Qarrej jistaqsi: "Kollox naqra u nara fuq it-televiżjoni jgħid I għandu jkun xerrej tad-dar sa issa, imma jien inħoss dubji. Ċertament għandu jkun hemm raġunijiet biex ma jixtrux dar għaliex mhux kulħadd jagħmel. Xi nies jikru, kif? nista 'ngħid jekk jienax waħda minn dawk in-nies li sempliċement m'għandhomx jixtru dar? "
Tweġiba: Kudos lilek għall-ħsieb permezz ta 'jekk għandekx tixtri dar.
Kemm jekk int kandidat għas-sjieda tad-djar tiddependi minn ħafna fatturi, li wħud minnhom iġorru aktar piż minn oħrajn. Biss tista 'tiddetermina liema minn dawn il-fatturi hija l-akbar influwenza fil-ħajja tiegħek.
Dawn li ġejjin huma bnadar ħomor li tista 'tkun trid tqajjem qabel ma tidħol f'xogħol ta ' dar jew tieħu d-deċiżjoni li tkompli tikri. Kull wieħed minnhom jista 'joqgħod waħdu bħala raġuni biex ma jixtrix dar. Jista 'xorta jagħmel sens li jixtri dar jekk tapplika waħda minn dawn is-sitwazzjonijiet, iżda aktar minn waħda għandha definittivament tqajjem bandiera ta' kawtela.
# 1 Ir-Raġuni li M'għandekx Buy Home: L-ebda Ħlas Down
Eskluż is- self tal-VA u s-smattering tal-ewwel programmi tax-xerrej tad-djar, ser ikollok bżonn tagħmel ħlas parzjali biex tiffinanzja xiri mid-dar. Dan l-ammont jista 'jvarja minn 3,5% tal-prezz tal-bejgħ għal self FHA għal minimu ta' 10% għal self konvenzjonali. L-aħjar rati ta 'imgħax huma offruti lil dawk ix-xerrejja b'20% biex jitniżżlu.
# 2 Raġuni għan-nuqqas ta 'xiri ta' dar: Kreditu ħażin
Kreditu ħażin jista 'jiskwalifikak milli tikseb xi ipoteki .
Dawk b'livelli ta ' kreditu taħt is-620 jistgħu jsibu sorsi ta' flus diffiċli li jsellfu fuq dar, iżda r -rati tal-imgħax u l-ħlasijiet se jkunu mis-saqaf. Rata ta 'imgħax ogħla hija ekwivalenti għal ħlas ta' ipoteka ogħla . Jekk għandek kreditu fuq il-fruntiera, tikkunsidra stennija, u tagħmel bidliet fid-drawwiet ta 'l-infiq tiegħek biex ittejjeb il- punteġġ FICO tiegħek.
# 3 Raġuni għan-nuqqas ta 'xiri ta' dar: rati ta 'dejn għoljin
Is-selliefa jibdlu r-regoli l-ħin kollu għall -proporzjonijiet tad-dejn . Jekk il-kontijiet jieklu 50% tad-dħul gross tiegħek kull xahar, probabilment ma tistax taffordja ħlas ta 'ipoteka minbarra dawk l-ispejjeż. Minħabba li l-linji gwida ta 'min isellef inbidlu mill- kollass ta' l- ipoteki ta 'l-2007, il-proporzjonijiet tad-dejn tiegħek jeħtieġ li jkunu verament baxxi jew qatt ma jkollok is-sottoskrizzjoni. Ikkunsidra li tħallas jew tħallas il-karti tal-kreditu tiegħek qabel ma tixtri dar .
# 4 Raġuni għan-nuqqas ta 'xiri ta' dar: Little Job Security
Jekk għandek raġuni biex temmen li x-xogħol tiegħek jista 'jkun f'periklu, issa mhux żmien tajjeb biex tixtri dar. Ħafna sidien ta 'djar li jmorru f'elezzjoni jispiċċaw f'dik il-pożizzjoni minħabba li tilfu l-impjieg tagħhom. L-individwi qiegħda ħafna drabi jqiegħdu l-prijoritajiet fuq ix-xiri ta 'prodotti tal-merċa u jqiegħdu l-gass fil-karozza milli jagħmlu ħlas ta' ipoteki, bit-tama li jistgħu jagħmlu l-pagamenti ta 'l-ipoteka aktar tard. Minflok, għandhom it-tendenza li jmorru aktar fil-fond fid-dejn.
# 5 Raġuni li M'għandekx Buy Home: Meta l-Kiri huwa 50% orħos
Jekk l-għan ewlieni tiegħek huwa li tpoġġi saqaf fuq ir-ras tiegħek, ikkunsidra jekk huwiex aktar intelliġenti li tikri milli jixtri . F'xi swieq tal-proprjetà immobbli, jista 'jkun daqsxejn ta' medda biex tissodisfa l-obbligi finanzjarji tas-sjieda tad-djar filwaqt li l-kirjiet f'dawk iż-żoni huma 50% inqas minn ħlas ta 'ipoteki.
