Il-Kuntratti tar-Rappreżentazzjoni tax-Xerrej fihom Termini u Tul ta 'żmien
L-informazzjoni li ġejja hija ħarsa ġenerali. Mhuwiex interpretazzjoni legali tal-Ftehimiet ta 'Broker tax-Xerrej. Ma nistax nagħti parir legali. Jekk tixtieq parir legali, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat tal-propjetà immobbli.
Ftehim ta 'Broker tax-Xerrej (Mhux Esklussiv / Mhux għal Kumpens)
Dan il-ftehim jiddeskrivi d-dmirijiet u l-obbligi tal-aġent / aġent lix-xerrej, ir-relazzjonijiet tal-aġenziji, l-ambitu tas-sensar tad-dazju u l-obbligi tax-xerrej; ma jipprovdix kumpens.
- Ix-xerrej jista 'jimpjega aktar minn sensal / aġent biex jidentifika l-proprjetà
- Ix-xerrej mhux obbligat li jikkumpensa lis-sensar / l-aġent
- Ix-xerrej għandu d-dritt li jitlob rappreżentanza Unika ta ' aġenzija waħda .
Ftehim ta 'Broker tax-Xerrej - Mhux Esklussiv, Dritt għal Rappreżentat
Il-ftehim mhux esklussiv jiddeskrivi d-dmirijiet u l-obbligi tal-aġent / aġent lix-xerrej, relazzjonijiet ta 'aġenzija , ambitu tas-sensar tad-dazju u obbligi tax-xerrej; madankollu, jipprovdi kumpens. Tneħħi wkoll ir-responsabbiltà tax-xerrej li tħallas kummissjoni jekk is-sensar / aġent jitħallas minn parti oħra bħall-bejjiegħ.
Din hija porzjon tal-kuntratt li ħafna drabi tfixkel ix-xerrejja. Ħafna drabi ma jifhmux li mhumiex qed iħallsu t-tariffa.
- Ix-xerrej jista 'jixtri proprjetà permezz ta' broker / aġent ieħor, sakemm il-proprjetà ma tkunx dar introdotta mill-ewwel sensar
- Ix-xerrej għandu d-dritt li jitlob aġenzija waħda
- Is-sensar / l-aġent jista 'jirċievi kummissjoni ogħla mill-miżata negozjabbli ddikjarata fil-ftehim jekk il-bejjiegħ jagħżel li jħallas aktar u huwa żvelat
Ftehim ta 'Broker tax-Xerrej - Dritt Esklussiv għal Rappreżentat
Din hija l-forma li nuża ma 'xerrejja tiegħi. Huwa simili fl-iskop għall-forma mhux esklussiva ħlief għal distinzjoni ewlenija waħda: ix-xerrej qabel li jaħdem esklussivament mas-sensar / l-aġent.
- Ix-xerrej ma jistax jikri aktar minn sensal / aġent biex jirrappreżentaha
- Il-kummissjoni hija negozjabbli
- Ix-xerrej għandu d-dritt li jitlob aġenzija waħda
- Ix-xerrej mhuwiex responsabbli għall-kummissjoni jekk parti oħra (bħall-bejjiegħ) tħallasha
- Is-sensar / l-aġent jista 'jirċievi kummissjoni ogħla mill-miżata negozjabbli ddikjarata fil-ftehim jekk il-bejjiegħ jagħżel li jħallas aktar u huwa żvelat
Filwaqt li termini ta 'ftehim mhux esklussiv jistgħu jdumu għal xahar jew tnejn, it-termini ta' ftehim esklussiv huma tipikament minn 30 jum għal sena. Jekk ix-xerrej jagħżel li sussegwentement jixtri xi proprjetà introdotta lilha mill-aġent, hi għandha tagħti lill-aġenzija kummissjoni. Rappreżentazzjoni esklussiva tagħti lis-sensar / aġent l-abbiltà li jinnegozja ma 'bejjiegħa mhux rappreżentati (bħal dawk għall-bejgħ mis-sidien ) f'isem ix-xerrej. F'dawn il-każijiet, il-kummissjoni spiss tiżdied mal -prezz tal-bejgħ u mbagħad titħallas mix-xerrej lis-sensar bħala parti mill-finanzjament. Jekk ix-xerrej ikun jista 'jixtri l-proprjetà bi skont sostanzjali permezz tas-setgħa tal-abbiltà tan-negozjar tal-aġent / aġent, is-sensar / aġent ikollu aktar milli ħa l-ħlas tiegħu.
Rappreżentazzjoni esklussiva tfisser li s-sensar / aġent huwa impjegat mix-xerrej u se jaħdem diliġenti f'isem ix-xerrej.
Il-benefiċċju ewlieni għal xerrej tad-djar li juża dritt esklussiv biex jirrappreżenta kuntratt huwa l-fatt li l-aġent tax-xerrej għandu jkun iffukat fuq ix-xerrej u jaħdem diliġenti meta jsib lil dak ix-xerrej dar. Ix-xerrejja li joperaw taħt ftehim ieħor jgħidu li l-aġent tagħhom ma jaħdimx ħafna għalihom għaliex ma jistgħux jużaw dak l-aġent biex jixtru dar.
Terminazzjoni
Staqsi lis-sensar / aġent jekk hi tirrilaxxah mill-kuntratt jekk issib li r-relazzjoni mhix tajba għalik jew viċe versa. Filwaqt li l-aġenti mhumiex meħtieġa li jirrilaxxawk, jekk ma jaqblux ma 'dan bil-quddiem, ma jiffirmax il-ftehim magħhom. Il-professjonisti jagħtu garanziji personali li l-klijent se jkun sodisfatt.
Jekk aġent ma jistax jagħtik dik il-garanzija, l-aġent ma jixirqilx in-negozju tiegħek.
Din hija wkoll triq b'żewġ direzzjonijiet. Jekk l-aġent iħoss li l-klijent mhuwiex logħba tajba, tista 'tkun trid tiddiskuti mal-aġent tiegħek kif l-aġent se tavżak u jekk inti komdu jekk l-aġent tiegħek jgħid addiju. Meta l-partijiet l-ewwel jaqblu li jaħdmu flimkien, jistgħu jġibu tajjeb tajjeb ħafna għaliex kulħadd jidher l-iktar mod san u normali mal-ewwel introduzzjoni. Barra minn hekk, jista 'jkun hemm suppożizzjonijiet iffurmati minn kwalunkwe parti li ma jgħixux ma' l-aspettattivi.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.