Miti dwar Interessi biss Ipoteki
Tieħu ipoteka ta 'imgħax biss? Dawn huma ipoteki li qatt ma jnaqqsu l-bilanċ prinċipali u, filwaqt li jissodisfaw ċertu niċċa, mhumiex għal kull xerrej. Dan ifisser li dejjem ikollok nirrispettaw l-istess ammont ta 'flus irrispettivament mill-ammont ta' ħlasijiet li tagħmel għax inti tħallas l-imgħax biss.
L-ipoteki fuq l-imgħax biss huma self iggarantit minn proprjetà immobbli u ta 'sikwit fihom għażla biex isir pagament ta' imgħax.
Tista 'tħallas aktar imma ħafna nies ma jagħmlux dan. Nies bħal ipoteki ta 'imgħax biss għaliex huwa mod biex inaqqsu drastikament il-ħlas ta' l-ipoteki tiegħek. L-aħbarijiet ta 'l-aħbarijiet spiss ixekklu l-verità dwar l-ipoteki ta' imgħax biss, u jagħmluhom self ħażin jew riskjuż, li hija 'l bogħod mill-verità. Bħal kull tip ta 'strument ta' finanzjament, hemm pros u kontra. L-ipoteki ta 'imgħax biss mhumiex fihom infushom ħażin.
X'inhu l-Ipoteka Interessi?
Pagamenti ta 'imgħax biss ma fihomx il-prinċipal. Ħafna mill-ipoteki ta 'imgħax disponibbli llum huma għażla għall-pagamenti ta' interessi biss. Hawn hu eżempju:
- Self ta '$ 200,000, li għandu imgħax ta' 6.5%. Il- ħlasijiet amortizzati għal self ta '30 sena jkun ta' $ 1,254 kull xahar, li jkun fih il-kapital u l-imgħax.
- Ħlas ta 'imgħax biss huwa ta' $ 1,083.
- Id-differenza bejn ħlas ta 'P & I u pagament ta' imgħax hija tfaddil ta '$ 170 kull xahar.
Ipoteki Interessi Komuni biss
L-iktar ipoteki ta 'imgħax l-aktar popolari ma jippermettux lil min jissellef jagħmel pagament ta' imgħax għal dejjem.
Ġeneralment, dak il-perjodu ta 'żmien huwa limitat għall-ewwel ħames jew għaxar snin tas-self. Wara dak il-perjodu, is-self jiġi amortizzat għall-bqija tat-terminu tiegħu. Dan ifisser li l-pagamenti jiċċaqalqu sa ammont amortizzat iżda l-bilanċ tas-self ma jiżdiedx. Żewġ ipoteki popolari huma:
- Self ta '30 sena. L-għażla li jsiru pagamenti ta 'imgħax biss hija għall-ewwel 60 xahar. Fuq self ta '$ 200,000 f'6.5%, min jissellef għandu l-għażla li jħallas $ 1,083 fix-xahar fi kwalunkwe ħin fl-ewwel ħames snin. Għas-snin 6 sa 30, il-ħlas ikun ta '$ 1,264.
- Self ta '40 sena. L-għażla li jsiru pagamenti ta 'imgħax hija għall-ewwel 120 xahar. Fuq self ta '$ 200,000 f'6.5%, min jissellef għandu l-għażla għall-ewwel għaxar snin li jħallas pagament ta' interess biss f'xi xahar partikolari. Għas-snin 11 sa 40, il-ħlas ikun ta '$ 1,264.
Kif Tikkalkula Pagament Interess
Huwa sempliċi biex insemmu interess ta 'ipoteka . Ħu bilanċ ta 'self mhux imħallas ta' $ 200,000 u timmultiplikah bir- rata ta 'imgħax . F'dan il-każ, ir-rata hija ta '6.5%. Dak in-numru huwa ta '$ 13,000 ta' imgħax, li hu l-ammont annwali ta 'imgħax. Iddividi $ 13,000 bi 12-il xahar, li jkun daqs il-pagament ta 'imgħax ta' kull xahar tiegħek jew $ 1,083.
Min Tieħu Out Mortgage Interess?
