Definizzjoni: Ħlas tal-bużżieqa huwa meta l-bilanċ kollu tas-self huwa dovut u pagabbli. Dan iseħħ meta self mhux amortizzat. Is-self fih innifsu ġeneralment fih data ta 'debitu bikri, li jinvolvi l-ħlas ta' bilanċ ta 'self eżistenti. Is-self b'interess , magħruf ukoll bħala noti dritti, ġeneralment ikun fih dispożizzjoni tal-ħlas tal-bużżieqa, iżda tista 'ssib dawn id-dispożizzjonijiet f'self b'ipoteka aġġustabbli wkoll.
Għalkemm huwa possibbli għal kuntratt ta 'finanzjament li jinvolvi ħlas tal-bużżieqa għal self relatat ma' proprjetà immobbli, l-użu l-aktar komuni ta 'ħlas tal-bużżieqa huwa relatat ma' ipoteka fuq id-dar. Kif dawn it-tipi ta 'pagamenti jidhru jiddependi fuq it-tip ta' self.
Meta bdejt il-bejgħ tal-propjetà immobbli fl-aħħar tas-sebgħinijiet, kien komuni li tara l-lingwa tal-ħlas tal-bużżieqa bħala parti mill-finanzjament. Biex tagħmel "lapes" tad-dar għal investitur, li jfisser li tipprovdi likwidità jew punt ta 'brejk, ma kienx normali li t-titlu jkun soġġett għas-self eżistenti u jagħti lill-bejjiegħ ipoteka oħra mingħajr pagamenti. Dan kien magħruf bħala nota dritta.
Sakemm it-tieni ipoteka kienet żgħira, forsi inqas minn 10% tal-prezz tax-xiri, ma jsir l-ebda ħlas fuq is-self kien mod wieħed biex tiġġenera likwidità. Investitur jista 'jirċievi likwidità pożittiva b'dan il-mod minħabba li l-ħlas ta' ipoteka eżistenti, flimkien mal-assigurazzjoni u t-taxxi, kienu ġeneralment baxxi biżżejjed li l-investitur seta 'jara xi tip ta' qligħ mill-ħlas tal-kera wara li tħallsu l-ispejjeż.
Din il-prattika kienet tippreżumi li l-proprjetà tapprezza matul it-terminu ta 'dik it-tieni ipoteka, li kienet ġeneralment ta' tliet snin. L-aħħar tas-snin 70 kien żmien ta 'rati għoljin ta' apprezzament minbarra r-rati għolja ta 'interess. Ir-raġuni għaliex dan ħadem tajjeb kienet minħabba li 90% tal-valur tal-proprjetà kien qed japprezza, filwaqt li 10% biss tal-valur tħallas.
Allura dar ta '$ 100,000, fil-prattika, tista' tkun ta '$ 133,100 b'apprezzament ta' 10% wara 3 snin, li kienet iktar minn biżżejjed biex tħallas nota promissorja ta '$ 10,000 b'interess ta' 10%, anke b'interess kompless.
Ir-riskju inerenti huwa dak li jiġri jekk ma jkunx hemm apprezzament jew, agħar, is-suq jaqa '? Hekk kif xi sidien tad-djar fl-2007 daħlu fl-ilma sħun minħabba li jittrattaw selliefa ta 'ipoteki subprime. Waħda mill-għażliet ta 'finanzjament popolari kienet allura l-ipoteki Option ARM , li jinkludu għażliet ta' ħlas ta 'interess biss, flimkien ma' ħlas tal-bużżieqa.
Dar ta 'dar matul dawk is-snin jista' jixtri dar mingħajr flus, jieħu self ta '80/20 kombinazzjoni , u ż-żewġ self jistgħu jkunu dovuti u pagabbli bi ħlas tal-bużżieqa fl-aħħar ta' 5 jew 7 snin. Fi swieq li sejrin lura, għamilha impossibbli li tbigħ dar u tħallas is-self mingħajr ma tirrikorri għal bejgħ qasir . Għażla oħra, ovvjament, li ħafna nies inqabdu kienu li jmorru 'l bogħod mid-dar.
L-ebda waħda minn dawk l-għażliet ma kienet affarijiet li deherlhom min jissellef meta xtraw id-dar. Huma jemmnu l-hype li l-proprjetà immobbli dejjem jitla ', li l-valuri qatt ma jaqgħu. Imbagħad spiċċaw minħabba aktar mid-dar kien jiswa u ma setax jilħaq l-obbligu tal-ħlas tal-bużżieqa.
Sakemm dawk li jisselfu jifhmu r-riskju u huma lesti li jissussidjaw il-ħlas tal-bużżieqa barra mill-but, mingħajr ma jitnaqqsu t-tamiet fl-apprezzament, self tal-ħlas tal-bużżieqa jista 'jkun ir-risposta. Per eżempju, jekk qed tirċievi wirt li jieħu ż-żmien biex taħdem permezz ta 'probate.
Eżempji: Self ta '$ 100,000 jista' jiġi amortizzat għal 30 sena, iżda dovut u għandu jitħallas f'ħames snin. Dan ifisser li x-xerrej jagħmel ħlasijiet amortizzati , ibbażati fuq pjan ta 'pagament ta' 30 sena, iżda l-bilanċ ta 'self ikun dovut f'ħames snin minflok 30, u jirriżulta f'pagament tal-bużżieqa .
Minħabba li l-akbar porzjon ta 'pagament prinċipali u imgħax fis-snin bikrija ta' self amortizzat huwa imgħax, ħlas ta 'ballun ta' ħames snin ikun qrib il-bilanċ oriġinali mhux imħallas. Jekk jitħallsu biss pagamenti ta 'imgħax biss , il-bilanċ oriġinali mhux imħallas ikun il-bilanċ dovut fi tmiem it -terminu tas - self .
Magħruf ukoll Bħal: ħlas ta 'somma f'daqqa
Misspellings Komuni: ħlas ta 'baloon, ħlas ballon
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.