Xiri ta 'dar bil-Finanzjament tas-Sid
Jekk titlob direttament lill-bejjiegħ, il-bejjiegħ x'aktarx jgħid le. Bejjiegħa sikwit jirrifjutaw is-suġġeriment tal-finanzjament tas-sid minħabba li ħadd ma spjega l-benefiċċji jew il-finanzjament propost tal-proprjetarju bħala mezz biex ibiegħ id-dar.
Ħafna bejjiegħa ma jbigħux dar kuljum. L-għarfien tagħhom huwa limitat għal prattiki konvenzjonali fejn ix-xerrej imur għand il-bank biex jikseb ipoteka .
Madankollu, għal bejjiegħ li d - dar tiegħu mhix qed tbiegħ jew meta l-linji gwida tradizzjonali ta 'min isellef huma ssikkati, il-finanzjament tas-sid f'daqqa jsir popolari ħafna. Il-finanzjament tas-sid huwa definittivament għażla vijabbli għal xi wħud fis -swieq tax-xerrej . Biss mhux daqshekk fis-swieq tal-bejjiegħ.
X'inhu l-finanzjament tas-sid?
Meta parti mill-prezz tax-xiri jew il-prezz tax-xiri kollu, imnaqqas bil- ħlas parzjali tax-xerrej, jinġarr minn (iffinanzjat minn) il-bejjiegħ, il-bejjiegħ qed jipprovdi finanzjament mis-sid. Ma jimpurtax jekk il-proprjetà għandhiex self eżistenti, ħlief sal-punt li s-sellief eżistenti jista ' jaċċellera s-self fil-bejgħ minħabba klawżola ta' aljenazzjoni . Minflok ma jmur għand il-bank, ix-xerrej jagħti strument ta 'finanzjament lill-bejjiegħ bħala evidenza tas-self u jagħmel pagamenti lill-bejjiegħ.
Jekk il-proprjetà hija ħielsa u ċara, jiġifieri li l-bejjiegħ ikollu titolu ċar mingħajr ebda self, il-bejjiegħ jista 'jaqbel li jġorr il-finanzjament kollu.
F'dak il-każ, ix-xerrej u l-bejjiegħ jaqblu fuq rata ta 'imgħax, ammont ta' ħlas ta 'kull xahar u terminu tas-self, u x-xerrej iħallas lill-bejjiegħ għall-ekwità tal-bejjiegħ fuq bażi ta' pagament.
L-istrument tas-sigurtà ġeneralment huwa rreġistrat fir-rekords pubbliċi, li jipproteġi ż-żewġ partijiet. Żomm f'moħħok, xi liġijiet statali jipprojbixxu l-ħlasijiet tal-bużżieqa.
Xi leġiżlazzjoni tal-gvern federali tista 'wkoll tirregola l-finanzjament tas-sid. Inti tista 'tixtieq tikseb parir legali biex tiżgura li qed issegwi l-liġi.
Tipi ta 'Finanzjament tas-Sid
Ħafna mit-transazzjonijiet ta 'xiri-flus huma negozjabbli. Bejjiegħa u xerrejja huma liberi li jinnegozjaw it-termini tal-finanzjament tal-proprjetarju, suġġett għal-liġijiet tal-użura u regolamenti oħra speċifiċi għall-istat. Għal darb'oħra, tista 'tixtieq tfittex parir legali.
Filwaqt li m'hemm l-ebda ħlas down standard meħtieġ, bosta bejjiegħa jridu ħlas parzjali biżżejjed biex jipproteġu l- ekwità tagħhom. Il-pagamenti mnaqqsa jistgħu ivarjaw minn ftit sa 30 fil-mija 'l isfel jew aktar. Il-bejjiegħa jħossu li l-ekwità tagħhom hija mħarsa mill-ħlas parzjali tax-xerrej għax ix-xerrejja huma anqas probabbli li jidħlu f'esklużjoni jekk ikunu investew ħafna flus bil-quddiem.
Xi varjazzjonijiet tal-finanzjament tas-sid jinkludu:
- Kuntratti ta 'l-Art.
Il-kuntratti ta 'l-art ma jgħaddux it-titolu legali lix-xerrej iżda jagħtu lit-titlu ekwitabbli. Ix-xerrej jagħmel pagamenti lill-bejjiegħ għal ċertu perjodu. Mal-pagament finali jew tiffinanzja mill-ġdid, ix-xerrej jirċievi l-att.
- Noti Promissorji u Ipoteki.
Bejjiegħa jistgħu jġorru l- ipoteki għall-bilanċ kollu tal-prezz tax-xiri (inqas il-ħlas parzjali), li jista 'jinkludi self sottostanti. Dan it-tip ta 'finanzjament jissejjaħ "ipoteka inklussiva" jew "att ta' fiduċja li jinkludi kollox" (AITD). Il-bejjiegħ jirċievi override ta 'interess fuq is-self sottostanti.
