Djar imnikket fid-Default
Mhux id-djar kollha li jmorru għall-inadempjenza jmorru kollha permezz ta 'l-esklużjoni. Ħafna jbiegħu qabel ma jiġi finalizzat l-avviż ta 'inadempjenza. Ix-xerrejja u l-investituri lokali jinġibdu għal bejgħ qasir u foreclosures għax iridu jixtru dar għal inqas mill-valur tas-suq. Ħafna drabi jistennew "jittrattaw". Xi kultant, il-bejjiegħa f'kontumaċja u x-xerrejja li jixtiequ jixtru bejgħ bin-nieqes jew l-esklużjoni jistgħu jaraw għajnejh għall-għajnejn u jidħlu f'operazzjoni li tagħmel profitt għaż-żewġ partijiet.
Iżda mhux dejjem huwa triq faċli biex tinnaviga. Bejgħ mid-dar f'diffikultà spiss ikun ikkumplikat u s-sidien ikollhom drittijiet legali meta jkunu f'esklużjoni. Iż-żewġ bejjiegħa u x-xerrejja għandhom ifittxu parir legali qabel ma jidħlu f'tali kuntratt. F'xi stati, għandek bżonn tagħti lill-bejjiegħ id-dritt li tikkanċella u jekk ma tagħmilx dan, tista 'tirrevoka l-kuntratt snin wara.
Bejjiegħa tad-dar fl-Esklużjoni
Huwa wisq komuni għall-bejjiegħa fl-esklużjoni li jridu jinjoraw il-problema u jittamaw li se jmorru 'l bogħod. Uħud jeħlu l-kapijiet tagħhom fir-ramel. Imma l-għajnuna hija disponibbli. Bejjiegħa ta 'esklużjoni għandhom għażliet apparti mill-kiri tal-bank biex jaħtfu d-dar tagħhom.
- Kif twaqqaf Esklużjoni toffri għajnuna għal sidien li jixtiequ jżommu dar permezz ta 'riintegrazzjoni, tolleranza, modifiki ta' ipoteki jew pjanijiet ta 'ħlas lura.
- Bejgħ Qasir għal Bejjiegħa jiċċara kif it-trasferiment tat-titlu lil xerrej qabel ma jintemm il-perjodu ta 'fidwa billi tipperswadi lil min isellef biex jaċċetta inqas mill-bilanċ ta' ipoteki mhux imħallas. Mhux is-selliefa kollha jaċċettaw bejgħ bin-nieqes, iżda ħafna minnhom se. Dan ikopri dak li jridu s-selliefa mill-bejjiegħa. In-negozjati u l-prezz huma essenzjali.
- L-Esklużjoni u t-Taxxi fuq Bejgħ Qarib jiddiskutu kif l-IRS jittratta esklużjoni jew bejgħ bin-nieqes għal skopijiet ta 'taxxa. Huwa msejjaħ maħfra tad-dejn, u taħt xi deċiżjonijiet tat-taxxa, il-bejjiegħa jistgħu jagħtu r-taxxi tal-gvern anke jekk il-bejjiegħa tilfu l-flus fuq il-bejgħ.
Għajnuniet għal Buying Foreclosures u Short Sale Homes
Mhux il-Foreclosures kollha u l-bejgħ bin-nieqes huma profitabbli. Biex tiġbed dar mill-esklużjoni, ix-xerrejja jridu jagħmlu ħlasijiet lura lil min isellef, iħallsu t-tariffi kollha imposti u jħallsu s-self jew jagħmlu arranġamenti biex ibiegħu l-proprjetà. Ftit selliefa se jħallu xerrej jassumi obbligu eżistenti, mhux bħal fil-ġurnata.
- Ix-xiri ta 'djar f'diffikultà jinvolvi tliet modi ta' xiri: mill-bejjiegħ fl-esklużjoni, negozjar ta 'bejgħ qasir jew xiri minn min isellef wara rkant pubbliku. Aqra sewwa hekk kif l-investituri f'xi stati ma jistgħux ikunu rappreżentati minn aġent immobiljari.
- Ixtri dettalji tal- Bejgħ Qasir għaliex il-proċess huwa kkumplikat u jista 'jdum ħafna aktar mill-qrib minn tranżazzjoni ordinarja. Mhux il-bejgħ bin-nieqes huwa profittabbli, u dan l-artikolu jispjega għaliex.
- Ix-xiri ta 'Foreclosures huwa dwar ix-xiri ta' bejgħ f'diffikultà qabel id-dar tmur għal irkant pubbliku, u tinvolvi negozjati direttament mal-bejjiegħ. Ix-xerrejja għandhom ukoll l-għażla li jagħmlu offerti fuq esklużjoni fl-irkant pubbliku, iżda jafu l-proċeduri l-ewwel.
- L-iżvantaġġi għall-Foreclosures jitkellmu dwar ir-riperkussjonijiet u l-problemi inerenti li ħafna drabi huma preżenti meta jixtru l-esklużjoni. Ix-xerrejja li jagħmlu offerta f'irkanti pubbliċi se jibbenefikaw mill-ksib ta 'l-akbar informazzjoni possibbli minn qabel.
- Defaults Hit Home Valuri. Djar fil-qrib se jħossu l-effett, li jista 'jġib il-valur tas-suq ta' bejgħ bin-nieqes mixtri ġdid jew esklużjoni saħansitra aktar baxxa. Dan l-artikolu jidħol fid-dettall dwar kif l-evalwaturi jiddeterminaw il-valur fil-viċinanzi b'bejgħ dar f'diffikultà.
Iffissar ta 'Foreclosures u Djar tal-Bejgħ Qasir
Mod wieħed biex jagħmlu l-flus fil-proprjetà immobbli huwa li "jixtri baxx u ibigħu għoli". Koppja dak il-prinċipju billi tiffissa l-dar jew ittejjebha, u l-ammont ta 'profitt jista' jkun saħansitra akbar. Barra minn hekk, ħafna djar f'diffikultà jaqgħu diżordnijiet u jeħtieġu tiswijiet.
- It-Tiswijiet Qabel il-Bejgħ mill-Bejgħ jistgħu jagħtu spinta lill-profitt tal-qiegħ. Iżda mhux it-tiswijiet jew it-titjib kollha jirritornaw 100% ta 'investiment. Aqra għaliex.
- Fuq Ikollok Żbalji Tiegħek . Dan l-artikolu jkopri 10 żbalji komuni li s-sidien tad-djar jagħmlu meta jippruvaw jaqleb dar. Ma naħsibx dwar ix-xiri ta 'esklużjoni sakemm taqra dan.
- Fix-Up and Sell hija serje ta 'ħames partijiet b'rabtiet fl-aħħar ta' kull oġġett għall-ieħor. Hija deskrizzjoni ewlenija li tinvolvi proġetti ta 'remodeling sempliċi għal kumplessi li tlestew fuq ħames djar tal-pinen.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.