Min iħallas kummissjonijiet ta 'propjetà immobbli, xerrejja jew bejjiegħa?
Min iħallas aġent immobiljari hija kwistjoni komuni ħafna. Biex tifhem min iħallas il-kummissjonijiet ta 'proprjetà immobbli - kemm jekk huma bejjiegħa jew xerrejja jew it-tnejn - l-ewwel ħu ħarsa lejn kif jitħallsu l- aġenti tal-proprjetà immobbli u kif jaqsmu l-kummissjonijiet li kkooperaw. M'għandekx tkun imbarazzat jekk ma tkunx taf kif il-kummissjonijiet jaħdmu għax kelli klijenti li ma kinux jafu, minkejja li kienu biegħu d-dar tagħhom, irrappreżentawhom biex jixtru dar ġdida u mbagħad irreġistraw dik id- dar għall-bejgħ .
Mur il-figura. Wara dan kollu, għadhom staqsewni min iħallas il-kummissjoni?
Kif jaħdem il-Kummissjonijiet tar-Real Estate
- Aġenti tal-proprjetà immobbli jaħdmu għal sensar tal-proprjetà immobbli.
- It-tariffi kollha mħallsa lil aġent immobiljari jgħaddu mill-intermedjarju.
- Biss sensar tal-proprjetà immobbli jista 'jħallas kummissjoni ta' propjetà immobbli u jiffirma ftehim ta 'elenkar ma' bejjiegħ.
Kif Huma Aġenti Real Estate Kumpensati mill-Broker ?
Id-diviżjonijiet ivarjaw. Aġenti ġodda jistgħu jirċievu mill-anqas 30 fil-mija sa 40 fil-mija tal-kummissjoni totali rċevuta mis-senserija. Minn dak l-ammont, ħlasijiet oħra jistgħu jitnaqqsu bħal reklamar, kirjiet tas-sinjali jew spejjeż tal-uffiċċju. Aġenti li jipproduċu l-aqwa jistgħu jirċievu 100 fil-mija u jħallsu lis-sensar tariffa desk . Kulħadd jaqa 'x'imkien bejniethom.
Drittijiet ta 'l-Aġenti ta' l-Elenku
L-aktar tip komuni ta 'ftehim ta' elenkar bejn bejjiegħ u l-aġent tiegħu jagħti lis-sensar ta 'dak l-aġent id-dritt li esklussivament ibiegħ id-dar. Bi tpattija biex iġib lil xerrej fit-tabella, il-bejjiegħ jaqbel li jħallas kummissjoni lis-sensar.
Tipikament, dan il-ħlas huwa rappreżentat bħala persentaġġ tal-prezz tal-bejgħ u huwa maqsum bejn is-sensar tal-lista u s-sensar li jġib ix-xerrej.
Diviżjonijiet ta 'Ko-Senserija
Id-diviżjonijiet tal-miżati fost is-sensara mhumiex dejjem ġusti jew ugwali, bħall-ħajja. Pereżempju, bejjiegħ jista 'jiffirma ftehim tal-lista għal seba' tuffieħ li jistipula li s-sensar tal-lista jirċievi erba 'tuffieħ u se jikkoordina tliet tuffieħ lis-sensar tal-bejgħ.
Mhuwiex dejjem qasma 50/50. Fis-suq tax-xerrej, il-bejjiegħa jistgħu jixtiequ jikkunsidraw li jitolbu lis-sensar biex jagħti persentaġġ akbar lis-sensar tax-xerrej. Fis-suq tal-bejjiegħ, is-sensar tax-xerrej jista 'jirċievi inqas. M'hemm l-ebda formula stabbilita.
Il-biċċa l-kbira tad-diviżjonijiet tal-kummissjoni huma bbażati lokalment. F'xi partijiet tal-pajjiż, huwa komuni ħafna li l- aġent tal-lista jagħmel aktar mill-aġent tax-xerrej. Kun żgur li tistaqsi dwar l-użanza lokali tiegħek. Il-problema bil-miżati ta 'ko-senserija mhijiex neċessarjament jekk tħallasx aktar lill-aġent tax-xerrej milli hu li tassigura li l-aġenti tax-xerrej ma jitħallsux inqas mill-użanza lokali.
