Ir-rifinanzjament ta 'l-ipoteki ma jkunx id-dritt għal kull Sid Domestiku
Ir-rifinanzjament ta 'ipoteki huwa r-rabja meta r-rati ta' l-imgħax jonqsu. Ir-rati ma għandhomx għalfejn jitilqu 'l bogħod, lanqas, qabel ma għadd ta' sidien ta 'djar jiddeċiedu li r-rifinanzjament ta' l-ipoteki tagħhom jagħmel sens. Imma mhux dejjem jagħmel sens finanzjarju biex tiffinanzja mill-ġdid . Kultant, ir-rifinanzjament ta 'l-ipoteki huwa l-agħar ħaġa li tista' tagħmel.
X'inhu Refinanzjament ta 'Mortgage?
Iffinanzjar mill-ġdid ta 'ipoteka tfisser li s-sidien qed iħallsu l-ipoteki eżistenti tagħhom u jibdlu dik l-ipoteka b'self ġdid.
Ġeneralment, l-ispejjeż assoċjati mal-finanzjament mill-ġdid ta 'ipoteki jidħlu fis-self, li jfisser li huma miżjuda mal-bilanċ eżistenti, u jżidu l-ammont tas-self.
Meta jiżdied l-ammont tas-self, l- ekwità tas-sid tonqos.
Huwa possibbli li jiżdied il-bilanċ prinċipali ta 'ipoteka u jitnaqqas il-ħlas ta' ipoteka eżistenti. C'est pourquoi min jissellef ħafna ixaqilbu lejn rifinanzjament ta 'ipoteki. Biex tnaqqas il-ħlas ta 'ipoteka eżistenti, it-terminu tas-self huwa estiż. Imma ħlas aktar baxx jista 'ma jħallasx fit-tul. Ħafna drabi tkun riżoluzzjoni qasira.
Għaliex ir-rifinanzjament ta 'l-Ipoteki jestendi t-Terminu ta' l-Ipoteka tiegħek
Meta t-terminu tas-self jiġi estiż, se jieħu aktar żmien li jħallas dik l-ipoteka b'mod sħiħ. Jekk ħadt self meta xtrajt id-dar tiegħek, probabbilment kien self ta '30 sena. Tgħid li tiddeċiedi li tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka tiegħek fl-aħħar ta '5 snin. Minflok ħerqana li tħallas is-self tiegħek f'25 sena f'dan il-punt, issa tkun qed tħallas fuq dik l-ipoteka għal perjodu totali ta '35 sena.
Jekk is-self oriġinali tiegħek ġie amortizzat għal 30 sena fuq ipoteka ta '$ 100,000 b'interess ta' 6%, il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek huwa ta' $ 599.55. Jekk tiffinanzja mill-ġdid dik l-ipoteka għal $ 103,000, f'5.5%, il-pagament ġdid tiegħek huwa ta '$ 584.82. Is-self tiegħek ser jerġa 'jibda għal terminu ta' 30 sena. Ħafna min jissellef jagħżel perjodu ta 'amortizzazzjoni ta' 30 sena.
Inti ser tagħmel 60 xahar extra ta 'pagamenti u tħallas $ 35,065 aktar fuq il-ħajja tas-self, jekk tgħix fil-proprjetà twil biżżejjed biex tħallas is-self tiegħek.
Jekk tiddeċiedi li tbiegħ wara rifinanzjament fuq l-ipoteki, titlef $ 3,000 ta 'ekwità, flimkien ma' kwalunkwe bilanċ prinċipali li ħallast fuq is-self oriġinali ta '$ 100,000.
Spejjeż assoċjati ma 'rifinanzjament ta' ipoteki
Int tħallas għall-ispejjeż tar-rifinanzjament ta 'l-ipoteki permezz ta' rata ta 'imgħax ogħla jew dawk il-miżati jiġu miżjuda mal-bilanċ ta' l-ipoteki mhux imħallas tiegħek għax ftit sidien iħallsu dawk l-ispejjeż fi flus kontanti. M'hemm l-ebda ride b'xejn. Dawn li ġejjin huma miżati tipiċi mħallsa biex jiksbu tiffinanzja mill-ġdid:
- Evalwazzjoni
- Politika ta 'Titolu
- Escrow
- Punti tas-Self
- Oriġini
- Ipproċessar
- Underwriting
- Wajer
- Demand Benefiċjarju
- Applikazzjoni
- Amministrazzjoni
- Tqassim mill-ġdid
- Rapport tal-Kreditu
- Nutar
- E-mail dok
- Servizz tat-taxxa
- Reġistrazzjoni
Huwa ftit li jiswa li tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka tiegħek biex tiffranka $ 15 fix-xahar taħt dawn iċ-ċirkostanzi. Ħafna esperti ta 'ipoteki jgħidu li għandek tkun kapaċi tirkupra l-ispejjeż tiegħek minn rifinanzjament ta' ipoteki fuq perjodu ta '3 snin. Jekk inti ffrankat biss $ 15 fix-xahar u tiswa $ 3,000 f'tariffi, ikun hemm bżonn ta '200 xahar biex jinqasmu.
Madankollu, jekk l-ispejjeż totali tiegħek biex tiffinanzja mill-ġdid l-ispiża ta 'l-ipoteka tiegħek għal $ 3,000, per eżempju, u ffrankat $ 50 fix-xahar fil-ħlas ta' l-ipoteki tiegħek billi tnaqqasha b'dak l-ammont, tista 'tinqasam anki fl-aħħar ta' 5 snin. Kultant, in-nies jiddawru f'riffinanzjarji tas-serje, u kull darba li r-rati tal-imgħax jonqsu f'nofs punt jew punt, huma għaġġlu jiffinanzjaw mill-ġdid, jaħsbu li qed jagħmlu l-ħaġa intelliġenti meta ħafna drabi jkun l-oppost.
Barra minn hekk, is-sitwazzjoni personali tiegħek tista 'tkun unika, u l-iffinanzjar mill-ġdid jista' jagħmel sens għalik meta ma jkunx lil ħaddieħor fl-ewwel blush. Per eżempju, jgħidu li inti proprjetà ta 'dar oħra b'bilanċ ipotekarju ta' $ 200,000. Dak l-ipoteka jista 'jitħallas b'rata kemmxejn ogħla mir-rati tal-lum. Jekk l-ipoteki tad-dar primarja tiegħek kienet, ngħidu aħna, amortizzata fuq 15-il sena, tista 'probabbilment tiffinanzja mill-ġdid id-dar primarja tiegħek fuq 30 sena, iżżomm il-pagament l-istess, u tħallas l-ipoteka fuq it-tieni dar tiegħek.
Jekk ikollok xi dubju, staqsi lill-professjonist tal-propjetà immobbli li ma jkollux kelb fit-tiġrija, bħal stimatur, jew uffiċjal f'idejn terzi, jew anki aġent immobiljari biex jikkomputa l-matematika għalik. Minħabba li jekk titlob sellief ta 'ipoteka jekk għandek tiffinanzja mill-ġdid, ħafna drabi r-risposta għal dik il-mistoqsija hija iva.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.