Regoli għal Ħidma ma 'Aġenti tal-Proprjetà Immobbli

by Elizabeth Weintraub

Il-logħob bir-regoli jżomm il-paċi bejn ix-xerrejja u l-aġenti tal-proprjetà immobbli

Wieħed miċ-xerrejja tiegħi huwa neurosurjur brillanti, quċċata tal-klassi tiegħu fi skola medika, iżda hija m'għandhiex idea dwar ir-regoli tal-etikett ma 'aġenti tal-proprjetà immobbli. Lanqas ma tifhem għaliex xi aġenti tal-elenkar għenuha meta hi titlobhom bl-addoċċ b'mistoqsijiet. F'moħħha, hija m'għamlet ebda ħaġa ħażina. Hija biss tipprova ssib informazzjoni dwar dar għall-bejgħ.

Aġenti tal-proprjetà immobbli jħobbu jaħdmu ma 'nies, imma dejjem hemm klijenti li jistgħu b'mod inċidentali jaqsmu l-linja. Hawn taħt hawn ftit protokolli sempliċi li tista 'tuża waqt ix-xiri għal dar li se żżommok minn ilma sħun u f'termini tajbin ma' aġenti ta 'propjetà immobbli. Speċjalment aġent tiegħek stess.

01 Jifhmu l-Aġenti Jaħdmu fuq il-Kummissjoni

Ftit aġenti tal-proprjetà immobbli jaħdmu fuq is-salarju u jekk jagħmlu hekk, inti probabilment ma tridhomx.

Ħafna aġenti tal-proprjetà immobbli jitħallsu kummissjoni . Jekk aġent ma jagħlaqx tranżazzjoni, hija ma titħallasx. L-aġenti huma motivati ħafna biex jagħmlu xogħol tajjeb għalik.

L-aġenti mhumiex impjegati pubbliċi u ma jaħdmux b'xejn. Tħallix aġent biex jaħdem għalik jekk għandek il-ħsieb li tnaqqas l-aġent mill-ftehim tiegħek.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

02 Żomm Ħatriet u Kun Ħin

Agħmel il-ħin tal-ħatra tiegħek meta jiltaqa 'ma' Realtor okkupat. © Ritratt tal-Gran Stock

Kun rispettuż, uża korteżija komuni u ma tistenniex li aġent iwaqqa 'dak li qed tagħmel biex jispiċċaw u nuruk dar. Inti probabilment mhux il-prospett jew il-klijent biss ta 'dak l-aġent. U jekk int, Lord jgħinek.
M'għandekx tagħmel appuntament ma 'aġent u mbagħad tinsa' tidher.
Jekk qed taħdem tard, ċempel u ħalli l-aġent tiegħek tkun taf meta tistenna li tasal. Biss juru rispett.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

03 Agħżel Aġent tar-Real Estate

Agħżel aġent li tixtieq. © Big Stock Photo

Iddeċiedi jekk tridx taħdem mingħajr rappreżentazzjoni, tittratta direttament mal-aġenti tal-lista, jew jekk tridx tikri l-aġent tiegħek stess.
Jekk tiddeċiedi li tikri l-aġent tiegħek stess, aġenti tal-intervisti biex isibu aġent li magħhom tkun komdu.
Jekk inti qed tintervista l-aġenti , ħalli kull aġent ikun jaf li int fl-istadju ta 'l-intervista.
Qatt, qatt, qatt ma intervista żewġ aġenti differenti mill-istess kumpanija . Trust me: M'għandekx tagħmel dan.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

04 M'għandekx Sejħa lill-Aġent ta 'l-Elenku jekk qed taħdem ma' aġent ta 'xiri

M'għandekx iċempel lill-aġent tal-lista jekk trid l-aġent tiegħek stess. © Big Stock Photo

L-aġenti ta 'l-elenku jaħdmu għall-bejjiegħ, mhux għax-xerrej. Jekk tikri l-aġent tal-lista biex tirrappreżenta lilek, dak l-aġent issa sejjer jaħdem taħt aġenzija doppja. Jistgħu jseħħu konflitti ta 'interess.
Jekk aġent tal-lista juri l-proprjetà, l-aġent tal-lista mistenni jirrappreżenta lilek. L-etika ma tħallix li aġent tal-lista juri trattament preferenzjali. Jekk inti ssaqsi lil aġent tal-lista biex tagħmel inti favur u tipprova tnaqqas il-prezz, din tinkludi l-integrità u l-biċċa l-kbira mhux se tagħmel dan.
L-aġenti ta 'l-elenku ma jridux jagħmlu x-xogħol ta' l-aġent tax - xiri . Ħalli l-aġent tax-xerrej jagħmel xogħolha.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

05 Prattika tal-Protokoll Miftuħ tal-Kamra

Hemm etikett li ssegwi għal dar miftuħa. © Big Stock Photo

Staqsi lill-aġent tiegħek jekk jitqies xieraq għalik li tattendi d -djar miftuħa waħedhom. F'ċerti oqsma, huwa mċaħħad milli jmur għad-djar miftuħa mingħajr skorta.
Iddajjar il-kard tan-negozju tal-aġent tiegħek lill-aġent li jospita d-dar miftuħa. Kultant dan l-aġent se jkun l-aġent tal-lista, iżda spiss huwa aġent tax-xerrej li qed ifittex ukoll lix-xerrejja mhux rappreżentati. Tħabbar int rappreżentat tipproteġik.
M'għandekx titlob lill- mistoqsijiet tal-ospitanti tad-dar miftuħa dwar il-bejjiegħ jew il-motivazzjoni tal-bejjiegħ. Ħalli l-aġent tiegħek jistaqsu dawn il-mistoqsijiet għalik. L-aġent tiegħek x'aktarx se juża approċċ differenti li jaħdem.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

