Qarrej jgħid: "Għandna aġent ħażin, u nixtieq inżarma l -aġent , iżda hi u martu qegħdin fuq l-istess skutella tal-bowling. Qegħdin npoġġu darna għall-bejgħ 2 ġimgħat ilu, u aħna ma smajnax kelma mill-aġent tagħna Meta nagħmel sejħa biex tara x'inhu għaddej, hi taġixxi bħal ma nkun qed tinterrompi dak kollu li tkun qed tagħmel. Hija tgħid meta hi għandha xi ħaġa li tirrapporta, hi tgħarrafni. Naf li l-aġenti kienu qed juru d-dar tagħna għaliex Jien ġejja d-dar u nsib kards fit-tabella tal-dining room. Huwa normali? Marti tgħid li l-memorja ta 'l-aġent tagħna hija mċajpra u li nitolbuk: X'inhi l-aħjar dar li turi l-ponta li ninsejna l-aġent tagħna? "
Tweġiba: Hemm dar sigrieta li turi l-ponta li l-aġenti ħafna drabi jimpjegaw kmieni fil-karrieri tagħhom u mbagħad, għal xi raġuni fard, jinsew dwarha. Allura l-mara tiegħek hija tajba fuq il-mira. Għandek tixtri xi ħaġa sabiħa tagħha, agħtiha massaġġi tas-saqajn jew ġġorrha għall-pranzu. L-aġent tiegħek, min-naħa l-oħra, jista 'jibbenefika minn direzzjoni aktar espliċita minn għandek.
Jiena naħdem jekk għidlek l-aġent tiegħek eżattament dak li riedu, meta rieduha u kif riedu l-aħbarijiet mogħtija, hija kienet ser tagħmel l-almu tagħha biex tikkonforma. Xi drabi, l-aġenti jiġu maqbuda fil-mod tagħhom ta 'kif jagħmlu n-negozju u spazju temporanjament il-fatt li n-negozju futur jiddependi fuq li l-klijenti eżistenti jkunu kuntenti.
Ħsejjes ukoll li għandek lockbox fuq id-dar tiegħek għaliex issemmi li l-aġenti qed iħallu karti tan-negozju fuq it-tabella tal-kamra tal-pranzu tiegħek. Ħafna lockboxes moderni jinqraw elettronikament permezz ta 'gizmo / gadget. F'Kalifornja u f'partijiet oħra tal-pajjiż, nużaw lockbox SUPRA, u l-aġenti tal-proprjetà immobbli jużaw kodiċi tal-wiri ewlieni biex jgħaqqdu, jew jista 'jkollhom app fuq il-mowbajl tagħhom li se jinfetaħ il-kaxxa.
Il-kodiċi huwa esklussiv għal kull aġent.
Ladarba l-kaxxa tinfetaħ, il-lockboxes SUPRA, per eżempju, jaħżnu l-informazzjoni kollha fuq websajt. Wara li l-kaxxa tal-lockbox ġiet aċċessata, jitpoġġa rapport fuq il-websajt, li aġent tal-lista jista 'jara. Ir-rapporti tiegħi juru:
- Id-data u l-ħin li ċ-ċavetta tneħħiet mill-lockbox.
- L-isem tal-aġent li neħħa ċ-ċavetta.
- In-numru tat-telefon u l-email tal-aġent li neħħa ċ-ċavetta.
- L-aġent li jimpjega l-isem tas-sensar u t-telefon tal-uffiċċju.
Armati b'din l-informazzjoni, l-aġent tal-lista jista 'mbagħad ikkuntattja l-aġent tax-xerrej li wera d-dar u jitlob rispons. Din hija l-aħjar dar li turi ponta li l-aġenti għandhom it-tendenza li jinsew. Aġent jista 'jistaqsi lill-aġent li juri u nsib:
- X'jagħmel ix-xerrej jaħseb mid-dar?
- Kif din id-dar partikolari titqabbel ma 'djar oħra li x-xerrej intwera?
- Liema karatteristiċi għamlu x-xerrej?
- Hemm xi ħaġa ħażina mad-dar?
- X'inhi l-opinjoni tax-xerrej tal-prezz tal-bejgħ?
