Seba 'Għażliet għall-Bejgħ mill-Ġdid
Forsi l-aġent tiegħek issa għandu lista skaduta ? Huwa possibbli li tkun għadek kemm midfun l-istatwa ta 'San Ġużepp fit-tarzna tiegħek, u lanqas li ma ġġib l-ebda offerta.
X'tista 'tagħmel meta huwa ċar li d- dar tiegħek mhix qed tbiegħ ? X'tagħmel ma 'dar li x-xerrejja ma jridux?
Għażla 1) Tbiddel id-Dar Bejgħ
Jista 'jkun li issa mhuwiex iż-żmien li nbiegħu? Jekk huwa suq tax-xerrej , forsi inti għandek tieħu d-dar tiegħek 'il barra mis-suq u stenna li jinżel l-inventarju. Meta jkun hemm inqas djar għal xerrej minn fejn jagħżlu, id-dar tiegħek tista 'tinqaleb.
- Bejgħ matul il-vaganzi huwa speċjalment diffiċli minħabba li ħafna drabi x-xerrejja jistennew bargains. Inti tista 'titlef il-flus jekk tipprova tinnegozja matul tensjonijiet tal-vaganzi.
- Bejgħ fix-xitwa huwa iktar diffiċli milli matul ix-xhur sħan minħabba li hemm tipikament inqas xerrejja. Dan spiss huwa żmien tajjeb biex tbigħ dar mnikkta b'paragun.
- Jekk tista 'taffordja li tistenna, il- bejgħ fir-rebbiegħa tista' ġġib offerta għax xhur tar-rebbiegħa jġibu aktar xerrejja fis-suq. Imma jekk kull dar oħra hija aħjar minn tiegħek, stenna sakemm ir-rebbiegħa ma jgħinux.
Għażla 2) Oħroġ Mortgage Ġdid
Jekk il-ħtieġa tiegħek li tbigħ hija bbażata fuq bżonnijiet finanzjarji, jista 'jagħmel sens li tieħu self ta' ekwità fid - dar , li tipprovdi li tista 'taffordja li tħallas pagament ta' kull xahar ogħla. Jekk is-self eżistenti tiegħek huwa ipoteka b'rata aġġustabbli , u rata ta 'imgħax ogħla qajmet il-pagament tiegħek sal-punt li ma tistax tibqa' tħallasha, tista 'tkun tista' terġa ' tinnegozja pjan ta' modifika ta 'self ma' min isellef tiegħek jew tikkonverti dik l-ARM ipoteka b'rata fissa b'rata ta ' imgħax baxxa .
Qabel ma tiddeċiedi li tissellef aktar flus, permezz ta ' tiffinanzja mill- ġdid tas-self eżistenti tiegħek jew billi tieħu ipoteka oħra , l-ewwel tiltaqa' ma 'konsulent fdat biex tiddiskuti s-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek. M'għandekx tkellem ma 'xi professjonist tal-propjetà immobbli li għandu interess personali fl-affarijiet tiegħek. Kellem lil accountant tat-taxxa jew l- avukat tal-propjetà immobbli tiegħek.
Għażla 3) Kera Your Home
Xi bejjiegħa dar m'għandhomx għażla. Għal diversi raġunijiet, mill-promozzjonijiet tax-xogħol għal kwistjonijiet relatati mal-familja, bejjiegħ dar jista 'jkun imġiegħel jirrilokaw f'żona ġdida u jħalli dar eżistenti lura.
Anki jekk ma tistax tirċievi kera biżżejjed biex tkopri l- ħlasijiet ta 'l-ipoteki tiegħek, tħallas ammont żgħir ta' likwidità negattiva kull xahar li tista 'tkun eħfef fuq il-ktejjeb milli forking fuq eluf ta' dollari għal dar vakanti.
Xi bejjiegħa jagħmlu qtil permezz ta 'AirBnB. Jekk tista 'tikri d-dar għal aktar bil-lejl, tikkunsidraha.
Hawn taħt hawn ftit pariri dwar il-kiri:
- Kun konxju li ħafna poloz ta 'assigurazzjoni ta' darha ma jkoprux dar vakanti għal aktar minn 30 jum; madankollu, tista 'tkun trid tkellem ma' l-aġent ta 'l-assigurazzjoni tiegħek dwar il-bdil tal-politika biex tassigura biss l-istruttura mingħajr kontenut.
Xi HOAs jipprojbixxu l-kiri jew limitat it-tip ta 'perjodi ta' kiri li tista 'tinnegozja.
- Kiri ta 'kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà immobbli fama biex tiskopri l-inkwilini u tixtri nies tan-negozju jekk it-tiswijiet isiru meħtieġa. Ma tridu sejħiet ta 'nofs il-lejl mill-kerrejja jekk it-tnixxijiet tat-twaletta.