Bejjiegħ jista 'wkoll iġorr ipoteka minuri, f'liema każ, ix-xerrej jieħu t-titlu soġġett għas-self eżistenti jew jikseb ipoteka ġdida għall-ewwel darba. Ix-xerrej jirċievi att u jagħti lill-bejjiegħ ipoteka oħra għall-bilanċ tal-prezz tax-xiri, imnaqqas bil-ħlas parzjali u l-ewwel ammont ta 'ipoteka.
- Ftehim ta 'Kiri ta' Xiri.
Bejgħ fuq ftehim ta ' kiri-xiri ifisser li l-bejjiegħ jagħti lid-xerrej titolu ġust u jikri l-proprjetà lir-rikkieb. Mat-twettiq tal-ftehim ta 'kiri-xiri, ix-xerrej jirċievi t-titlu u tipikament jikseb self biex iħallas lill-bejjiegħ, wara li jirċievi kreditu għall-ħlasijiet tal-kera kollha jew parti minnhom lejn il-prezz tax-xiri.
Benefiċċji għall-Finanzjament tas-Sid għal Xerrejja Interni
- Kwalifikanti Ftit jew Le.
Anki jekk il-bejjiegħ jitlob rapport ta ' kreditu fuq ix-xerrej, l-interpretazzjoni tal-bejjiegħ dwar il-kwalifiki tax-xerrejja tipikament huma inqas stretti u aktar flessibbli minn dawk imposti minn selliefa konvenzjonali.
- Finanzjament adattat.
B'differenza mis -self konvenzjonali , il-bejjiegħa u x-xerrejja jistgħu jagħżlu minn varjetà ta 'għażliet ta' ħlas bħal imgħax biss, amortizzazzjoni b'rata fissa , inqas minn imgħax jew ħlas tal-bużżieqa . Il-pagamenti jistgħu jitħalltu u jitqabblu. Ir-rati tal-imgħax jistgħu jaġġustaw perjodikament jew jibqgħu b'rata waħda għat-terminu tas-self.
- Flessibilità ta 'Ħlas Down.
Il-pagamenti mnaqqsa huma negozjabbli. Jekk bejjiegħ irid ħlas parzjali ikbar milli x-xerrej jippossjedi, xi kultant il-bejjiegħa se jħallu xerrej jagħmel pagamenti perjodiċi ta 'somma f'daqqa lejn ħlas parzjali.
- Spejjeż Lower tal-Għeluq .
Mingħajr sellief istituzzjonali, ma hemmx punti ta 'self jew ta' skont li għandhom jitħallsu. L-ebda miżati ta 'oriġini , miżati ta' proċessar, miżati ta 'amministrazzjoni jew kwalunkwe miżata mixxellanja assortita oħra li s-selliefa normalment jitolbu, li awtomatikament jiffranka l-flus fuq l -ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej .
- Pussess aktar mgħaġġel.
Minħabba li x-xerrejja u l-bejjiegħa mhumiex qed jistennew li min isellef jipproċessa l-finanzjament, ix-xerrejja jistgħu jagħlqu aktar malajr u jiksbu l- pussess tax-xerrej qabel fuq tranżazzjoni ta 'self konvenzjonali.
Benefiċċji għall-Finanzjament tas-Sid għall-Bejjiegħa tad-Dar
- Prezz Ogħla ta 'Bejgħ.
Minħabba li l-bejjiegħ qed joffri finanzjament mis-sid, il-bejjiegħ jista 'jkun f'pożizzjoni li jordna l-prezz sħiħ tal-lista jew ogħla.
- Breaks fiskali .
Il-bejjiegħ jista 'jħallas inqas fit-taxxi fuq bejgħ bin - nifs , li jirrapporta biss id-dħul riċevut f'kull sena kalendarja.
- Dħul ta 'Kull Xahar.
Ħlasijiet mingħand ix-xerrej iżidu l-fluss ta 'flus ta' kull xahar tal-bejjiegħ, u jirriżultaw fi dħul li jista 'jiġi investit.
- Rata ta 'Imgħax Ogħla.
Il-finanzjament tas-sid jista 'jġorr rata ta' interess ogħla minn dik li bejjiegħ jista 'jirċievi f'kont tas-suq tal-flus jew tipi oħra ta' investimenti ta 'riskju baxx.
- Terminu iqsar tal-Lista.
Il-finanzjament tas-sid jattira sett differenti ta 'xerrejja. Jekk proprjetà ma tkunx qed tbiegħ b'metodi konvenzjonali, l-għoti ta 'finanzjament lis-sid huwa mod wieħed biex joħroġ mill-baħar ta' l-inventarju u jimxi proprjetà iebsa għall-bejgħ li altrimenti ma jkunx jista 'jbigħ.
Fl-għeluq, qabel ma tidħol f'operazzjoni ma 'finanzjament mis-sid, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat tal-propjetà immobbli u tikseb parir legali kompetenti. Ma jiddependux fuq l-aġent tal-propjetà immobbli tiegħek għal informazzjoni, sakemm l-aġent tiegħek ma jkunx prattikant tal-avukat tal-propjetà immobbli.