Meta l -prezzijiet tad-djar huma tant għoljin li ftit xerrejja jistgħu jaffordjaw li jixtru l-ewwel dar tagħhom, tista 'tkun aħjar kiri u tħallas inqas għal dak is-saqaf.
# 6 Ir-Raġuni li M'għandekx Tixtri Dar: Tendenza li Nimxu Kull Sena
Ix-xiri ta 'dar ġeneralment huwa impenn fit-tul. Jekk tħobb l-eċitament ta 'tħaffir ġdid, li jġiegħlek dejjem tbiddel l-ambjent tiegħek, tista' ssib li huwa impossibbli li tbigħ id-dar il-ġdida tiegħek f'perjodu ta 'żmien relattivament qasir mingħajr ma tassorbi telf kbir. Ir-raġuni li ħafna nies jixtru dar hija li tibni l-ekwità, u huwa diffiċli ħafna li tinbena ekwità jekk qed tixtri u tbiegħ bi qatra hat, speċjalment f'żoni fejn l-apprezzament huwa ftit jew xejn.
# 7 Ir-Raġuni li M'għandekx Tixtri dar: Relazzjonijiet mhux stabbli
Għalkemm ħafna nies waħedhom jixtru dar, speċjalment xerrejja ta 'dar waħda mara , ħafna drabi x-xiri ta' xiri mid-dar isir ma 'sieħeb jew konjuġi.
Jekk ir-relazzjoni tiegħek ma 'dik il-persuna hija instabbli, x'se tagħmel jekk tkun qed isserraħ fuq id-dħul u l-appoġġ ta' dik il-persuna biex tagħmel il-ħlas ta 'ipoteka, u dik il-persuna tisparixxi? F'dak il-punt tista 'tkun qed tiffaċċja bejgħ bin - nieqes jew, għall-inqas, modifika ta' self , it-tnejn li jaffettwaw il-kreditu.
# 8 Ir-Raġuni li M'għandekx Tixtri Dar: Id-Dħul tas-Suq tal-Proprjetà Immobbli
Nies li jixtru djar f'suq li qed jonqos ta 'spiss jaraw b'ħeġġa hekk kif l-ekwità tagħhom tisparixxi meta s-suq ikompli jonqos. Ix-xiri mid-dar f'suq li jaqla jfisser li jekk tpoġġi 20% u s-suq jaqa 'ieħor 5%, issa mitlufa 25% tal-investiment tiegħek. Poof. Għaddew. Mit-tieqa. L-uniku mod li jagħmel sens li jixtri f'suq li jaqgħu huwa jekk tixtri taħt il- bejgħ komparabbli . Jekk tipprova timpjega s-suq tal-propjetà immobbli u tixtri fil-qiegħ, it-tbassir tiegħek jista 'jkun ħażin.
# 9 Raġuni li ma Tixtrix dar: Vjaġġar kostanti
Ejja nkunu serji hawn. Jekk tivvjaġġa l-ħin kollu, għaliex kieku inti tixtieq tixtri dar? Xi nies jgħidu Condos huma għażla tajba għan-nies fuq il-go; huwa msejjaħ stil ta 'ħajja lock-and-go. Huma jħossu li s-sidien l-oħra fil-kumpless tal-condo se jaraw id-dar tagħhom fl-assenza tagħhom u xejn ma jseħħ. Ukoll, xi ngħidu dwar dak il - ħlas ta ' assoċjazzjoni ta' darha li hija dovuta u li għandha titħallas kull xahar għal servizzi li jintużaw darba jew darbtejn fix-xahar? Dan jista 'jkun ħela ta' flus enormi.
# 10 Ir-Raġuni li M'għandekx Tixtri Dar: Kulħadd Jagħmel Huwa
Huwa fatt li fis-swieq tal-bejjiegħ, ix-xerrejja ħafna drabi jispiċċaw f'sitwazzjonijiet ta 'offerta multipla . Dak għax f'dawk is-swieq, l-inventarju huwa strett u d-domanda hija għolja. Meta tixtri dar fis-suq tal-bejjiegħ, ikollok ftit poter ta 'negozjar u spiss tħallas aktar mill-prezz tal-lista . Int tkun ħafna aħjar tixtri dar fis-suq tax-xerrej, meta jkun hemm inqas xerrejja li jikkompetu għal ammonti akbar ta 'inventarju. Mhux dejjem għandek issegwi l-folla biex tagħmel deċiżjoni għaqlija finanzjarja.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.