Il-qarrejja jistaqsu: "Ġejna semgħet minn ħbieb li għandna suq ta 'bejjiegħ fiż-żona tagħna issa, u qed jgħidu li huwa żmien tajjeb ħafna biex tbigħ dar. Jiena nieħu dak li jfisser li nistgħu nġibu aktar flus issa minn forsi nistgħu nkunu aktar kmieni din is-sena. Huwa veru? U jekk huwa veru, x'nistgħu nagħmlu biex niżguraw li nimmassimaw il-profitti tagħna fis-suq tal-bejjiegħ? Jekk aħna niffissaw id-dar tagħna ; It-twapet. Kwalunkwe għajnuna li tista 'tagħtina tkun apprezzat. Kif nistgħu nieħdu vantaġġ mis-suq tal-bejjiegħ għall-bejgħ domestiku? "
Tweġiba: Bejgħ ta 'dar huwa s-suq tal-bejjiegħ huwa ferm differenti mill-bejgħ ta' dar fis-suq tax-xerrej. Jekk int xortik tajba biżżejjed li qed tesperjenza suq tal-bejjiegħ fl-inħawi tiegħek, huwa tabilħaqq żmien fabulous biex tbiegħ. Mhux biss il- ġranet tiegħek fis-suq ikunu tassew inqas fis-suq tal-bejjiegħa, iżda tista 'tirċievi offerti multipli, li tista' tgħolli l-prezz tal-bejgħ.
Huwa ġeneralment idea tajba li tieħu vantaġġ mid-domanda pendenti għaliex hija d-domanda li tmexxi l-kompetizzjoni. L-akbar numru ta 'xerrejja għad-dar tiegħek għandu jżid l-odds li inti tagħmel aktar flus. Xi djar, speċjalment dawk imsejħa djar uniċi , li jfisser djar li jistgħu jkunu diffiċli biex jinbiegħu fi kwalunkwe suq tal-proprjetà, ġeneralment ikollhom ċans aħjar li jbigħu kif ukoll fis-suq tal-bejjiegħ.
Barra minn hekk, f'xi swieq tal-bejjiegħ, in-numru ta 'djar għall-bejgħ jista' jkun ftit jew wisq imbiegħed. Jekk ma jkunx hemm ħafna minn fejn jagħżlu, l-aqwa djar se jattiraw l-aktar attenzjoni.
Iżda d-djar ikrah se jbiegħu, ukoll, sempliċement minħabba li hemm ftit li xejn għall-bejgħ.
Modi kif Jinġibdu Offerti Multipli fis-Suq ta 'Bejjiegħ
Xi nies jistgħu jaħsbu li dak kollu li għandek tagħmel hu li żżomm sinjal fit-tarzna u ħalli s-suq jieħu ħsieb il-bqija. Jista 'jkun aktar faċli li jinbiegħu fis-suq tal-bejjiegħ iżda jieħu ħafna aktar biex ibiegħu dar milli jiddendlu sinjal' il quddiem.
Hija teħtieġ strateġija. Hawn hu l-istrateġija tiegħi għall-bejgħ tad-dar fis-suq tal-bejjiegħ:
- Ipprepara d-dar għall-bejgħ . Dan jista 'jew ma jinvolvix waqfien mid-dar , iżda assolutament għandu jinkludi t-tindif tad-dar minn fuq għal isfel. Ix-xerrejja se jinjoraw difetti żgħar fis-suq tal-bejjiegħ għax m'hemmx biżżejjed djar fis-suq - m'għandhomx għażla. Id-dar tiegħek se tbigħ aktar malajr b'petrieri ġodda jekk it-twapet eżistenti jintlibes, iżda ġeneralment il-twapet ħżiena ma jwaqqfux ix-xewqa tax-xerrej fis-suq tal-bejjiegħ. Fil-fatt, inti tista 'tixtieq li tillimita t-twapet għaż-żoni tas-sodda u tqis li nħarsu l-injam iebes x'imkien ieħor.
- Mur fis-suq nhar ta 'Ġimgħa . Il-Ġimgħa hija l-aħjar ġurnata tal-ġimgħa għall-bejgħ mid-dar. Nixtieq nistabbilixxi l-listi tiegħi biex "imorru ħajjin" nhar ta 'Ħamis f'nofs il-lejl biex ix-xerrejja jiskopruhom fost il-listi l-ġodda meta jaslu fil-Ġimgħa filgħodu. Ir-ritratti kollha huma kkoreġuti u pperfezzjonati bil-kulur biex jagħmlu l-preżentazzjoni onlajn sizzle. Nitgħejja t -tour virtwali , jekk id-dar tippresta lilha nfisha, toħroġ reklami diġitali lil Facebook u websajts oħra.
