Illum, l-għażliet għax-xiri, l-għażliet tal-kera u l-ftehimiet ta 'kiri ta' kiri huma tliet dokumenti ta 'finanzjament differenti. Id-differenzi huma speċifiċi għall-istat u mhux l-istati kollha għandhom liġijiet identiċi.
Qabel ma jidħol fi ftehim ma 'bejjiegħ, ix-xerrejja għandhom jiksbu l-parir ta' avukat tal-proprjetà immobbli. L-informazzjoni ta 'hawn taħt hija ħarsa ġenerali u mhix intenzjonata li tinftiehem bħala parir legali.
Bażiċi ta 'Għażla
- Ix-xerrej iħallas il-flus għall-għażla tal-bejjiegħ għad-dritt li wara jixtri l-proprjetà. Din l-għażla l-flus tista 'tkun sostanzjali jew mill-inqas $ 1.
- Ix-xerrej u l-bejjiegħ jistgħu jaqblu li prezz tax-xiri jew ix-xerrej jista 'jaqbel li jħallas il -valur tas-suq fiż-żmien meta l-għażla tkun eżerċitata. Huwa negozjabbli. Madankollu, il-biċċa l-kbira mix-xerrejja jridu jillokkjaw fil-prezz tax-xiri fil-ġejjieni mal-bidu tal-għażla.
- It-terminu tal-ftehim tal-għażla huwa negozjabbli, iżda t-tul komuni huwa ġeneralment minn sena għal tliet snin.
- Il-flus ta 'l-għażla rarament jiġu rimborżati.
- Ħadd ma jista 'jixtri l-proprjetà matul il-perjodu tal-għażla.
- Ix-xerrej jista 'jbigħ l-għażla lil xi ħadd ieħor.
- Jekk ix-xerrej ma jeżerċitax l-għażla u jixtri l-proprjetà fit-tmiem tal-għażla, l-għażla tiskadi.
- Ix-xerrej mhux obbligat li jixtri l-proprjetà.
Għanijiet ta 'Għażla ta' Kiri
- Ix-xerrej iħallas il-flus għall-għażla tal-bejjiegħ għad-dritt li wara jixtri l-proprjetà. Il-flus tal-għażla tal-kera jistgħu jkunu sostanzjali.
- Ix-xerrej u l-bejjiegħ jistgħu jaqblu ma 'prezz tax-xiri issa jew ix-xerrej jista' jaqbel li jħallas il-valur tas-suq fiż-żmien meta l-għażla tkun eżerċitata. Huwa negozjabbli. Madankollu, il-biċċa l-kbira mix-xerrejja jridu jissakkru fil-prezz tax-xiri fil-ġejjieni mal-bidu tal-għażla tal-kera.
- Matul it-terminu tal-għażla tal-kera, ix-xerrej jaqbel li jikri l-proprjetà mill-bejjiegħ għal ammont predeterminat ta 'kiri.
- It-terminu tal-ftehim tal-għażla tal-kera huwa negozjabbli, iżda t-tul komuni huwa ġeneralment minn sena għal tliet snin.
- Il-flus tal-għażla ġeneralment ma japplikawx għall-ħlas parzjali.
- Porzjon tal-ħlas ta 'kull xahar ta' kera tipikament japplika għall-prezz tax-xiri.
- Il-flus ta 'l-għażla rarament jiġu rimborżati.
- Ħadd ma jista 'jixtri l-proprjetà matul il-perjodu tal-għażla tal-kera.
- Ix-xerrej ġeneralment ma jistax jassenja l-għażla tal-kera mingħajr l-approvazzjoni tal-bejjiegħ.
- Jekk ix-xerrej ma jeżerċitax l-għażla tal-kera u jixtri l-proprjetà fit-tmiem tal-għażla tal-kera, l-għażla tiskadi.
- Ix-xerrej mhux obbligat li jixtri l-proprjetà.
Basics ta 'Xiri ta' Kiri
- Ix-xerrej iħallas il-flus għall-għażla tal-bejjiegħ għad-dritt li wara jixtri l-proprjetà. Din l-għażla l-flus jistgħu jkunu sostanzjali.
- Ix-xerrej u l-bejjiegħ jaqblu fuq prezz tax-xiri, ta 'spiss jew ogħla mill-valur tas-suq.
- Matul it-terminu tal-għażla, ix-xerrej jaqbel li jikri l-proprjetà mill-bejjiegħ għal ammont predeterminat ta 'kiri.
