Mistoqsija: Kif Għandek Bejgħ Qadim Wells Fargo
Qarrej jgħid: "Xtrajt dar f'San Diego fl-2005 b'żewġ self Wells Fargo, li issa għandna bejgħ qasir . Ir-raġel tiegħi ġie ttrasferit lil Charlotte, North Carolina, u aħna mistennija li jmorru hemm f'2 xhur. Id-dar tagħna hija taħt l-ilma. Meta msejħa Wells Fargo, huma ssuġġerew li nippruvaw nagħmlu bejgħ qasir. Ħabib qalilni li għandi bżonn tingħaqad ma 'netwerk imsejjaħ Ekwator. L-aġent tiegħi qalet li qatt ma semgħet dwar l-Ekwatur. Bejgħ qasir ta 'Wells Fargo? "
Tweġiba: A bejgħ qasir Wells Fargo huwa qrib u qalb għall-qalb tiegħi. L-affezzjoni tiegħi tmur lura għan-Northwestern Bank Weather Ball f'Minneapolis, monumentali li kiber b'dak spiċċat fis-snin tmenin. Northwestern Bank kien proprjetà ta 'Banco, li aktar tard sar Norwest li xtara fl-1998 Wells Fargo Bank. L-isem ta 'Wells Fargo kien iktar magħruf, għalhekk huwa Wells Fargo Bank nafuha sal-lum u mhux Norwest.
Għalkemm Wells Fargo ilu jeżisti għal aktar minn 150 sena, ma kienx mgħaġġel li tissemplifika l-bejgħ bin-nieqes. Wells Fargo dehret mod biex tittratta l-bejgħ bin-nieqes ftit aktar bil-mod minn banek oħra bħall- Bank of America . Bank of America kien l-ewwel bank li adotta s-sistema tas-software Ekwatur, li huwa programm tas-softwer online aċċessjat minn negozjaturi tal-bank u aġenti / avukati tal-proprjetà immobbli.
Fil-jiem bikrija tal-bejgħ bin-nieqes, minn madwar l-2005 sal-2009, l-aġenti kellhom jibagħtu burokrazija lil Wells Fargo biex jagħmlu bejgħ bin-nieqes.
Din il-burokrazija kienet tikkonsisti primarjament minn:
- Ftehim ta 'elenkar
- Ittra ta 'tbatija
- Prospetti tat-taxxa
- W2s u 1099s
- Dikjarazzjonijiet tal-bank
L-ilment prinëipali kien il-burokrazija ta 'spiss mitlufa, imqatta' jew irëeviet minn negozjaturi tal-bank f'biċċiet u pakketti mhux kompluti. Ladarba s-sistema tal-Ekwatur ġiet implimentata u ftit affarijiet ħarġu, Wells Fargo ingħaqad mal-Bank of America bħala t-tieni bank li japprova Equator.com.
Dan waqqaf il-burokrazija nieqsa. Madankollu, dik kienet dejqa u l-aħbar ħażina hija wara li spiċċa l-isplużjoni tal-bejgħ bin-nieqes, Wells Fargo waqqaf l-ipproċessar tal-bejgħ bin-nieqes permezz tal-Ekwatur. Issa l-burokrazija kollha hija lura għall-iffaksjar. Mur il-figura.
Bidu ta 'Wells Fargo Short Sale
Il-perjodu ta 'żmien medju biex timla bejgħ bin-nieqes ta' Wells Fargo huwa ftit inqas minn 3 xhur biex jagħlaq, mill-bidu sat-tmiem. I jagħlaq numru ġust ta 'bejgħ qasir ta' Wells Fargo kull sena. Jiena nsib is-sistema Ekwatur hija kemxejn ċara, iżda hija kontinwament raffinata u aġġornata. Wells Fargo m'għadhiex tipproċessa kwalunkwe bejgħ qasir permezz tal-Ekwatur. Probabilment tista 'tistenna li l-bejgħ bin-nieqes tiegħek jiġi approvat f'madwar 6 sa 8 ġimgħat u mbagħad tagħlaq 30 sa 45 jum wara. Ħin super fast għall-ipproċessar tal-bejgħ bin-nieqes għal Wells Fargo huwa minn 2 sa 4 ġimgħat; ukoll doable.
