Kif Tnaqqis ta 'Punti ta' Self fuq ir-Ritorn tat-Taxxa tiegħek
Punti ta 'Self kultant jiksbu rap ħżiena, anke meta jistgħu jkunu deduċibbli mit-taxxa, u ħafna punti ta' self huma jekk issegwi r-regoli. Hawnhekk hawn ponta tajba. Ippjana biex jixtri dar ġdida madwar is-sena? Ipprova nibda l-affarijiet sa Diċembru 31. Il-premju biex tintlaħaq dik l-iskadenza huwa tnaqqis tat-taxxa għal din is-sena jekk għandek tiffinanzja x-xiri b'self ta 'ipoteka li fuqha tħallas il-punti tas-self.
Kif jaħdmu l-Punti tas-Self?
X'inhuma l-punti? Dawn huma spejjeż addizzjonali u avvanzati, minflok rati ta ' imgħax ogħla. Meta l-flus huma skarsi, is-selliefa normalment iċċarġjaw il-punti, magħrufin ukoll b'denominazzjonijiet bħal "miżati ta 'oriġinazzjoni ta' self", "miżati premium" jew "self discount;" punt wieħed huwa ugwali għal wieħed fil-mija tal-ammont misluf .. Jekk tissellef $ 300,000 u tħallas waħda punt, inti ħallset $ 3,000.
Kif Il-Punti tas-Self jikkwalifikaw bħala Tnaqqis tat-Taxxa?
Iċ-ċavetta għal punti ta 'self li jkunu 100 fil-mija li jistgħu jitnaqqsu fis-sena tal-ħlas, flimkien ma' l-imgħax ieħor ta 'ipoteka tiegħek, hija li tħallas il-punti biex tikseb tip speċifiku ta' self. Għandu jkun self biex jixtri, jibni jew itejjeb (bħal meta żżid jew remodel kamra) id-dar prinċipali tiegħek, jiġifieri, id-dar tas-sena kollha tiegħek, għall-kuntrarju, jiġifieri, it-tieni dar li tuża bħala rtirar ta 'vaganza jew proprjetà li għaliha inti titħallas il-kera.
X'inhu l-IRS Jgħidu dwar il-Punti tas-Self?
Hawnhekk issib kif l-IRS jaqra l-liġi meta tiffinanzja mill - ġdid ipoteka eżistenti.
Ġeneralment, il-punti ta 'rifinanzjament ma jistgħux jitnaqqsu bis-sħiħ fis-sena li tħallas sakemm ma jitħallsux b'konnessjoni max-xiri jew titjib ta' dar. Dan huwa minnu anke jekk l-ipoteka l-ġdida hija garantita mid-dar prinċipali tiegħek. Traduzzjoni: Ir-rifinanjaturi għandhom jiktbu punti off f'lottijiet u drabs matul il-ħajja tas-self - jaqsmu l-punti mħallsa bin-numru ta 'pagamenti ta' kull xahar li għandhom isiru matul il-ħajja tas-self.
Biex nispjegaw, tħallas $ 4,000 f'punti ta 'self u se tagħmel 360 ħlas ta' kull xahar fuq ipoteka ta '30 sena. It-tnaqqis permess tiegħek huwa ta '$ 11.11 kull ħlas, jew total ta' $ 133.33 għal 12-il pagament.
Dan ir-rekwiżit tal-allokazzjoni tal-IRS ġie appoġġat minn deċiżjoni tal-Qorti tat-Taxxa tal-1988, għalkemm it-Tmien Circuit Court of Appeal ċaħdet ir-regola tal-allokazzjoni meta l-punti jitħallsu fuq ipoteka fit-tul li tissostitwixxi self għal żmien qasir b'pagament tal-bużżieqa .
Meta terġa 'tiffinanzja mill-ġdid it-tieni darba, jew jekk is-self jitħallas kmieni, ħu tnaqqis fis-sena tal-ħlas għall-punti l-oħra kollha li għadhom ma ġewx imnaqqsa. Ara naqra! Min kien jaf?
Il-liġi tagħmilha aktar faċli għall-IRS biex jiċċekkja jekk sid ta 'dar jnaqqas sew il-punti. Min jislef għandu jirrapporta lill-IRS l-ammont ta 'punti, minbarra punti ta' rifinanzjament, imħallsa direttament minn min jissellef. L-ammont għandu jkun elenkat fuq il-Formola 1098. Bħall-1099 formola minn banek u ditti ta 'senserija li jirrapportaw dividend u informazzjoni dwar l-imgħax, 1098 formola jintbagħtu lill-IRS għall-użu mill-kompjuters tiegħu, li jqabblu 1098 ċifra b'ammonti elenkati bħala tnaqqis għal punti fuq Skeda A tal-Formola 1040.
Kif Dwar Bejjiegħ Punti ta 'Self Mħallsa?
Komplikazzjonijiet oħra jidħlu meta tkun il-bejjiegħ u tħallas punti biex iġġiegħel lil min jislef jirranġa l-iffinanzjar għax-xerrej.
Ma tistax tgħodd il-punti bħala interess. Imma bħala spiża tal-bejgħ, huma jnaqqsu l-ammont ta 'kwalunkwe qligħ li tirrealizza mill-bejgħ u huma deduċibbli mix-xerrej, li mbagħad għandu jagħmel xi burokrazija. Hu jew hi trid tnaqqas l-ammont imħallas mill- prezz tax - xiri fil-kalkolu tal-bażi tad-dar - il-figura użata biex tiddetermina qligħ jew telf fuq il-bejgħ ta 'assi.
Il-Pieni tal-Ħlas bil-Quddiem Tnaqqis tat-Taxxa?
Ikunu konxji ta 'tikmix ieħor jekk tħallas bil-quddiem l-ipoteka fuq residenza prinċipali u hija milquta b'pena kbira (persentaġġ tal-bilanċ mhux imħallas) għall-privileġġ li tħallasha qabel iż-żmien. Irrispettivament minn dak li jislef is-sellief, dak il-ħlas żejjed huwa l-imgħax ipotekarju tad-djar kollu deduċibbli.
Julian Blokk huwa avukat, columnist sindakat u ex aġent speċjali tal-IRS (investigatur kriminali). Dan l-artikolu ġie estratt bil-permess mill-pamflet: "Il-Gwida tal-Bejjiegħ Domestiku għat-Tfaddil tat-Taxxa: Modi Sempliċi għal Kull Bejjiegħ għal Taxxi Lower għal Minimu Legali", li tista 'tiġi ordnata billi tibgħat $ 19.95 għal kopja postpaid lil J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.