Tipi ta 'Self b'Ipoteka

Tipi ta 'Programmi ta' Self b'Ipoteka

Meta kont tifla, kien hemm tliet tipi ta 'self b'ipoteka disponibbli għal xerrej tad-dar. Ix-xerrejja jistgħu jiksbu ipoteka konvenzjonali b'rata fissa, self FHA, jew self VA. It-temi kienu definittivament inbidlu. Issa hemm firxa enormi ta 'tipi ta' self b'ipoteka disponibbli - kif qal il-qal: aktar tipi ta 'self b'ipoteka milli tista' tħawwad twaħħal fuq!

Tipi Popular ta 'Programmi ta' Self b'Ipoteka

• Tipi ta 'Mortgage b'rata fissa

  Dan huwa l-granddaddy minnhom kollha. Illum tista 'tagħżel minn ipoteki b'rata fissa ta' 5 snin, 10 snin, 15-il sena, 20 sena, 30 sena, 40 sena jew anke 50-il sena, li kollha huma amortizzati kompletament.

• Self FHA

  It-tipi ta 'self b'ipoteka FHA huma assigurati mill-gvern permezz ta' assigurazzjoni ta 'ipoteka li hija ffinanzjata fis-self. L-ewwel darba lix-xerrejja tad-djar huma kandidati ideali għal self FHA minħabba li r-rekwiżiti tal-ħlas parzjali huma minimi u l-punteġġi tal- FICO ma jimpurtax.

• Self VA

  Dan it-tip ta 'self mill-gvern huwa disponibbli għall-veterani li servew fis-Servizzi Armati ta' l-Istati Uniti u, f'ċerti każijiet, lill-konjuġi ta 'veterani mejta. Ir-rekwiżiti jvarjaw skont is-sena ta 'servizz u jekk il-kwittanza kinitx onorabbli jew diżonorable. Il-benefiċċju ewlieni ta ' self tal- VA huwa dak li jissellef ma jeħtieġx ħlas parzjali. Is-self huwa ggarantit mid-Dipartiment tal-Affarijiet tal-Veterani iżda ffinanzjat minn sellief konvenzjonali.

• Tipi ta 'Mortgage ta' Imgħax

  Is-sejħa ta 'tip ta' self b'ipoteka ta '"ipoteka ta' imgħax biss " hija daqsxejn qarrieqa minħabba li dan is-self ma jkunx verament interess biss, li jfisser li min jissellef iħallas biss imgħax fuq is-self. Is-self b'interess biss fih għażla biex isir pagament ta 'interess biss. L-għażla hija disponibbli biss għal ċertu perjodu ta 'żmien. Madankollu, xi ipoteki junior huma tassew ta 'interess biss u jeħtieġu ħlas tal-bużżieqa , li jikkonsistu fil-bilanċ oriġinali tas-self fil-maturità.

Tipi ibridi ta 'Self b'Ipoteka

• Għażla Tipi ta 'Mortgage ARM

  Is-self ARM ta 'għażla huwa kkumplikat. Dawn huma ipoteki b'rata aġġustabbli , li tfisser li r-rata ta 'imgħax tvarja perjodikament. Bħalma jimplika l-isem, min jissellef jista 'jagħżel minn varjetà ta' għażliet ta 'ħlas u rati ta' indiċi . Imma kun żgur l-għażla ta 'ħlas minima, li tista' twassal għal amortizzazzjoni negattiva .

• Tipi Combo / Piggyback ta 'Self b'Ipoteka

  Dan it-tip ta 'finanzjament ta' ipoteki jikkonsisti f'żewġ self: l-ewwel ipoteka u ipoteka oħra . L-ipoteki jistgħu jkunu ipoteki ta 'rata aġġustabbli jew rata fissa jew kombinazzjoni tat-tnejn. Min jissellef jieħu żewġ self meta l-ħlas parzjali huwa inqas minn 20% biex jevita li jħallas assigurazzjoni ta 'ipoteki privata .

• Tipi ta 'Mortgage ta' rata aġġustabbli

  Mortgages b'rata aġġustabbli (ARMs) jidħlu f'ħafna togħmiet, kuluri u daqsijiet. Ir-rata ta 'imgħax tvarja. Tista 'timxi' l fuq jew 'l isfel kull xahar, semi-annwalment, kull sena, jew tibqa' fissa għal perjodu ta 'żmien qabel ma taġġusta.

• Buydowns b'Ipoteka

  Dawk li jissellfu li jridu jħallsu rata ta 'imgħax baxxa inizjalment ħafna drabi jagħżlu buydowns ta' ipoteki. Ir-rata tal-imgħax hija mnaqqsa minħabba li l-ħlasijiet jitħallsu biex titnaqqas ir-rata, u għalhekk hija msejħa buydown. Xerrejja, bejjiegħa jew selliefa jistgħu jixtru r-rata tal-imgħax għal min jissellef.

Tipi Speċjali ta 'Self b'Ipoteka

• Self b'Ipoteka I razzjonalizzat

  Bħall-programm ta 'self 203K, il-FHA għandha programm ieħor li jipprovdi fondi lil min jissellef biex jiffissa dar billi jdawwar il-fondi f'self wieħed. Il-limiti tad-dollaru għax-xogħol ta 'tiswija huma aktar baxxi fuq self Streamlined-K, iżda jeħtieġ inqas burokrazija u huwa aktar faċli li jinkiseb minn 203K.

• Self Bridge / Swing

  Dawn it-tipi ta 'self b'ipoteka jintużaw meta bejjiegħ ipoġġi dar fis-suq - iżda għadu ma nbiegħx - u l-bejjiegħ irid jissellef l-ekwità biex jixtri dar oħra. Id-dar eżistenti tal-bejjiegħ tintuża bħala garanzija għal self ta 'pont (imsejjaħ imsejħa swing).

• Tipi ta 'Self ta' Mortgage Equity

  Is-self ta 'l-ekwità huwa t-tieni fil-pożizzjoni u junior għall-ewwel ipoteka eżistenti. Dawk li jissellfu jieħdu self ta 'ekwità biex jirċievu flus kontanti. Is-self jista 'jiġi aġġustat, fiss, jew linja ta' kreditu li minnha min jissellef jista 'jiġbed fondi kif meħtieġ.

• Ipoteki b'lura

  L-ipoteki riversibbli huma disponibbli għal kwalunkwe persuna li għandha aktar minn 62 sena li għandha biżżejjed ekwità. Minflok ma tagħmel pagamenti ta 'kull xahar lil min jislef, dak li jislef jagħmel ħlasijiet mensili lil min jissellef sakemm min jissellef jirrisjedi fid-dar. Ir-rata ta 'imgħax tista' tiġi ffissata jew aġġustabbli. Ikseb parir indipendenti minn konsulent ta 'fiduċja qabel ma toħroġ b'ipoteka b'lura.

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.