Bejgħ qasir tradizzjonali ta 'Wells Fargo jibda b'offerta minn xerrej kwalifikat. Ladarba l-bejjiegħ u x-xerrej qablu fuq prezz u termini ta 'xiri, l-offerta hija lesta biex tiġi sottomessa lil Wells Fargo, flimkien mal- pakkett ta' bejgħ bin-nieqes komplut tal-bejjiegħ.
Niżżel il-Wells Fargo Short Sale lill-Ekwatur
Aġenti tal-proprjetà immobbli, negozjaturi ta 'bejgħ qasir u avukati tal-propjetà immobbli jistgħu jingħaqdu b'Equator.com b'xejn.
Madankollu, Wells Fargo ma tipproċessax bejgħ qasir permezz tal-Ekwatur għal iktar żmien. Tipikament, il-klijenti tal-Ekwatur jistabbilixxu paġna tal-profil, jagħżlu isem ta 'utent u password biex jidħlu. Biss il-bejgħ qasir individwali ta' dak l-utent huwa viżibbli għall-utent. Fi kliem ieħor, l-aġent tiegħek ma jistax jara bejgħ qasir ta 'aġent ieħor f'Equator, u jagħmel l-informazzjoni personali tiegħek sikura daqs kullimkien ieħor online. Din tkun informazzjoni utli jekk Wells Fargo tipproċessa bejgħ bin-nieqes permezz tal-Ekwatur iżda waqqfet dik il-prattika fl-2015.
Passi Komuni għal Wells Fargo Short Sale
- L-aġent jew l-avukat tiegħek ser jibda pakkett ta 'bejgħ qasir.
- L-aġent tiegħek se jkun assenjat kompiti biex jimlew, billi jibda bl- awtorizzazzjoni ta 'parti terza .
- L-aġent tiegħek se FAX l-informazzjoni dwar l-istqarrija tal-għeluq u d-dokumenti kollha assoċjati miġbura mill-aġent.
- Proċessur għandu jirrevedi u jassenja l-fajl lil negozjatur.
- Il-partijiet kollha se jintalbu jiffirmaw affidavit tul id-driegħ u żvelar / ftehim ieħor.
- Dokumenti supplimentari jistgħu jintalbu.
- Jekk Wells Fargo tkun iddelegat l-awtorità , il-fajl jiġi approvat jew miċħud. Inkella, imur għand l-investitur għall-approvazzjoni finali.
Approvazzjoni tal-Bejgħ Qadim Wells Fargo
Tipi oħra ta 'ipoteki jistgħu wkoll ikunu bejgħ qasir Wells Fargo. Pereżempju, self oriġinarjament miżmum minn World Savings ikun bejgħ bin-nieqes Wachovia li issa jaqa 'taħt l-umbrella Wells Fargo. Il-Kumpanija tas-Servizzi ta 'l-Amerika (ASC) hija diviżjoni ta' Wells Fargo. Is-Servizzi ta 'Servicing Company ta' l-Amerika jagħtu self lil investituri oħra taħt l-ASC.
L-ittra tal-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes Wells Fargo tinħareġ mid-diviżjoni speċifika ta 'Wells Fargo. Jekk is-self ikun linja ta 'kreditu ta' ekwità tad-dar, dik l-ittra ta 'approvazzjoni tista' tiġi mill-uffiċċju Wells Fargo f'Deu Moines. I nnotajt li meta hemm 2 self Wells Fargo, xi drabi l-ewwel sellief Wells Fargo se joffri, jiġifieri, kummissjoni ta '6% lill-aġent tal-lista, u t-tieni sellief jista' mbagħad jitlob kontribuzzjoni ta '1% mill-aġenti. Nissuspetta li huma jużaw din it-tattika għaliex ma jistgħux jitolbu kontribuzzjoni mill-bejjiegħ fil-Kalifornja minħabba l-SB 458 u l -Kodiċi Ċivili tal-Kalifornja 580e , jew forsi minħabba li l-ewwel sellief mhux permess iħallas direttament it-tieni Wells Fargo ammont akbar, iżda Jista 'jkun ħażin.
Kun żgur li taqra l-ittra ta 'approvazzjoni u staqsi avukat biex tinterpreta jekk ma tistax tiċċara jekk id-drittijiet ta' defiċjenza humiex irrinunzjati. Ir- rilaxx tar-responsabbiltà huwa r-raġuni ewlenija għaliex ħafna bejjiegħa jagħżlu li jagħmlu bejgħ bin-nieqes.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.