Tweġiba: Li tkun rasu 'l isfel fid-dar tiegħek hija heartache. Huwa kważi daqslikieku hemm xadina fuq dahrek, u hu mhux se jitlaq. Imma ma hemmx programmi ta '12-il pass għall-bejjiegħa li jridu aktar minn djarhom jiswew. Hawn huma l-aqwa 10 Alternattivi tal-Bejgħ Qasir li inti tista 'tixtieq tikkunsidra jekk tiddeċiedi li bejgħ qasir tradizzjonali mhuwiex għalik:
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 1
Ikompli jagħmel il-ħlasijiet ta 'l-ipoteki tiegħek. Stenna, hija dik l-għażla? Iva, huwa, għalkemm hija soluzzjoni ovvja, mhux kulħadd jikkunsidraha. Kultant, l-ewwel post sid joqgħod għal huwa dumping-dar.
Jekk inti tista 'taffordja li tagħmel il-ħlasijiet tiegħek, għaliex ma toqgħodx imqiegħda u tħallas l-ipoteka tiegħek? Jekk int ma tbigħx id-dar tiegħek issa, tassew tassew tkun taf kemm tiswa? Jekk is-self tiegħek kien sostenibbli meta ħadtha, u għadek tista 'tħallasha, għandek l-għażla li tkompli tħallas l-ipoteka tiegħek u tibqa' fejn toqgħod attwalment.
Hija sempliċiment kwistjoni ta 'attitudni u rieda li tħallas.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 2
Walk away mid-dar tiegħek . Dan ma jfissirx neċessarjament li inti tippakkja l-boroż tiegħek f'nofs il-lejl, torganizza trakk li jiċċaqlaq lejn il-bieb ta 'quddiem tiegħek u skip il-belt qabel ma l-ġirien javżaw li inti marret.
Dan ifisser li tieqaf tħallas l-ipoteka . Forsi inti ssaqsi dwar flus kontanti għal ċwievet . Imma int tħalli d-dar tidħol f'esklużjoni mingħajr ma tipprova tiffrankaha. Għal xi bejjiegħa mingħajr self ta 'rikors, il-mixi' l bogħod jista 'ma jġorr l-ebda responsabbiltà ħlief għall-istigma soċjali u finanzjarja tal-esklużjoni.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 3
Payoff l-ipoteka. Jekk ma tridx timxi u ikollok aċċess għal biżżejjed flus biex tħallas l-ipoteki tiegħek, tikkunsidra li tagħmel hekk. Xi nies iħossu li meta jagħmlu l-wegħda li jħallsu, is-sigurtà għas-self hija immaterjali u l-wegħda li jitħallas hija ta 'importanza kbira.
M'għandekx tħoss daqshekk ħażin dwar kemm id-dar tiegħek bħalissa hija ta 'valur jekk ma jkollokx ipoteka fuqu.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 4
Irfinajt l-ipoteka tiegħek permezz ta ' programm ta' rifinanzjament tal-gvern . Xi programmi ta 'rifinanzjament, bħal HARP, jippermettulek tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka kollha, billi tipprovdi self tiegħek hija Fannie Mae jew Freddie Mac. Programmi oħra jippermettu rifinanzjament sa ċertu persentaġġ ta 'self għal valur.
Żomm f'moħħok li filwaqt li tista 'tnaqqas b'mod sostanzjali l-pagament tiegħek, inti wkoll testendi t-terminu tas-self tiegħek.
Alternattiva għall-Għażla Bejgħ Qasira # 5
Ikkunsidra modifika ta 'self . Naf li ppruvat li permezz ta 'kumpanija ta' modifika tas-self, imma l-kumpaniji mod tas-self ma verament jagħmlu xi ħaġa li ma tistax tagħmel għalik innifsek, u xi wħud jistgħu saħansitra jagħmlu ħsara lilek.
