Bidla fl-istatus tal-lista jista 'jkollha ftit li xejn x'jaqsam mal-proprjetà
Sfortunatament, ħafna xerrejja - u l-aġenti tagħhom ukoll - ta 'spiss jagħmlu suppożizzjonijiet żbaljati dwar għaliex dar hija lura fis-suq.
Huma jiddeċiedu minnufih minħabba li kien hemm xi ħaġa ħażina mal-proprjetà - xi kwistjoni ta 'tiswija enormi u orribbli skoperta matul l-ispezzjoni tad-dar. Lura fis-suq iġġorr stigma. Stigma mhux mixtieq, iżda stigma l-istess.
Hemm biss każ wieħed li fih lura fil-lista tas-suq isir komodità sħun. Dan huwa meta hemm ftit inventarju disponibbli, l-ebda djar għall-bejgħ. U jekk dik id-dar hija pprezzata daqsxejn taħt is-suq, turi sewwa u terġa 'tidħol fis-suq bħala rexxissjoni pendenti, ix-xerrejja jistgħu jiġġieldu għal dan. Ix-xerrejja spiss jixtiequ x-xerrej l-ieħor irid.
Raġunijiet ta 'Proprjetà Mhux għall-Bidla fl-Istatus
Ejja nħarsu lejn koppja ta 'eżempji tal-ħajja reali ta' għaliex dar tista 'tinbiegħ f'minuta u mbagħad tidher lura fis-suq għal ftit żmien wara:
- Ix-xerrej issottometta offerti multipli. Xi aġenti tax-xerrej jistgħu jinkoraġġixxu lix-xerrejja li jitħabtu ma 'deċiżjonijiet u ma jistgħux jaqblu dwar liema dar jixtru biex tikteb biss offerti fuq il-kandidati kollha probabbli fl-istess ħin. Riżultat terribbli ta 'din l-imġiba ħażina huwa li x-xerrej jista' jispiċċa b'kuntratt fuq aktar minn dar waħda. Meta dan ġara lil wieħed mill-bejjiegħa tiegħi dan l-aħħar, ix-xerrej finalment iddeċieda li ma jixtrix xi waħda mid-djar. Sadanittant, id-dar tal-bejjiegħ tneħħiet mis-suq bħala pendenti.
- Ix-xerrej huwa diżonest . Hemm bosta modi li x-xerrej jista 'jipprova jagħmel hoodwink lil bejjiegħ. Li tpoġġi bħala xerrej b'mezzi finanzjarji u tissottometti offerta attraenti lill-bejjiegħ meta tkun kissru ċatti huwa biss wieħed minn dawk il-modi li jiġri dan. Tiftix ta 'rekords jista' jġib evidenza ta 'rekord kriminali, u l-bejjiegħ jista' jikkanċella minnufih it-tranżazzjoni. Sfortunatament, l-istatus tad-dar jinbidel lura fis-suq.
- Ix-xerrej ma jistax jikseb finanzjament. Sempliċement minħabba li sellief ta 'ipoteka joħroġ ittra ta' preapproval ma jfissirx li x-xerrej huwa garantit li jikseb self. F'xi każijiet, l-uffiċjal tas-self li jiffirma l-ittra ta 'qabel l-approvazzjoni la jkun ivverifika kreditu u lanqas assi vverifikati. Xi xerrejja ma jafux li ma jistgħux jiksbu self sa ftit jiem qabel jagħlqu. Sa dan iż-żmien, id-dar tal-bejjiegħ probabilment kienet barra mis-suq għal mill-inqas 30 jum.
- L-aġent tax-xerrej għamel żball fl-offerta tax-xiri. Id-dokumenti legali jibdlu l-ħin kollu fil-proprjetà immobbli. Aġent jista 'jkun familjari ma' formola u mhux avviż li ċerti dettalji ġew mibdula. Pereżempju, ġara li xerrej kien jeħtieġ ftit xhur biex ibigħ dar imma ried jissottometti offerta kontinġenti għal dar f'So Sacramento. L-aġent tagħha kiteb il-kuntratt li jagħti lin-xerrej sebat ijiem biex ibiegħ id-dar tiegħu. Imma dak kien żball ix-xerrej u l-aġent tagħha ma qabdux.
Meta l-aġent tal-elenkar talab it-tneħħija ta 'kontinġenza, l-aġent tax-xerrej kien dumbfounded biex jiskopri li kienet għamlet żball bħal dan. Dan fisser li t-termini fil-kuntratt tax-xiri ma setgħux jintlaħqu, u kien lura għat-tabella tan-negozjati. - Remorse tax-xerrej. Kultant ix-xerrejja jemmnu li għamlu deċiżjoni ħażina u jiżviluppaw saqajn imkessħa. Huma bil-mod jibdew jirrealizzaw li bis-sjieda tad-djar jiġu obbligi finanzjarji oħra bħaż-żamma tad-dar, il-ħlas għal tiswijiet u titjib, u jsiru mbeżżgħin minn dak li jaraw li huma piż mhux naturali. Sfortunatament, din ir-realizzazzjoni ta 'spiss isseħħ f'ħin opportun bħal f'nofs id-depożitu f'idejn terzi.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.