FHA 203k Bażiċi
Xi proprjetajiet huma kważi perfetti - il-post huwa tajjeb, u l-proprjetà għandha potenzjal, iżda jeħtieġ li jsir titjib sinifikanti.
Mingħajr dawk it-tiswijiet, id-dar tista 'ma tkunx adattata għall-għajxien, u s-selliefa jistgħu ma jkunux lesti li jiffinanzjaw self fuq proprjetà bi problemi.
FHA 203k tagħmilha possibbli għalik li tibdel dik il-proprjetà f'dar (u li tikseb dik il-proprjetà barra mis-suq u tagħmilha parti siewja tal-komunità għal darb'oħra).
Tiswijiet u xiri tal- fondi : Tista 'tissellef biżżejjed biex tagħmel ix-xiri tiegħek flimkien ma' biżżejjed biex tagħmel it-titjib meħtieġ. Minħabba li l-Awtorità tad-Djar Federali (FHA) hija involuta, is-selliefa huma lesti li jimxu 'l quddiem b'xi proprjetà li altrimenti ma kinux imissu.
Djar temporanju: Sakemm ma tkunx tixtieq tgħix f'żona ta 'kostruzzjoni, ikollok bzonn fondi għal arranġamenti oħra ta' akkomodazzjoni. F'ċerti każijiet, tista 'tissellef extra biex tkopri l-kera jew l-ipoteka eżistenti tiegħek sa sitt xhur.
Deskrizzjoni ġenerali tal-proġett: Il-proġett tiegħek irid jitlesta fi żmien sitt xhur. Il-fondi jitqiegħdu f'kont ta 'depożitu f'idejn terz u jitħallsu lill-kuntratturi hekk kif ix-xogħol jitlesta.
Huwa essenzjali li taħdem ma 'kuntratturi ta' reputazzjoni tajba li ma jbiddlux u li huma familjari mal-proċess 203k.
Eliġibbiltà: Sid / okkupanti u organizzazzjonijiet bla skop ta 'profitt jistgħu jużaw FHA 203k, iżda mhux investituri. Il-programm huwa ddisinjat għal proprjetajiet ta 'unità għal erba' unitajiet, iżda s-sidien ta 'condo u townhome jistgħu jużaw il-programm għal proġetti interni.
M'għandekx bżonn ta ' kreditu perfett - minħabba li l-FHA tipproteġi s-selliefa f'każ li tonqos, huwa iktar faċli li tikkwalifika. Xorta jkollok bżonn biżżejjed dħul biex tkopri l-pagamenti. Huwa aħjar li jkollok dejn mal-proporzjon tad-dħul aħjar minn 31/43, imma tista 'tkun kapaċi tmur ogħla.
Skont it-tip ta 'titjib ippjanat, tipi oħra ta' self jistgħu jkunu tajbin aħjar. Għal proġetti ambjentalment sostenibbli (bħal titjib għal sistemi ta 'tisħin u tkessiħ aktar effiċjenti fl-enerġija) self PACE jista' jipprovdi finanzjament . PACE huwa disponibbli għall-proprjetajiet kummerċjali wkoll.
Dettalji ta 'Self
Int trid tissellef mill-inqas $ 5,000, u hemm limiti massimi stabbiliti mill-FHA li jvarjaw skont il-lokalità. Għal ħafna nies li jixtru dar ta 'familja waħda li mhix stravaganti, inti taqa' f'dawn il-limiti. Għal proġetti iżgħar, il- FHA 203k Limitat (preċedentement taħt l-isem Streamline 203k) jippermettilek li tissellef inqas bi proċess aktar faċli.
Tista 'tissellef biżżejjed biex tiffinanzja 110 fil-mija tal-valur ipproġettat tad-dar wara titjib. L-evalwaturi se jirrevedu l-pjanijiet tiegħek u jqisu l-valur futur tad-dar tiegħek.
Rata tal-imgħax: Ir-rata tal-imgħax se tvarja, skont ir-rati b'mod ġenerali u l-kreditu tiegħek. Jistennew li jħallsu rata ta '1 fil-mija jew ogħla milli suppost tħallas fuq self standard.
