Tista 'tbassar is-Suq tad-Djar tas-Sena li Jmiss
Il-Bureau taċ-Ċensimenti jirrilaxxa estimi ta 'kull xahar tal-bejgħ domestiku ġdid. Il-figuri tal-bejgħ huma mogħtija bħala rata annwali.
Dan ifisser li jekk il-bejgħ jibqa 'jseħħ b'din ir-rata, dak hu kemm tbigħu f'sena.
L-Uffiċċju taċ-Ċensiment jinkludi wkoll spec houses ġodda fil-figuri tal-bejgħ tiegħu, anki jekk ma jkunx hemm xerrej. Dawn normalment huma djar mudell li l-homebuilder tuża biex ixxekkel il-bejgħ fl-iżvilupp. Id-djar Spec jingħaddu bħala bejgħ domestiku ġdid ladarba l-permess ikun inħareġ, jew bdiet il-kostruzzjoni. Hawnhekk fejn tista 'tikseb id-data fuq il -Bejgħ Domestiku Ġdid .
L-4 Passi fil-Bini Domestiku
Il-bejgħ domestiku ġdid huwa l-ewwel pass fi proċess ta 'disa' sa tnax-il xahar. Jekk il-bejgħ domestiku ġdid jittellgħu, imbagħad inti taf li l-għeluq se jiżdied f'madwar sena. Madankollu, it-tliet passi kollha li jibqa 'għandhom jitlestew.
Permess - Madwar 60 - 90 jum wara li l-burokrazija tiġi ffirmata, ir-regolaturi lokali tad-djar jagħtu l-permess. L-Uffiċċju taċ-Ċensiment jipprovdi din id-data kull xahar. L-awtoritajiet tal-bini tal-belt jistgħu jiksbu appoġġ jekk ikun hemm attakk ta 'talbiet għal permessi ġodda għad-dar.
Dan jista 'jnaqqas il-proċess f'ċerti oqsma.
Bidu - Tinbeda dar ġdida meta l-bennej jinqasam. Ġeneralment jiġri madwar xahrejn wara li d-dar tkun ikkuntrattata għall-bejgħ mix-xerrej u l-permess jingħata. Dan iseħħ madwar sitt xhur qabel l-għeluq. Għal din ir-raġuni, huwa indikatur prevedibbli tajjeb fejn il-provvista tas-suq tad-djar se tkun f'sitt xhur sa sena.
L-Assoċjazzjoni Nazzjonali tal-Bennejja tad-Dar tirrapporta dwar dan kull xahar. L-istatistika hija mogħtija mill-okkupanti stess. Il-bidu tipikament iseħħ tliet xhur wara bejgħ ta 'dar ġdid. Għalhekk, jibda jikkonferma t-tendenzi li l-ewwel juru fil-bejgħ domestiku ġdid.
Mhuwiex kmieni indikatur daqs permessi ġodda fid-dar, jew bejgħ domestiku ġdid, iżda huwa aktar preċiż. Per eżempju, il-bennejja jistgħu jfallu u qatt ma jibnu l-unitajiet permessi. Jistgħu jibdlu l-għadd ta 'unitajiet mibnija f'ħafna familja. Fil-fatt, 22.5% tal-permessi multi-familjari mhumiex mibnija, jew huma mibdula għal unitajiet ta 'familja waħda. Fl-aħħarnett, l-iżviluppaturi spiss jirċievu permessi għal porzjon kbir ta 'kumpless li jista' jieħu xhur u xahar biex jibni.
Il-bidu l-ġdid tad-dar iseħħ biss meta l-bennej huwa kunfidenti biżżejjed biex jiksru l-art. Barra minn hekk, xi oqsma (madwar 2.5% tat-total) ma jirrikjedux permessi qabel ma jibda l-bennej. Hawn aktar mill-Uffiċċju taċ-Ċensiment.
L-istatistika dwar il-bidu tad-dar il-ġdida hija faċilment aċċessibbli, peress li huma mkejla mill-Uffiċċju taċ-Ċensiment tal-Istati Uniti. Ir-rapport jiġi rilaxxat kull xahar. Il-bidu jinqasam f'żoni nazzjonali kif ukoll erba 'reġjuni ġeografiċi, u jekk il-bini huwiex bini ta' appartament b'aktar minn familja waħda jew familjari.