Ix-xerrejja huma sors aqwa ta 'informazzjoni, u l-aġenti tagħhom jistgħu jkunu utli ħafna wkoll. L -aġent tax-xerrej spiss jonfoq ġranet fil-qasam li juri d-djar. Jaraw id-djar kollha li jikkompetu mill-qrib u personali, u ħafna drabi aktar minn darba. L-aġent tax-xerrej jista 'jaqsam ħsibijiet mal-aġent tal-lista li se jgħin lill-aġent tal-lista biex ibiegħ id-dar tiegħek.
Ejja ngħidu, per eżempju, li l-prezz tal-bejgħ tiegħek huwa għoli wisq. Jiena ngħidlek, int qatt ma ssettja l-bejgħ tiegħek għoli fuq l-iskop għaliex int probabilment intelliġenti mill-ors medja. Imma l-aġent tal-lista tiegħek jista 'jkun qed jipprova jimpressjonak meta qablet li prezz ferm ogħla minn kwalunkwe bejgħ komparabbli ieħor fil-lokal kien idea tajba.
Jekk tisma 'mingħand bosta aġenti tax-xerrej li l-prezz tiegħek huwa għoli wisq, forsi mhux se tkun mqalleb ma' l-aġent tiegħek biex tghidlek għal darb'oħra li l-prezz huwa għoli wisq. Forsi jekk in-numru ta 'xerrejja potenzjali tiegħek jgħidlek aktar u aktar li l-prezz irid ikun ħafna aktar baxx, l-aġent tiegħek jista' jissuġġerixxi tnaqqis fil-prezz . Ladarba l-prezz jitnaqqas, tista 'tirċievi offerta. Ara kif taħdem dan?
L-aġent tal-lista tiegħek jista 'jsejjaħ aġenti direttament wara li juri, jibgħat aġenti email, messaġġ ta' test jew saħansitra jwaqqaf kull ftit ġranet biex jittellgħu karti tan-negozju, jekk ma tużax lockbox li tibgħat rapporti. Sabiex l-aħjar dar li turi ponta taħdem għalik, l-aġent tiegħek għandu jsib metodu biex jiddiskuti l-elenkar tiegħek mal-aġenti li juruh.
Minbarra l-prezz, jista 'jkun hemm affarijiet oħra li tista' tibdel jew ittejjeb, abbażi tar- rispons tax-xerrej li tirċievi mill-wirjiet.
Ix-xerrejja u l-aġenti tagħhom jistgħu jgħidulek jekk id-dar tiegħek għandha riħa stramba, li tista 'malajr ixekkel ix-xerrejja. Id-duħħan tas-sigaretti jew l - irwejjaħ ta 'l- awrina domestika jipproduċu l-agħar ilmenti. Inti tista 'ma tinnotax riħa partikolari jew tkun inqas sensittiva għaliha.
I ladarba ħadem ma 'bejjiegħ li rċieva rapport wara rapport minn xerrejja li lmentaw dwar l-istorbju fit-tarzna tad-dahar tiegħu. Il-bejjiegħa għexu fid-dar għal kważi 20 sena u qatt ma ndunat il-ħoss tal-karozzi li jsuqu minn fuq triq okkupata wara d-dar. Dak għax kellhom grupp, u meta kienu fit-tarzna matul is-sajf, il-ġisem kbir ta 'l-ilma, flimkien ma' ħafna weraq fuq is-siġar, kellhom it-traffiku mutu.
Huma ma jqattgħu ħin fit-tarzna matul ix-xitwa, u kienu qed ibigħu fix-xitwa . Mingħajr siġar bil-weraq u ilma miftuħ, il-ħoss ivvjaġġa u kien storbjuż. Funtana ta 'l-ilma u ċint ta' barriera tal-ħoss bidlu d-dinamika u l-livell ta 'l-istorbju f'dak id-dahar.
Bejjiegħa bħalek innifsek jeħtieġ li jisimgħu x'inhuma x-xerrejja u l-aġenti tax-xerrej biex jgħidu dwar id-dar tiegħek. L-aġent tiegħek għandu jikseb din l-informazzjoni wara kull wirja u jgħaddiha lilek. Din l-aħjar dar li turi l-ponta kienet imprezzabbli għalija matul is-snin, u nispera li taħdem tajjeb għalik ukoll.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.