- Il-wirjiet tal-limitu jistgħu jaħdmu . In-nies għandhom it-tendenza li jixtiequ dak li jaħsbu li ma jistgħux ikollhom. Tħallix li xi ħadd jivvjaġġa d-dar tiegħek f'kull ħin tal-ġurnata. Tirrestrinġi s-sigħat u l-ġranet. Dan se jġiegħel lil xi xerrejja jivvjaġġaw meta xerrejja oħra jkunu preżenti wkoll, li għandhom iqanqlu natura kompetittiva.
- Naqqas il-prezz tal-bejgħ . Jekk issettja l-prezz xagħar taħt il -valur tas-suq , dan se jattira aktar xerrejja. Hija wkoll se tħalli xi wiggle kamra għax-xerrejja biex jibdew offerti fuq il-prezz li qed jitolbu. Mhuwiex meħtieġ, iżda hija strateġija li taħdem tajjeb f'xi swieq.
- M'għandekx tistabbilixxi ħin għall-preżentazzjoni tal-offerta . Jekk tħalli x-xerrejja jkunu jafu li se tirrevedi l-offerti kollha f'ċertu jum f'ċertu żmien, garantit, int titlef xi xerrejja. Ix-xerrejja ma jridux jistennew biex issir taf jekk l-offerta tagħhom tkunx aċċettata. Hemm ukoll ġabra kbira ta 'xerrejja li jgħidu li ma jridux ikunu involuti f'offerti multipli. Saż-żmien li jsibu, huwa tard wisq, huma diġà involuti.
Irrevedi Offerti tas-Suq tal-Bejjiegħ
Wara li l-offerti kollha jaslu, nagħmel noti fuq kull offerta sabiex il-bejjiegħ ikun jaf mhux biss il-prezz tal-bejgħ imma fatturi oħra bħal:
- L-ammont tad- depożitu tal-flus bla heda
- Jekk l-offerta hijiex kollha flus kontanti jew, jekk tkun iffinanzjata, it-tip ta 'finanzjament propost
- Ammont ta 'ħlas parzjali
- Rinunzja ta 'spezzjonijiet jew kontinġenzi standard tax-xerrej
- Spejjeż tal-bejjiegħ, inkluża l-proposta possibbli biex jitħallsu l -ispejjeż tal-għeluq tax - xerrej
- Talbiet jew allowances mhux tas-soltu
Xi xerrejja jibagħtu ritratti infushom, ħafna drabi jinkludu l-annimali domestiċi tagħhom jew it-tfal tagħhom. Jistgħu jiktbu ittri lill-bejjiegħ, jitkellmu dwar għaliex iridu jixtru d-dar u jaqsmu daqsxejn ta 'informazzjoni personali. Huma ittri reali? Jew huma kkupjati mill-internet? Ma jaqgħux f'din in-nassa.
Wara li l-bejjiegħ kellu ċ-ċans li jiddiġerixxi din l-informazzjoni, il-bejjiegħ għandu għażliet. Il-bejjiegħ jista ':
- Aċċetta l-offerta li l-bejjiegħ iħobb l-aħjar, jew
- Iħejju offerta kontra għal xerrej wieħed jew aktar minn xerrej wieħed, jew
- Staqsi lix-xerrejja kollha biex jerġgħu jissottomettu l-ogħla u l-aħjar offerti, jew
- Aġġusta l-prezz tal-bejgħ u tfittex aktar offerti
Normalment, il-bejjiegħ jista 'jsib offerta aċċettabbli fost l-offerti multipli. Mhuwiex dejjem l-ogħla offerta iżda jekk hija ffinanzjata, hija l-offerta li l-bejjiegħ jemmen li huwa biżżejjed biex jissodisfa l-valur stmat ta 'min jagħmel ix-xerrej. Jekk id-dar ma tivvalutax, ġeneralment ma jimpurtax kemm aktar ix-xerrej offrut. Jeħtieġ li tivvaluta għaliex mhux kull xerrej huwa lest li jimblokka vojt defiċjenti f'valutazzjoni u jħallas ħafna aktar mill-valur tas-suq.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, California.