- It-terminu tal-kuntratt ta 'kiri-xiri huwa negozjabbli, iżda t-tul komuni huwa ġeneralment minn sena għal tliet snin, f'liema żmien ix-xerrej japplika għal finanzjament bankarju u jħallas lill-bejjiegħ b'mod sħiħ.
- Il-flus tal-għażla ġeneralment ma japplikawx għall-ħlas parzjali.
- Parti mill-ħlas tal-kera ta 'kull xahar tipikament tapplika għall-prezz tax-xiri.
- Il-flus ta 'l-għażla mhumiex rimborsabbli.
- Ħadd ma jista 'jixtri l-proprjetà sakemm ix-xerrej ma jkunx imiss.
- Ix-xerrej tipikament ma jistax jassenja l-ftehim tal-kiri mingħajr l-approvazzjoni tal-bejjiegħ.
- Ix-xerrejja spiss ikunu responsabbli għaż-żamma tal-proprjetà u jħallsu l-ispejjeż kollha assoċjati mal-manutenzjoni tiegħu, inklużi t-taxxi u l-assigurazzjoni.
- Ix-xerrej huwa obbligat li jixtri l-proprjetà.
Nagħmlu Għażla ta 'Kiri / Xiri ta' Kiri
Kiri ta 'avukat tal-propjetà immobbli biex jiġbed id-dokumenti u jispjega d-drittijiet tiegħek, inklużi dawk dwar il- pussess u l-konsegwenzi awtomatiċi. Il-proprjetà tista 'tkun mgħobbija minn self sottostanti li jkun fihom klawsoli ta' aljenazzjoni, li tagħti lil min jislef id-dritt li jaċċellera s-self mal-bejgħ.
Xi drabi l-bejjiegħa jagħtu l-għażla tal-flus lill-aġent immobiljari tagħhom bħala ħlas sħiħ tal-kummissjoni . L-aġenti mhumiex dejjem involuti fl-eżerċizzju ta 'għażliet ta' kera jew fit-twettiq ta 'ftehimiet ta' xiri tal-kera u, anki jekk għandek rappreżentanza ta 'aġent immobbiljari , xorta jkollok bżonn avukat tal-propjetà immobbli. L-aġenti mhumiex avukati u ma jistgħux jagħtu pariri legali.
Fil-każ ta 'xiri tal-kirja, jikseb l-iżvelar kollu u jagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek eżatt bħal ma tkun fuq bejgħ regolari. Din tfisser:
- Ikseb spezzjoni tad - dar .
- Eżamina l- politika tat - titlu .
- Akkwista stima .
- Aqra l- iżvelar tal-bejjiegħ .
- Ikkunsidra li tikseb spezzjonijiet ta 'ħsara , ċertifikazzjoni tas - saqaf , pjan ta' garanzija għad-dar u kiri ta 'spetturi kwalifikati oħra.
Kiri ta 'Benefiċċji ta' Xiri għal Bejjiegħa u Xerrejja
Il-ftehimiet ta 'xiri ta' kera huma ġeneralment offruti minn bejjiegħa ta 'proprjetajiet diffiċli biex ibiegħu . Aħseb dwar dan; jekk il-proprjetà kienet faċli biex tbiegħ, il-bejjiegħ ibiegħha lil xerrej konvenzjonali li jħallas lill-bejjiegħ flus kontanti.
- Bejjiegħa ġeneralment jiksbu l -valur tas-suq bi prezzijiet tal-lum u eżenzjoni mill-ħlas ta 'ipoteka fuq proprjetà vakanti.
- Għalkemm il-ħlasijiet tal-kera jistgħu jaqbżu l-kera tas-suq, ix-xerrej qed jibni ħlas downpay , u bankarju li l-proprjetà se japprezza lil hinn mill-prezz tax-xiri miftiehem.
- Ix-xerrejja ġeneralment jagħmlu ħlas parzjali żgħir, bi ftit jew xejn li jikkwalifikaw, li jagħmlu kiri xiri mod attraenti biex titnaqqas il- benefiċċji tas-sjieda tad-djar.
- Ix-xerrejja jirċievu wkoll pjan ta 'tfaddil sfurzat, peress li parti mill-ħlas tal-kera huwa kkreditat lejn il-prezz tax-xiri fl-aħħar tal-ftehim tal-għażla tal-kera.
- Jekk ix-xerrej jonqos, il-bejjiegħ ma jirrifondi ebda parti mill-pagamenti tal-kera jew il-flus tal-għażla u jista 'jżomm id-dritt li jfittex għal prestazzjoni speċifika.
Għal aktar informazzjoni, ikkuntattja avukat tal-proprjetà immobbli.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.