Mistoqsijiet li Staqsi lill-Aġent tal-Bejgħ Qasir

by Elizabeth Weintraub

Kif tevalwa t-tweġibiet biex tkun taf jekk ikun tajjeb li ssegwi dak il-bejgħ bin-nieqes

Waħda mir-raġunijiet ewlenin li jonqsu l-bejgħ bin-nieqes hija għaliex qatt ma kienu kkwalifikati għall-bejgħ bin-nieqes. Sempliċement għax jidher qisu bejgħ qasir u kwacks bħal bejgħ qasir ma jfissirx li huwa bejgħ qasir. Jekk qed tippjana li tixtri bejgħ bin-nieqes, għandek tkellem lill-aġent tal-lista. Mill-inqas, qabel ma tikteb offerta, staqsi lill-aġent tiegħek biex tkellem lill-aġent tal-lista.

Int issib settijiet ta 'ħiliet u livelli ta' edukazzjoni differenti fost l-aġenti tal-proprjetà immobbli.

Mhumiex kollha l-istess. Barra minn hekk, poġġi fit-taħlita li kważi 85% tal-popolazzjonijiet tal-aġenti jagħlqu għal darbtejn 3 jew 4 bejgħ domestiku fis-sena, għalhekk numru sproporzjonat kbir huwa qasir fuq l-esperjenza. Minn dawk, ftit huma kkunsidrati speċjalisti ta 'bejgħ qasir.

X'inhu Livell Tiegħek ta 'Esperjenza Bejgħ Qasira?

Jekk titlob din il-mistoqsija, segwita minn kjarifika, l-aġent huwa aktar probabbli li jwieġeb jekk l-aġent ma jismax ton akkużatorju fil-vuċi tiegħek. Ma tridx tagħmel l-aġent difensiv jew kontradittorju. Tista 'tgħid, "Jiena ċert jekk kontx qed tixtri din id-dar, trid tkun taf li l-persuna responsabbli għas-suċċess ta' dan il-bejgħ bin-nieqes għandha esperjenza li tikseb l-approvazzjoni aktar u aktar."

Kif Ħafna Selliefa huma Involuti f'din il-Bejgħ Qasir?

Il-bejgħ bin-nieqes eħfef tiegħek mhux neċessarjament bejgħ bin-nieqes b'self wieħed biss għaliex dak is-self jista 'jġorr l-assigurazzjoni tal-ipoteka. Meta hemm 2 self fuq bejgħ bin-nieqes , tista 'tkun relattivament assigurat li m'hemmx MI u l-ebda approvazzjoni tal-MI ma hi meħtieġa.

Xi kumpaniji ta 'l-assigurazzjoni ta' ipoteki spiċċaw in-negozju, filwaqt li oħrajn jitolbu kontribuzzjonijiet ta 'bejjiegħa iebsin minħabba li l-MI huwa meħtieġ biex ikopri ċertu persentaġġ tat-telf ta' min isellef.

X'tista Tgħidli Dwar is-Sellief (i)?

L-aħjar tweġiba għal dik il-mistoqsija hija din hija bejgħ qasir ta 'Wachovia. Minħabba li l-bejgħ bin-nieqes Wachovia huma ġeneralment approvati fi żmien 2 sa 14-il jum.

Ħafna banek jipproċessaw ukoll il-bejgħ bin-nieqes permezz ta 'servizz ta' softwer onlajn bħall-Ekwatur, li jtejjeb bil-kbir il-ħin tar-rispons u jnaqqas il-possibbiltajiet li jintilfu d-dokumenti.

Din hija Fannie Mae, Freddie Mac jew Tip ieħor ta 'Entità tal-Gvern Bejgħ Qasir?

Jekk il-bejgħ bin-nieqes jaqa 'taħt il-programm HAFA Short Sale u l-proċess ma jkunx beda, allura tista' tistenna dewmien. A bejgħ qasir HAFA approvat minn qabel huwa differenti minn bejgħ qasir HAFA regolari. Il-bejgħ bin-nieqes Freddie Mac u Fannie Mae jġorru s-sett ta 'linji gwida tagħhom stess, speċjalment jekk huma HAFA. Bejgħ bin-negozju FHA jsegwi proċedura oħra.