Bejjiegħ iħallas il-Kummissjoni tax-Xerrej
Taħt arranġament ta 'Broker tax-Xerrej , is-senserija u aġent imsemmija jirrappreżentaw ix-xerrej. It-tariffa mħallsa lis-sensar l-aktar komuni titħallas mill-bejjiegħ. Xi ftehim ta 'broker tax-xerrej fihom klawżoli li jikkumpensaw lis-senserija għall-ħlas li huwa dovut minbarra l-ammont imħallas mill-bejjiegħ. Pereżempju, lista li tikkoopera tista 'toffri li tħallas lil sensar porzjon iżgħar tal-prezz tal-bejgħ, filwaqt li s-senserija taħdem bi ħlasijiet li huma persentaġġ ogħla. Id-differenza ta ', ngħidu aħna, nofs tuffieħ, tista' titħallas mix-xerrej jekk il-broker jagħżel li ma jirrinunzjax għal dak l-ammont.
Ix-xerrej iħallas direttament lill-Kummissjoni
Il-bejjiegħ mbagħad mhuwiex obbligat, fil-biċċa l-kbira tal-ftehimiet tal-lista, biex jikkumpensa lis-sensar tal-lista għal aktar mill-ġenb tal-lista jew porzjon tal-kummissjoni. Ħafna drabi l-prezzijiet tal-bejgħ jitnaqqsu biex jirriflettu l-ammont li x-xerrej qed iħallas. Il-bejjiegħa jistgħu wkoll jikkreditaw ix-xerrej il-kummissjoni u x-xerrej, min-naħa tiegħu, jikkredita s-senserija.
Min verament iħallas il-Kummissjoni dwar il-Proprjetà Immobbli?
Jista 'jiġi argumentat u, bi dritt, li x-xerrej dejjem iħallas il-kummissjoni. Għaliex? Minħabba li huwa tipikament parti mill-prezz tal-bejgħ. Jekk il-bejjiegħ ma ffirmax ftehim biex iħallas kummissjoni, il-prezz tal-bejgħ seta 'tnaqqas. U hemm hemm l-appell ta 'xiri ta' djar permezz ta 'bejjiegħa mhux rappreżentati minħabba li, minħabba l-istess loġika, dawk il-prezzijiet għandhom jirriflettu prezz nett tal-bejgħ mingħajr kummissjoni.
Ħlief ma jagħmlux dan. Li jikkawża diżappunt potenzjali għal xerrejja li jaħsbu b'dan il-mod.
Nota: Il-kummissjonijiet kollha tal-proprjetà immobbli huma negozjabbli iżda mhux kull aġent se jinnegozja. Huwa meqjus insult li ssejjaħ aġent biex jelenka d-dar tiegħek u jistaqsi jekk l-aġent se jnaqqasx il-kummissjoni tiegħu fl-ewwel nifs. L-aġenti ma jistgħux jiġu ġġudikati biss fuq il-kummissjonijiet. Mhumiex kollha l-istess, bħal komodità. L-aġenti l-aktar ta 'spiss jitolbu aktar minn aġenti ġodda.
Jekk int xerrej, ma tħallasx direttament il-kummissjoni hekk li skont ma jkunx verament taffettwa xerrej. Hemm ftit aġenziji li joffru li jħallsu lix-xerrejja biex jattiraw in-negozju tagħhom, iżda dak it-tip ta 'prattika kummerċjali huwa meqjus bħala kunċett fard fost bosta aġenti. Biex tgħin ittaffi ħafna minn din il-konfużjoni, m'għandekx tkun sorpriż jekk matul il-20 sena li ġejjin bejjiegħa u xerrejja jżommu r-rappreżentazzjoni tagħhom u jħallsu separatament għal dik ir-rappreżentazzjoni.
Se nżid li qed nara tnaqqis fl-ammont ta 'kummissjoni mħallas lill-aġenti tax-xerrej fejn naħdem f'So Sacramento. Il-kummissjoni ħafna drabi mhix maqsuma 50/50 bejn l-aġenti tal-lista u tal-bejgħ. Bosta aġenti li jelenkaw jagħmlu iktar mill-aġenti tax-xerrej. U dan l-aħħar, dak l-ammont ġie mnaqqas aktar, għalkemm naħseb li huwa minħabba li xi aġenti tal-listi jnaqqsu daqshekk baxxi li ma jistgħux jaffordjaw dak li joffru l-aġenti l-oħra.
Jew forsi huwa dovut għal inventarju mnaqqas. Il-provvista u d-domanda jirregola.