L-ipoteki fuq l-imgħax biss huma ta 'benefiċċju għax -xerrejja tal-ewwel darba . Bosta sidien ta 'djar ġodda ġlieda matul l-ewwel sena ta' sjieda minħabba li mhumiex imdorrijin iħallsu pagamenti ta ' ipoteki , li huma ġeneralment ogħla minn pagamenti ta' kiri.
L-ipoteka ta 'imgħax biss ma teħtieġx li s-sid tad-dar iħallas pagament ta' interess biss. Dak li tagħmel hu li tagħti lil min jissellef l-OPTION biex iħallas ħlas aktar baxx matul is-snin bikrija tas-self. Jekk sid tad-dar jiffaċċja kont mhux mistenni - jiġifieri, l-ilma heater jeħtieġ li jiġi mibdul - li jista 'jiswa lis-sid $ 500 jew aktar.
Billi teżerċita l-għażla ta 'dak ix-xahar biex tħallas ħlas iktar baxx, dik l-għażla tista' tgħin biex tibbilanċja l-baġit tas-sid tad-dar.
Ix-xerrejja li d-dħul tagħhom ivarja minħabba kummissjonijiet ta 'qligħ, per eżempju, minflok salarju fiss, jibbenefikaw ukoll minn għażla ta' ipoteki fuq l-imgħax biss. Dawn min jissellef ħafna drabi jħallsu pagamenti ta 'imgħax biss matul xhur irqiq u jħallsu żejda lejn il-prinċipal meta jiġu riċevuti bonuses jew kummissjonijiet.
Kemm jiswa l-Ipoteki bi Imgħax Biss?
Minħabba li s-selliefa rarament jagħmlu xi ħaġa b'xejn, l-ispiża għal ipoteka ta 'imgħax biss tista' tkun kemmxejn ogħla minn self konvenzjonali . Pereżempju, jekk ipoteka b'rata fissa ta '30 sena hija disponibbli bir- rata li għaddejja ta ' imgħax ta '6%, ipoteka ta' mgħax biss tista 'tiswa extra 1/2 fil-mija jew tiġi ffissata għal 6.5%.
Sellief jista 'wkoll jitlob persentaġġ ta' punt biex jagħmel is-self.
Il- miżati kollha ta ' min isellef ivarjaw, u għalhekk iħallas biex iddur.
X'inhuma r-Riskji u l-Miti Assoċjati ma 'Ipoteka Interessi?
L-aspett importanti ta 'ipoteka ta' imgħax biss huwa li wieħed jiftakar li l-bilanċ tas-self qatt ma se jiżdied. Is-self ARM ta 'l-għażla fih dispożizzjoni għal amortizzament negattiv . L-ipoteki ta 'imgħax biss ma jagħmlux dan.
Ir-riskju assoċjat ma 'ipoteka ta' imgħax biss huwa li jiġi mġiegħel ibiegħ il-proprjetà jekk il-proprjetà ma tkunx ġiet apprezzata. Jekk min jissellef iħallas biss l-imgħax kull xahar, fl-aħħar ta ', jiġifieri, ħames snin, min jissellef għandu jagħti l-bilanċ oriġinali tas-self minħabba li ma ġiex imnaqqas. Il-bilanċ tas-self se jkun l-istess ammont bħal dak meta nħoloq is-self.
Madankollu, anke skeda ta 'ħlas amortizzata tipikament ma tħallasx biżżejjed self ffinanzjat 100% biex tkopri l-ispejjeż biex tbiegħ jekk il-proprjetà ma tkunx apprezzata. Ħlas parzjali akbar fil-ħin tax-xiri jnaqqas ir-riskju assoċjat ma 'ipoteka ta' imgħax biss.
Jekk il-valuri tal-proprjetà jaqgħu, madankollu, l-ekwità riċevuta fil-proprjetà fil-ħin tax-xiri tista 'tisparixxi. Iżda l-biċċa l-kbira tas-sidien tad-dar, irrispettivament minn jekk self huwiex amortizzat, jiffaċċjaw dak ir-riskju f'suq li jaqa '.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.