Liema Tip ta 'Dokumentazzjoni Għandek mill-Bejjiegħ?

Idealment, trid tisma 'li l-bejjiegħ ikollu tbatija finanzjarja, għalkemm aġent ta' bejgħ qasir astute ma jaqsamx dak it-tip ta 'informazzjoni privata u kunfidenzjali miegħek. Imma trid tkun taf li l-aġent għandu mill-inqas prospetti tat-taxxa, dikjarazzjonijiet tal-bank, stubs tal-pagi u W2s, minbarra l- ittra ta 'tbatija .

Taf jekk il-Bejjiegħ huwa Affidabbli għal Kontribuzzjoni jew jekk Kienx Analiżi?

Xi drabi l-bejgħ bin-nieqes jonqos għax il-bejjiegħa ma rrealizzawx li l-kontribuzzjoni tal-bejjiegħ tista 'tkun meħtieġa, u huma jew m'għandhomx il-flus, jew jirrifjutaw li jipparteċipaw.

Fl-istati li jippermettu sentenzi ta 'defiċjenza , il- kontribuzzjoni tal-bejjiegħ spiss hija l-uniku mod biex tikseb rilaxx ta' responsabbiltà. Mingħajr rilaxx ta 'responsabbiltà, xi bejjiegħa għandhom ftit raġuni biex jagħlqu bejgħ bin-nieqes.

X'inhi l-Proċedura tiegħek Wara li l-Bejjiegħ Jammetti Offerta?

L-aħjar tweġiba hawnhekk hija l-aġent li se jibgħat l-offerta, flimkien mal-HUD u l -pakkett tal-bejgħ bin-nieqes lill-bank immedjatament. Jekk l-aġent jgħid li hu jew hi għandu jiċċekkja ma 'maniġer jew l-aġent ma jafx x'jiġri wara, tista' tkun trid tiskipa dan il-bejgħ bin-nieqes.

Kemm toffri Offerti Nibgħatu lill-Bank?

Hemm tweġiba korretta waħda biss għal din il-mistoqsija, u dik ir-risposta hija l-aħjar offerta. Il-banek ma jridux jaraw aktar minn offerta waħda. Jekk bank jirċievi t-tieni offerta, il-bank jista 'jirrifjuta l-ewwel offerta. Hemm modi kif bejjiegħ jista ' jikkanċella l-kuntratt tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek jekk il-bejjiegħ hekk jixtieq, hekk staqsi dwaru.

Kemm iddum tistma l-Approvazzjoni tal-Bejgħ Qasir?

M'hemm l-ebda garanziji ħlief għall-bejgħ bin-nieqes HAFA approvat minn qabel. L-ebda aġent ma jista 'jiggarantixxi ċertu perjodu ta' żmien, iżda ħafna minnhom għandhom ikunu jistgħu jagħtuk stima tal-ħin ibbażata fuq l-esperjenza tagħhom b'tipi simili ta 'bejgħ bin-nieqes. Stabbilixxi kemm għandek tistenna l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes bil-quddiem.

X'inhuma l-aspettattivi tiegħek minn xerrej?

Fil-bejgħ bin-nieqes tiegħi, ngħidu aħna, nistennew li x-xerrej jirrilaxxa d-depożitu tal-flus bla heda f'idejn terzi. Il-bejjiegħa tiegħi wkoll jitolbu li x-xerrej u l-aġent tax-xerrej ma jiktbux offerti multipli , u nġibu din il-wegħda bil-miktub. Ix-xerrejja li ma jridux jikkonformaw m'humiex xerrejja fil-ktieb tiegħi. Imma kif għidt, kull aġent huwa differenti. Allura, taf x'inhu mistenni minnek u jekk inti tista 'tgħix miegħu.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}