Aħseb dwar dan bħala l-ispiża ta 'approvazzjoni aktar faċli (jew li tgħaqqad kemm is-self tiegħek għax-xiri u t-titjib f'waħda). Barra minn hekk, is-selliefa jridu jagħmlu xogħol żejjed li jsegwu l-progress tal-proġett tiegħek u jittrattaw il-ħlasijiet. Fl-istess ħin, is-self huwa assigurat mill-FHA, sabiex min isellef jista 'joffri rata aktar baxxa milli kellek x'imkien ieħor. Qabbel l-offerti u tikseb is-self li jaħdem l-aħjar għalik. Self ta '203k jista' jkun jew self ta ' rata fissa jew b'rata varjabbli b'pagament ta' mhux aktar minn 30 sena.
Ħlas bil- quddiem: Bil-self ta '203k, bħal self FHA ieħor, tista' tħallas mill-inqas 3.5 fil-mija. Iżda hemm raġunijiet tajbin biex isir ħlas parzjali akbar kull meta tista '.
Kuntratturi u DIY
203k self jagħtik l-opportunità li tagħmel titjib sinifikanti għad-dar tiegħek. Int ser tirċievi wkoll tagħmel l-affarijiet li huma l-aktar importanti għalik: jekk inti tixtieq tuża apparat u materjali ekoloġiċi jew li huma effiċjenti fl-enerġija, int tista 'tagħmel dan.
Ma tistax tiffinanzja oġġetti ta 'lussu permezz ta' 203k, iżda tista 'tagħmel titjib drammatiku.
Sfortunatament, int ġeneralment ma tħallix tagħmel ix-xogħol lilek innifsek. Anki jekk int kuntrattur b'ħiliet u liċenzjat, ma nistennax li nimmaniġġja x-xogħol kollu.
Int trid tuża kuntratturi liċenzjati għax-xogħol kollu, u huwa importanti li jkunu jafu li qed tuża 203k. Dan jista 'jeskludi ċerti handymen li użajt fil-passat u żviluppaw relazzjoni ma'. Il-proċess ta 'l-203k huwa kollu dwar il-burokrazija u wara ċerti regoli, sabiex iġġiegħel lilek innifsek għal inqas libertà milli suppost jista' jkollok immaġinajt meta terġa 'tforni d-dar tiegħek.
Jekk int investitur bit-tama li ttella 'djar, hemm għażliet aħjar, inkluż flus minn selliefa privati .
Prosperità u Kont
Self ta '203k huwa kbir għat-titjib ta' proprjetà li tispera li tgħix fiha. Madankollu, il-benefiċċji qatt ma jiġu b'xejn.
Spiża: is- self ta 'FHA 203k jista' jew ma jkunx l-aktar għażla affordabbli tiegħek. Int ser ikollok tħallas primjum ta 'l-assigurazzjoni ta' l-ipoteki (MIP), u tkun ukoll tħallas tariffa żgħira kontinwa għal kull ħlas ta 'kull xahar. Sellief tiegħek jista 'wkoll jitlob ħlas supplimentari għall-bidu (l-akbar minn 1.5 fil-mija jew $ 350). Selliefa oħra mhux ta '203k ċertament iċċarġjaw miżati, u għalhekk għandek bżonn tikseb kwotazzjonijiet minn diversi sorsi (tfittex diversi tipi ta' self) qabel ma tieħu deċiżjoni.
Burokrazija: Dan is-self huwa magħruf għall-burokrazija. Int timla bosta forom, u l-kuntratturi tiegħek huma suġġetti wkoll għal ftit minn dan l-uġigħ. Jekk m'għandekx il-paċenzja li ssegwi fuq kollox, tqis għażliet oħra.
Ħin: Minbarra ż-żmien li tieħu biex tittratta l-burokrazija, ikollok tistenna tweġibiet mill-FHA u s-sellief tiegħek. Huma kisbu kemm (jew aktar) burokrazija biex jagħmlu fit-tmiem tagħhom. Speċjalment jekk qed tipprova tixtri proprjetà f'suq kompetittiv, dan jista 'jkun dealbreaker.
Standards meħtieġa: Jista 'jkollok ċertu titjib f'moħħu, iżda l-FHA teħtieġ ukoll li titratta kwistjonijiet ta' saħħa u sikurezza u tilħaq il-kodiċi tal-bini kollha. Żebgħa taċ-ċomb, problemi elettriċi u oġġetti oħra jistgħu jiġu miżjuda għall-lista tal-proġett tiegħek bla mistenni. L-indirizzar ta 'dawk il-kwistjonijiet probabilment huwa idea tajba xorta waħda, iżda għandek inqas għażla dwar meta u kif tista' tiffissa dawk il-problemi.