- Staqsi lill-ġirien biex iżommu l-għajnejn fuq id-dar tiegħek u jinnotifikawha jekk jissuspettaw il-problemi. Agħtihom l-indirizz tal-e-mail jew in-numru tat-telefon ċellulari tiegħek biex titlob f'każ ta 'emerġenza. Iħeġġiġhom biex isejħu lill-pulizija u jirrapurtaw attività suspettuża.
Għażla 4) Ikkunsidra Bejgħ Qasir
Jekk int xtrajt id-dar tiegħek qabel it-tnaqqis fis-suq u s-suq illimita, huwa possibbli li inti nirrispettaw aktar minn darek. Aġent immobiljari li jispeċjalizza fil -bejgħ bin-nieqes jista 'jkun kapaċi jinnegozja ma' min isellef tiegħek biex jaċċetta inqas mill-bilanċ ta 'ipoteki tiegħek. Qabel ma tikkunsidra li tagħmel bejgħ bin-nieqes , hawnhekk għandek ftit affarijiet li għandek tkun taf:
- Iddiskuti r-ramifikazzjonijiet ma 'avukat tal-propjetà immobbli biex tiżgura ruħek li tifhem il-konsegwenzi. Barra minn hekk, mhux kull bejjiegħ jikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes , u mhux kull sellief jaċċetta bejgħ bin - nieqes .
- Irrealizza li l -bejgħ bin-nieqes jaffettwa l-kreditu , u li tifdi eżekuzzjoni minn qabel fuq ir-rekord tiegħek jista 'jżommek milli tixtri dar oħra għal xi żmien.
- Tista 'nirrispetta t- taxxi tal- IRS fuq bejgħ bin-nieqes . Inti tista 'tirċievi 1099 mingħand dak li jislef għall-ammont ta' dejn skużat, iżda dan huwa meqjus bħala protokoll standard. Kellem lit-accountant tiegħek dwar dan. Jista 'jkun xejn.
Għażla 5) Offerta Your Home Fuq Għażla ta 'Kiri
Inti tista 'tkellem lill-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek dwar kif tagħmel xiri ta' għażla ta 'kiri kontra bejgħ dirett. L-għażliet tal-kera huma attraenti għal min jissellef li, għal diversi raġunijiet, jista 'ma jkunx f'qagħda li jixtri dar permezz ta' finanzjament konvenzjonali. Forsi dawn ma jistgħux jiddeċiedu jekk jixtrux jew le . Kun żgur li l-avukat tiegħek jirrevedi d-dokumenti kollha qabel ma taqbel ma ' għażla ta' kera .
- L-għażliet tal-kera jagħtu lill-kerrej l-opportunità li jixtri d-dar tiegħek aktar tard bi prezz predeterminat. Għal kerrej li jkun fuq l-ilqugħ dwar ix-xiri ta 'dar , ihallihom jgħixu hemm filwaqt li jiddeċiedu jekk jixtrux.
- Tipikament, il-ħlasijiet tal-għażliet tal-kera huma ogħla minn ħlas ta 'kera regolari, li jista' jelimina l-likwidità negattiva għalik.
- Kerrej li jkollu interess fid-dar jista 'jieħu kura aħjar tad-dar, u xi drabi l-ftehimiet dwar l-għażla tal-kirja jagħmlu l-inkwilin responsabbli għat-tiswijiet kollha.
Għażla 6) Staqsi lil min jimpjegak dwar ir-Rilokazzjoni
Jekk min jimpjegak qed jittrasferih mill-belt, tista 'tistaqsi dwar programm ta' xiri garantit. Ħafna min iħaddem jimpjega kumpaniji tar-rilokazzjoni li joffru xiri għall-impjegati. Inti tista 'ma tafx ukoll li min iħaddmek ikollu programm ta' rilokazzjoni jekk ma titlobx. Dan jista 'jkun flus b'xejn għalik.
Għażla 7) Innaqqsu l-Prezz skond il-Valur tas-Suq
Din l-għażla tissejjaħ Bejgħ tan-Nar fi Lingo ta 'kummerċjalizzazzjoni ta' proprjetà immobbli. Dan ifisser li tnaqqas il-prezz għal valur tal-qiegħ li huwa attraenti għax-xerrejja tal-ekwità u l-investituri tal-flus kontanti li dejjem qegħdin fuq il-kaċċa għal steal. Xejn se jbigħ għall-prezz it-tajjeb. Sib dak il-prezz it-tajjeb billi tnaqqasha u mbagħad tikkunsidra sew jekk inti tista 'tgħix bir-riżultati. Kultant il-benefiċċji jegħlbu n-negattivi.
U ħafna drabi, din l-istrateġija se tirriżulta f'offerti multipli. Kulħadd irid dak li xi ħadd irid. Anke d-dar li ma setgħetx tbigħ qabel.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.