06 Issir Ftehim ta 'Broker ta' Xerrej Bil-Aġent tax-Xiri

Ftehim dwar sensar tax-xerrej jipproteġi ż-żewġ partijiet. © Big Stock Photo

Jistenna li jiffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej . Dan joħloq relazzjoni bejnek u l-aġent u jispjega d-dmirijiet tal-aġent lilek, u viċi versa.
Staqsi dwar id-differenza bejn Ftehim ta 'Broker ta' Xerrej Esklussiv u Mhux Esklussiv .
Jekk m'intix lest biex tiffirma ma 'broker tax-xerrej, ma staqsix lil dak l-aġent biex turi li inti djar. Inkella, tista 'toħroġ klawsola ta' akkwist .
Staqsi lill-aġent tiegħek jekk hi tirrilaxxah mill-kuntratt jekk ma tibqax sodisfatt. Jekk tirrifjuta, kiri lil xi ħadd ieħor. L-aġent tiegħek għandu jkun ukoll rispettuż tal-miri tiegħek.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

07 Dejjem Staqsi u tiffirma Ftehim ta 'l-Aġenzija

Il-Kodiċi Ċivili ta 'California jeħtieġ żvelar ta' aġenzija. & Kopja; Big Stock Photo

Bil-liġi, l-aġenti huma meħtieġa jagħtu x-xerrejja l-iżvelar ta 'aġenzija. Dan id-dokument ivarja bejn il-linji tal-istat.
Iffirmar ta 'żvelar ta' aġenzija huwa l-prova tiegħek ta 'riċevuta. Huwa biss żvelar. Mhuwiex ftehim għall-aġenzija. Aqraha.
It-tip ta 'aġenzija l-aħjar u pprattikata hija l -aġenzija waħdanija. Dan ifisser li inti rappreżentat mill-aġent tiegħek stess, li għandu jagħtih responsabbiltà fiduċjarja .

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

08 Agħmel l-Aspettattivi Tiegħek Magħruf

Bosta aġenti huma lesti li jsuqu x-xerrejja biex jaraw id-djar. © Big Stock Photo

Jekk tistenna li l-aġent tagħtik int fl-bieb ta 'quddiem tiegħek u ssuqek id-dar wara li turi d-djar , għidilha. Ħafna se jipprovdu dak is-servizz. Jekk le, dawn se jgħidlek biex tiltaqa 'fl-uffiċċju.
Ħalli l-aġent tiegħek tkun taf kif tridha tikkomunika miegħek u kemm-il darba. Trid telefonati, emails, messaġġi ta 'test, IMs jew kollha ta' hawn fuq?
Issettja miri realistiċi u qafas ta 'żmien biex issib id-dar tiegħek. Staqsi lill-aġent tiegħek kif tista 'tgħin billi tforni feedback.
Jekk inti diżgustat, għid hekk. Jekk jogħġbok. Aġenti jixtiequ jagħmluhom kuntenti. Tibżgħux jitkellmu.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

09 Ma tiffirmax Formoli li ma tifhimx

Ma jiffirmax formoli mingħajr ma jagħmel mistoqsijiet. © Big Stock Photo

Ma tħossokx iblah biex titlob lill-aġent tiegħek biex tispjega formola lilek. Huwa xogħolha. Ħafna forom huma t-tieni natura għall-aġenti iżda mhux għalik, għalhekk staqsi għal spjegazzjonijiet sakemm tkun sodisfatt li tifhem.
Ipprova ma jiffirmax formoli intitolati "Kunsens biex tirrappreżenta aktar minn xerrej wieħed." Dan qatt ma huwa fl-aħjar interess tiegħek. Imma xi kultant ma tistax tgħinha minħabba li l-aġent tiegħek jista 'jaħdem għal senserija kbira. Dik is-senserija tista 'tirrappreżenta aktar minn xerrej wieħed, mhux l-aġent tiegħek.
Jirrealizzaw l-aġenti mhumiex avukati u ma jistgħux jinterpretaw il-liġi. M'għandekx titlob lill-aġenti biex jagħtu opinjoni legali, ippreferiti bid-dikjarazzjoni li ma titlobx opinjoni legali.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

10 Tkun lesta biex tixtri

Tkun lesta li tixtri qabel ma tagħmel offerta. © Big Stock Photo

Jekk m'intix lest biex tixtri, m'għandekx bżonn aġent immobiljari. Tista 'tmur biex tiftaħ djar minnek u tagħmel sejħa għall-aġenti tal-lista għal wirjiet-imma tkun onest. Tgħid int "shopping biss". Ħares lejn id-djar online, iżda m'għandekx ħela ta 'ħin ta' aġent jekk m'intix lest li taġixxi.
Jekk possibbli, kiri babysitter biex jieħu ħsieb tfal li huma żgħar wisq biex jibqgħu barra d-djar kollha tat-touring tat-toroq ta 'filgħodu jew ta' wara nofsinhar.
Ġib il-ktieb tiegħek. Ikollok bżonnha biex tikteb offerta għaliex depożitu ta 'flus bla heda jista' jkun meħtieġ li jakkumpanja l- offerta tax - xiri tiegħek. U jekk jogħġbok, tkun approvat minn qabel.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.