Għaliex issa għadu l-aħjar ħin biex tikseb Mortgage
Ir-rendiment reġa 'beda wara li Donald Trump rebaħ l- elezzjoni presidenzjali tal - 2016 . L-investituri ħassew li t-tnaqqis fiskali tiegħu joħloq impjiegi u jagħti spinta lill-ekonomija. Dak huwa meta l-investituri jaqilbu għal stokks u investimenti ta 'propjetà immobbli.
Sa Diċembru 16, 2016, ir-rata telgħu għal 2.6 fil-mija. Dan huwa ogħla mir-rata ta '2.24 fil-mija tiegħu fil-bidu tal-2016.
Ir-rati żdiedu wkoll minħabba li r -Riżerva Federali qajmet ir-rata tal-fondi mitmugħa fl-14 ta 'Diċembru 2016. Il-Fed tistenna li ġġib rata ta' fondi mitmugħa bosta drabi fl-2017. Għal aktar dettalji, ara Meta Se jogħla Rati ta 'Interess?
Kambjali, bonds u noti tat-Teżor tal- Istati Uniti jaffettwaw direttament ir- rati tal- imgħax fuq ipoteki b'rata fissa. Kif? Meta r -rendiment tat-Teżor jogħla, jagħmlu wkoll rati ta 'imgħax. Dan għaliex l-investituri li jixtiequ qligħ stabbli u sikur iqabblu r-rati tal-imgħax tal - prodotti kollha bi dħul fiss . Dawn jinkludu Treasurys, ċertifikati ta 'depożitu u fondi tas-suq tal-flus . Huma jinkludu wkoll self għad-djar u bonds korporattivi . Ir-rendimenti tal-bonds kollha huma affettwati mir-rendiment tat-Teżor peress li jikkompetu għall-istess tip ta 'investitur.
In-noti tat-teżor huma l-aktar sikuri peress li l-gvern Amerikan jiggarantixxihom. Is-CDs u l-fondi tas-suq tal-flus huma kemm kemm riskjużi peress li mhumiex garantiti.
Biex jikkumpensaw għar-riskju ogħla, huma joffru rata ta 'imgħax ogħla. Għal aktar tagħrif, ara Il-Jum Fond għas-Suq tal-Flus Kważi mar fuqha.
L-ipoteki joffru qligħ ogħla għal aktar riskju. L-investituri jixtru titoli sostnuti mill-valur tas-self għad-djar. Dawn jissejħu titoli sostnuti b'mortgage . Meta jiżdied it-Teżor, il-banek jitolbu rati ta 'imgħax ogħla għal ipoteki.
L-investituri f'titoli sostnuti b'mortgage mbagħad jitolbu rati ogħla. Huma jridu kumpens għar-riskju akbar.
Dawk li jixtiequ qligħ saħansitra ogħla jixtru bonds korporattivi. L-aġenziji tal-klassifikazzjoni bħall - kumpaniji tal- Grad Standard u Poor's u l-bonds tagħhom fuq il-livell ta 'riskju. Għal aktar tagħrif, ara Kif il-Prezzijiet tal-Bonds jaffettwaw ir-Rati ta 'Interess ta' Mortgage .
Ir-Rendikonti tat-Teżor Jaffettwaw biss Self fuq l-Income fiss
Huwa importanti li tkun taf li t-teżor tat-Teżor jaffettwa biss ipoteki fissi. In-nota ta '10 snin taffettwa s -self konvenzjonali ta' 15-il sena filwaqt li l-bonds ta '30 sena jaffettwaw self ta' 30 sena.
Ir-rata tal-fondi alimentati taffettwa l- ipoteki tar-rata aġġustabbli . Ir-Riżerva Federali tiffissa mira għar-rata tal-fondi ta 'l-ikel. Hu r-rati tal- banek li jitolbu lil xulxin għal self bil-lejl meħtieġ biex iżomm il -ħtieġa tar - riżerva tagħhom. Ir-rata tal-fondi alimentati taffettwa lil LIBOR . Dik hi l-banek tar-rati jitolbu lil xulxin għal self wieħed, tlieta u sitt xhur. Tolqot ukoll ir -rata ewlenija . Dik hi l-banek tar-rati jitolbu l-aħjar klijenti tagħhom. Għal dawn ir-raġunijiet, ir-rata tal-fondi alimentati taffettwa s-self b'rata aġġustabbli. Dawn tipikament jerġgħu jidħlu fuq bażi regolari. Hawn ir- Rata tal-Fondi Storiċi Fed .
Kif jaħdem in-Noti tat-Teżor?
Id- Dipartiment tat-Teżor tal- Istati Uniti ibigħ kontijiet, noti u bonds biex iħallsu d- dejn tal-Istati Uniti .
