbel. Stima tal-valur tas-suq ġust tista 'tkun ibbażata fuq preċedent jew estrapolazzjoni. FMV hija differenti mill- valur intrinsiku f'dak il-valur intrinsiku hija l-valur attwali ta 'proprjetà jew assi bbażata fuq tekniki analitiċi u perċezzjonijiet sottostanti tal-fatturi tanġibbli u intanġibbli tagħha.
Il-valur intrinsiku jista 'jkun jew le l-istess bħall-valur attwali tas-suq. Pereżempju, l-investituri janalizzaw titoli bit-tama li jsibu investimenti fejn il-valur veru jew intrinsiku tal-investiment jaqbeż il-valur tas-suq attwali jew ġust tiegħu.
Valur tas-Suq Ġust vs Valur Impossed
Post, ħin, preċedent komparabbli u l-evalwazzjoni personali ta 'kull persuna involuta fit-tranżazzjoni tilgħab il-formazzjoni ta' FMV.
Hija l-interpretazzjoni suġġettiva tal-fatti u l-informazzjoni disponibbli fiż-żmien tal-valutazzjoni. Dan huwa differenti, ovvjament, minn valur impost, li fih awtorità legali, bħall-istat tad-dritt, regolament fiskali eżistenti, deċiżjoni tal-qorti, eċċ.) Tistabbilixxi valur assolut għall-proprjetà.
X'inhu l-Valur tas-Suq Ġust Mhux
Hawn huma xi eżempji fejn it-tranżazzjonijiet tas-suq ġust ma japplikawx:
- Dominju eminenti - fejn il-proprjetà tittieħed minflok il-bejgħ (hawnhekk, il-bejjiegħ ikun taħt pressjoni qawwija)
- Bejgħ ta 'likwidazzjoni
- Dikjarazzjoni minflok l-esklużjoni
- Bejgħ f'diffikultà
Użi ta 'Valur tas-Suq Ġust
Il-kunċett tal-valur ġust tas-suq jintuża b'mod wiesa 'fin-negozju u fil-ħajja. FMV huwa wżat biex jiddetermina kemm tista 'tħassar għal donazzjonijiet ta' proprjetà li tagħmel lil karitajiet bħal Good Will. It-taxxi tal-proprjetà muniċipali ħafna drabi huma bbażati fuq FMV. Hija użata meta tippreżenta talba għall-assigurazzjoni forsi bħala riżultat ta 'inċident tal-karozzi, fejn il-kumpanija tal-assigurazzjoni tkopri ħsarat sal-valur ġust tas-suq tal-vettura tas-sidien.