Huwa tajjeb li jitkellmu mal-bank tiegħek dwar għażla possibbli għal modifika ta 'self.
L-aqwa fid-dinja kollha jkun li tikseb programm li jnaqqas il-bilanċ prinċipali tiegħek, imma jien ngħid li x'aktarx jiġri meta l-ħnieżer jtajru.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 6
Staqsi lill-bank tiegħek għal modifika ta 'nota. Dan huwa differenti minn modifika ta 'self iżda huwa simili. Inti qed titlob lill-bank biex jimmodifika t-termini tan-nota tiegħek. Forsi l-bank ikun lest li jbaxxi r-rata tal-imgħax fuq is-self tiegħek, mingħajr tiffinanzja mill-ġdid u żżomm it-termini l-oħra kollha, mingħajr ma tissottometti munzelli ta 'burokrazija. Hija soluzzjoni sempliċi.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 7
Ixtri dar ġdida u tikri d-dar eżistenti tiegħek. Dan huwa differenti minn Buy u Bail. Xi sidien ta 'dar ixxurtjati jistgħu jikkwalifikaw biex jippossjedu żewġ djar fl-istess ħin.
Tipikament, il-bank se jitlob riservi ugwali għal 6 xhur ta 'pagamenti għal kull dar.
Jekk tista 'tagħmel il-fluss ta' flus tad-dar li joħorġu minn punt ta 'kiri, l-aħjar.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 8
Ixtri u Bail. Għalkemm din mhix għażla li napprova, hija għażla disponibbli li l-bejjiegħa jagħżlu. Dan ma jfissirx li jekk il-bank tiegħek jista 'jipprova Buy and Bail intenzjoni, li l-FBI tista' ma tkunx kapaċi tibni każ għal frodi ta 'ipoteki .
Xi dar jixtru dar oħra bl-intenzjoni li jikru d-dar eżistenti u mbagħad jiskopru li ma jistgħux isostnu l-kiri. Forsi l-inkwilini jieqfu jħallsu jew ma jkunux jistgħu jikru d-dar u jkomplu jagħmlu pagamenti fuq dar vakanti, li fl-aħħar mill-aħħar ixxotta r-riżorsi kollha tagħhom. Huwa dan Buy u Bail? Staqsi avukat.
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 9
Biegħ id-dar bi finanzjament mis-sid . Inti tista 'titlob lil min iħallas iż-żejjed għal dar billi jixtri dar taħt l-ilma? Lottijiet ta 'nies. Huma jagħmluh il-ħin kollu permezz ta ' xiri b'kera ta' xiri u bejgħ ta 'kiri ta' opzjonijiet. Xi wħud minn dawn it-tranżazzjonijiet jidħlu għal valur futur, u dan jista 'jwassal għal ħlas żejjed ukoll.
Biss tipprova tikseb xi tip ta 'flus bil-quddiem hekk ikollok ftit sigurtà li s-sidien il-ġodda jkomplu jħallsu. Inti tiddependi fuq ix-xerrejja li jħallsu sabiex tkun tista 'tħallas l-ipoteka tiegħek stess. Ikseb parir legali jekk tmur din ir-rotta minħabba li ħafna ipoteki eżistenti fihom klawżola ta 'aljenazzjoni .
Alternattiva għall-Għażla Qasira Bejgħ # 10
Ħallas lill-bank biex jagħmel bejgħ bin-nieqes. Bl-eċċezzjoni tal- SB 458 fil-Kalifornja, ħafna selliefa li jistgħu jkunu kontra bejgħ qasir tradizzjonali jaċċettaw bejgħ qasir li fih il-bejjiegħ jikkontribwixxi għat-telf tal-bank.
Xi banek jistgħu jaċċettaw 10 ċenteżmi fuq id-dollaru jew inqas. Huwa sejjaħ bejgħ qasir strateġiku u mhux neċessarjament jinvolvi tbatija finanzjarja.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.