Self Limitat ta '203K Jippermetti Tiswijiet sa $ 35,000
Dan Tharp, uffiċjal tas-self b'ipoteka f'Guild Mortgage f'So Sacramento, jemmen li l- ewwel darba li jixtru d-dar għandhom jiksbu l-għajnuna kollha li jistgħu.
Huwa jgħid li x-xerrejja għall-ewwel darba spiss jintefgħu minn dawk li jiffissaw jew li jkunu megħlub u mħejjija ħażin biex jittrattaw ix-xogħol meħtieġ biex iġibu xi djar sal-istandards tal-lum. "Ix-xerrejja jiksbu s-sieq tagħhom fil-bieb," jispjega Tharp, "u jgħidu" Għandna ħafna xogħol x'jagħmlu hawnhekk, u aħna qatt mhu se nagħmluh. "
Self limitat ta '203K jista' jkun it-tweġiba.
Kif taħdem Limitata ta 'Self ta' 203K?
Intuża biex tkun li tkun xtrajt dar u mbagħad applika għal self ta 'ekwità fid - djar biex tiffissah, li jirriżulta f'żewġ self. Iżda selliefa ħafna mhux se jagħmlu self ta 'rehab. Xi wħud mhumiex se jiffinanzjaw is -self tal-ekwità fl-għeluq, speċjalment jekk ma jkunx hemm ekwità.
- Self limitat ta '203K jidher fil-bilanċ oriġinali tas-self, li jirriżulta f'self wieħed.
- Jista 'jkun ipoteka b'rata fissa jew aġġustabbli .
- Il-bilanċ ipotekarju jista 'jaqbeż il-prezz tax-xiri tal-proprjetà.
- Dawk li jissellfu mhumiex meħtieġa li jimpjegaw konsulenti professjonali, inġiniera liċenzjati, jew periti.
- L -ispettur tad - dar tiegħek jista 'jgħaqqad lista ta' tiswijiet / titjib rakkomandat. Dan huwa mod kost-effettiv u mgħaġġel biex tagħmel dan.
Tiswijiet u Titjib Eliġibbli
Is-self limitat 203K jippermetti tiswijiet sempliċi li jistgħu jiġu stmati u kkompletati faċilment. Ħafna huma meqjusa bħala tiswijiet kosmetiċi ħfief, iżda xi wħud jeħtieġu kiri ta 'kuntrattur liċenzjat jekk jaqa' barra mill-qasam ta 'kompetenza ta' min jissellef.
Hawnhekk hawn lista approvata ta 'tiswijiet / titjib minn HUD, li tista' tinbidel f'kull ħin. Ivverifika b'ħeffa din il-lista mas-sellief preferut tiegħek.
- Saqaf, kanali u downspouts
- Sistemi ta 'HVAC (tisħin, ventilazzjoni, u kondizzjonament ta' l-arja)
- Plaming u elettriku
- Remodeling minuri tal-kċina u tal-banju
- Pavimenti: tapit, madum, injam, eċċ.
- Pittura interna u esterna
- Twieqi u bibien ġodda
- Tqaxxir u insulazzjoni tat-temp
- Titjib għal persuni b'diżabilità
- Titjib effiċjenti fl-enerġija
- Stabilizzazzjoni jew tneħħija taż-żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb
- Gverti, patios, porches
- Tlestija tal-kantina u waterproofing
- Sistemi settiċi jew tal-benessri
- Xiri ta 'apparat tal-kċina ġdid jew tal-washer / dryer
- Tiswija jew tneħħi pixxina fuq l-art
Kondizzjonijiet u Termini Speċjali
- M'hemmx bżonn ta 'bilanċ minimu tas-self.
- Min jissellef għandu jokkupa l-proprjetà.
- Il-proprjetà ma tistax tkun vakanti għal aktar minn 15-il jum.
- Ix-xogħol għandu jitkompla fi żmien sitt xhur.
- Ix-xogħol għandu jkun professjonali.
- Jekk ix-xogħol jeħtieġ permess, dawk li jissellfu għandhom jiksbu permess u sinjal ta 'tluq.
- Ix-xogħol għandu jibda fi żmien 30 jum mill-għeluq.
- It-titjib kollu għall-istrutturi eżistenti għandu jkun konformi mar-Rekwiżiti Minimi tal-Proprjetà ta 'HUD (MPR) u jilħaq il-kodiċijiet tal-bini lokali.
Tiswijiet Mhux Permessi
- Xogħol ta 'landscaping jew tarzna
- Remodeling maġġuri
- Nimxu ħajt li jġorr il-piż
- Żidiet fil-kamra jew add-ons lid-dar
- Iffissar ta 'ħsara strutturali
Pixxini ġodda
Banju sħun barra, spa, banju ta 'l-idromassaġġi, jew sawna
Fosos tal-barbikju, fireplaces ta 'barra jew fuklari
Djar tal-banju
Qrati tat-tennis
Platti bis-satellita
Kirurġija tas-siġar (ħlief meta tiġi eliminata periklu għal titjib eżistenti)
Murals tar-ritratti
Gazebos
Rekwiżiti għat-Twettiq tax-Xogħol
- Dawk li jissellfu jistgħu jagħżlu minn kuntratturi liċenzjati.
- Min jislef għandu jirrevedi l-esperjenza, l-isfond u r-referenzi tal-kuntrattur.
- Is-sellief ikun irid kopja tal-istima tal-kuntrattur u l-ftehim bejn il-kuntrattur u min jissellef.
- Dawk li jissellfu jistgħu jirranġaw ukoll li jagħmlu xi xogħol jew parti minnhom taħt arranġament ta '"għajnuna personali".
- Proġetti ta ' do-it-yourself jeħtieġu li jipprovdu lil min isellef b'dokumentazzjoni li tappoġġja l-għarfien, l-esperjenza u l-kapaċità ta' min jissellef biex iwettaq ix-xogħol meħtieġ.
Ħruġ ta 'Ħlasijiet
- Massimu ta 'żewġ pagamenti lil kull kuntrattur, inkluż min jissellef, li jipprovdi lil min jissellef jaħdem taħt pjan ta' "għajnuna personali".
- Mhux aktar minn avvanz ta '50% huwa permess.
- Konċessjonijiet ta 'do-it-yourself ma jinkludux ix-xogħol; huma permessi biss l-ispejjeż tal-materjali.
- Il-ħlas finali jitħallas wara s-sottomissjoni ta 'evidenza ta' ħlas lil sottokuntratturi / fornituri jew lil applikanti oħra li jista 'jkun hemm rahan.
Raġunijiet għal Applikazzjoni għal Self ta 'Taħt $ 15,000
- Is-sellief mhux meħtieġ li jispezzjona x-xogħol komplut.
- Is-sellief mhux meħtieġ li jawtorizza lil parti terza biex tispezzjona x-xogħol komplut.
- Ittra mingħand dak li qed jissellef jew kopji tal-irċevuti tal-kuntrattur se jkun biżżejjed bħala avviż ta 'tlestija, sakemm dak li jislef m'għandu l-ebda raġuni biex jiddetermina li spezzjoni minn parti terza hija meħtieġa.
ŻVELAR: Guild Mortgage huwa l-bejjiegħ preferut tiegħi.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.