Din toħroġ in-noti f'termini ta 'sentejn, tlieta, ħames u għaxar snin. Il-bonds jinħarġu f'termini ta '30 sena. Il-kontijiet jinħarġu f'terminu ta 'sena jew inqas. In-nies jirreferu wkoll għal kwalunkwe garanzija tat-Teżor bħala bonds, prodotti tat-Teżor jew Treasurys. In-nota ta '10 snin hija l-aktar prodott popolari.
It-Teżor ibiegħ bonds f'irkant. Jistabbilixxi valur tal-wiċċ fiss u rata ta 'imgħax għal kull bond. Jekk hemm ħafna domanda għal Treasurys, dawn se jmorru għand l-ogħla offerent bi prezz 'il fuq mill -valur nominali. Dan inaqqas ir-rendiment jew ir-redditu totali fuq l-investiment. Dak għax l-offerent irid iħallas aktar biex jirċievi r-rata ta 'imgħax iddikjarata. Jekk ma jkunx hemm ħafna domanda, l-offerenti jħallsu inqas mill-valur nominali. Dan iżid ir-rendiment. L-offerent iħallas inqas biex jirċievi r-rata tal-imgħax iddikjarata. Huwa għalhekk li l-ħsad dejjem jimxi fid-direzzjoni opposta tal-prezzijiet tat-Teżor.
Għal aktar, ara Għaliex il-Prezzijiet tal-Bonds u r-Rendimenti tal-Bonds Nimxu f'Direzzjonijiet Opposite?
Ir-rendimenti tan-nota tat-teżor jinbidlu kuljum. Dan għaliex l-investituri jerġgħu jbiegħuhom fis- suq sekondarju . Meta ma jkunx hemm ħafna domanda, allura l-prezzijiet tal-bonds jonqsu. Ir-riżultati jiżdiedu biex jikkumpensaw. Dan jagħmilha aktar għali biex tixtri dar minħabba li r-rati tal-imgħax fuq l-imgħax jiżdiedu. Ix-xerrejja jridu jħallsu aktar għall-ipoteki tagħhom, u għalhekk huma mġiegħla jixtru dar inqas għali. Dan jagħmel il-bennejja ibaxxu l-prezzijiet tad-djar. Peress li l-kostruzzjoni tad-djar hija komponent tal-prodott gross domestiku , allura l-prezzijiet tad-djar jonqsu bil - mod it -tkabbir ekonomiku .
Produzzjonijiet baxxi fuq it-Treasurys ifissru rati aktar baxxi fuq ipoteki. Il-persuni li jixtru d-dar jistgħu jaffordjaw dar ikbar. Id-domanda akbar tistimula s-suq tal-propjetà immobbli. Dan isaħħaħ l-ekonomija. Rati aktar baxxi jippermettu wkoll li d-dar tagħti l- ipoteka oħra . Huma ser jużaw dak il-flus għal titjib fid-dar, jew biex jixtru aktar prodotti tal-konsumatur. It-tnejn jistimulaw l-ekonomija.
Meta r-rati l-ewwel inħallu għal Baxxa ta '200 sena
Fl-1 ta 'Ġunju 2012, il-qligħ fuq in-nota tat-Teżor ta' 10 snin waqa 'fil-qosor matul kummerċ intraday għal 1.442 fil-mija, l-aktar baxx f'200 sena. Sa l-aħħar tal-ġurnata, ir-rata kienet magħluqa biss daqsxejn ogħla, b'1.47 fil-mija.
Għaliex ir-rendiment kien tant baxx? L-investituri mwaħħla mal-panew meta r-rapport dwar l-impjiegi jkun anqas milli mistenni. Huma kienu mħassba wkoll dwar il -kriżi tad-dejn taż - żona tal - euro . Huma biegħu ħażniet, is-sewqan tad-Dow fl 275 punti. Huma poġġew il-flus kontanti tagħhom fl-uniku post ta 'salvataġġ, noti tat-Teżor tal-Istati Uniti. Deheb, il-kenn sikur fl-2011, naqas grazzi għat-tnaqqis fit-tkabbir ekonomiku fiċ-Ċina u l-pajjiżi tas-suq emerġenti l-oħra.
L-investituri xorta ma rkuprawx il-fiduċja tagħhom mill- ħabta tas-suq tal-2008 . Ukoll, huma kienu inċerti li l-gvern federali jippermetti lill-ekonomija li taqa 'barra l -irdum fiskali . Żid fl-inċertezza dwar sena elettorali presidenzjali, u kellek sitwazzjoni li tista 'ma sseħħx għal 200 sena oħra.
Ir-rendiment żdied b'aktar minn 75 fil-mija, għal 2.98 fil-mija bejn Mejju u Settembru 2013. Ir-rendita bdiet tiżdied wara li l-Fed ħabbret li tnaqqas ix-xiri tagħha ta 'Treasurys u titoli oħra. Il-Fed kienet xtrat $ 85 biljun fix-xahar minn Settembru 2011. Dan kien parti mill-programm ta ' tnaqqis kwantitattiv tiegħu.