Hawn hu l-istatistika l-aktar tard tal-bini.
Dar ġdida tibda tghidlek kif bennejja kunfidenti huma dwar il-kostruzzjoni. Madankollu, wieħed iżomm f'moħħu li iktar ma jkun għoli dan in-numru, aktar ikun kbir il-provvista ta 'djar. Djar ġodda ġeneralment huma aktar attraenti għax-xerrejja mill-bejgħ mill-ġdid. Għalhekk, jekk jiżdiedu wisq djar ġodda, fil-fatt jista 'jnaqqas il-prezz tal-bejgħ mill-ġdid. Dan jolqot id-dar individwali.
Jekk sidien ta 'dar ikollhom problemi biex jiksbu materjali jew xogħol, dan jista' jnaqqas il-proċess 'l isfel. Per eżempju, fl-2015 kien hemm nuqqas żgħir ta 'ħaddiema tal-kostruzzjoni tas-sengħa. Dak għax ħafna ħallew in-negozju matul ir -reċessjoni l-Kbira . (Sors: NAHB, New Home Sales)
Għeluq - Dan jiġri bejn sitta u disa 'xhur wara l-bidu. Il-persuna li tagħti d-dar għandha tirċievi ipoteka qabel id-dar tista 'tagħlaq. Jekk il-persuna li tikri d-dar ma tikkwalifikax, id-dar tibqa 'fl-inventarju.
Jekk din l-istatistika hija inqas mill-figura tal-bejgħ domestiku, dan ifisser li s-suq domestiku l-ġdid se jibda jonqos. Hemm wisq djar mibnija, u mhux biżżejjed xerrejja domestiċi kwalifikati. Jista 'jfisser ukoll li l-bennejja se jibdew inaqqsu l-prezzijiet biex jikklerjaw l-inventarji tagħhom. Fannie Mae tirrilaxxa r-rapport dwar l-ipoteki kollha hawn.
Indikaturi Ekonomiċi Oħra tad-Dar il-Ġdida
Inventarju - Dan huwa t-total ta 'djar li huma disponibbli għall-bejgħ, iżda mhux mibjugħa. In-NAHB jirrapporta dan kull xahar.
Xhur ta 'Provvista - Dan huwa kemm-il xahar li kien se jieħu biex ibiegħ id-djar kollha fl-inventarju. Huwa bbażat fuq ir-rata tal-bejgħ u l-inventarju. In-NAHB jirrapporta wkoll dan kull xahar.
Prezzijiet tal-Bejgħ - L-Uffiċċju taċ-Ċensiment jirrapporta kemm il-medjan kif ukoll il-medja tal-prezz tal-bejgħ tad-dar il-ġdida. Hawn l- aħħar ħarġa .
Kif tuża l-Indikaturi l-Ġodda tad-Dar.
Kull wieħed minn dawn l- indikaturi jgħidlek storja ftit differenti dwar is-saħħa ta 'l-industrija ta' bini ta 'dar. Pereżempju, ngħidu li l-bidu tad-dar jibqa 'stabbli, iżda l-akkomodazzjoni tibda tonqos. Dak se jieħu pedaġġ fuq il-bejgħ domestiku. Bosta xerrejja jistgħu ma jkunux iridu jistennew aktar minn sena. Dan ifisser ukoll li hemm nuqqas ta 'ħaddiema tal-injam, tal-konkrit jew tal-kostruzzjoni. Dawk in-nuqqasijiet jistgħu jgħollu l-ispejjeż, u l-prezzijiet tal-bejgħ. Dan jkompli jnaqqas id-domanda għal djar ġodda.
Jekk l-ipoteki qed jonqsu, il-kittieb homebel se jispiċċa b'inventarju ta 'djar mhux mibjugħa għall-bejgħ. Dan ifisser ukoll li d-domanda hija għolja, iżda d-dar ma tistax tikseb ipoteki. Il-bidu tat-tkabbir fid-dar jista 'jidher bħala indikatur tas-saħħa tad-djar. Imma jista 'jkun sinjal ħażin. It-tneħħija tad-dar tirrifjuta li s-suq tad-djar huwa dgħajjef.