Kif tnaqqas il-Pagamenti Tiegħek b'riformulazzjoni b'Ipoteka
Kif iddaħħal mill-ġdid ix-Xogħlijiet
B'aktar self għad-djar (bħal ipoteki b'rata fissa ta '15-il sena jew ta' 30 sena), tħallas is-self b'pagamenti fissi ta 'kull xahar. Dawk il-pagamenti ġeneralment ma jinbidlux matul il-ħajja tas-self tiegħek sakemm ma tużax rata aġġustabbli ta 'ipoteki - jekk tħallas $ 1,500 fix-xahar fl-ewwel ġurnata, inti tibqa' tħallas l-istess ammont.
Meta terġa 'tfassal self, tagħmel pagament kbir, u s-sellief tiegħek jikkalkula mill-ġdid il-ħlasijiet tiegħek ta' kull xahar fuq l-ipoteki. Dan jista 'jkun utli f'diversi sitwazzjonijiet:
- Ħlasijiet ta 'Kull Xahar Inqas:
- jekk il-pagamenti meħtieġa tiegħek huma għoljin wisq, tfassil mill-ġdid jista 'jirriżulta f'pagament aktar faċli biex taffordja kull xahar
- Ħlas Down Dejn:
- Jekk għandek ammont sostanzjali ta 'flus u trid tnaqqas id-dejn tiegħek, tfassil mill-ġdid ihallik tagħmel dan u tgawdi minn ħlas aktar baxx
Il-ħlasijiet tas-self huma kkalkulati fuq bosta fatturi :
- L-Ammont tad-dejn - kemm issellef
- Rata ta 'Imgħax fuq is-self
- L-ammont ta 'ħin li għandek tieħu biex tħallas lura s-self (magħruf ukoll bħala t -terminu )
Jekk tibdel xi waħda minn dawk l-inputs, il-ħlas mensili li jirriżulta ser jinbidel. Madankollu, il -ħlasijiet tas-self tipikament ma jinbidlux wara li jsir is-self . Tista 'tibgħat flus żejda kull xahar jew tikteb kontroll kbir, iżda s-sellief tiegħek ma jbiddilx il-ħlas ta' kull xahar tiegħek sakemm ma titlobx (u tikseb approvat) riformulazzjoni.
Nagħmlu Tfassil mill-ġdid
Biex tirriformula s-self tiegħek, kellem lit-sellief tiegħek. Ibda titlob dwar il-proċess minn kmieni għaliex għandek bżonn xi dettalji importanti:
Is-Sellief tiegħek Jippermetti l-Mortgage Recasts?
Xi wħud ma jagħmlux, u mhux ta 'ħela ta' ħela tal-ħin jekk ma tkunx għażla.
X'inhu l-Ħlas Minimu Rekwiżit Miġbur Rekwiżit biex Jikkwalifika għal Riformulazzjoni?
Jista 'jkollok tistenna u tiffranka għal perjodu itwal.
Minimu ta '$ 5,000 mhumiex komuni.
Kemm jiswa biex tfassal mill-ġdid?
Probabilment ikollok tħallas miżata ta 'diversi mijiet ta' dollari. Fattur dan waqt li tikkunsidra kemm għandek iżżomm is-self. Għal darb'oħra, tista 'tkun trid tistenna u tagħmel ħlas ikbar (jekk is-sitwazzjoni hija tajba) sabiex ikollok aktar bang għal buck tiegħek.
X'se jkun il-Ħlas Ġdid tiegħek?
Skopri kemm ta 'impatt li tħallas is-somma f'daqqa tiegħek. Jista 'ma jkunx daqshekk kbir daqs kemm tama.
Kemm Tgħallem fuq l-Interess?
Il-biċċa l-kbira tan-nies jiffokaw fuq il-ħlas ta 'kull xahar, iżda l -ispejjeż tal-imgħax huma wkoll importanti Fil-fatt, fil-fatt tista 'tiffranka aktar jekk tagħmel ħlas ta' somma f'daqqa u ma tfassalx is-self. Ir-riformulazzjoni tnaqqas il-ħlas tiegħek (wara li tkun naqqset id-dejn) sabiex tħallas is-self fid-data skedata oriġinarjament. Madankollu, jekk inti tkompli tagħmel il-ħlas oriġinali - wara li tagħmel ħlas ta 'somma f'daqqa biex tnaqqas il-bilanċ tas-self - għandek tħallas is-self tiegħek aktar malajr u tiffranka l-flus fuq l-imgħax.
Il-Formalitajiet
Ladarba tkun lest biex timxi 'l quddiem, hija biss kwistjoni li timla l-formoli u tibgħat il-flus. Kun żgur li taf meta tnaqqas il-pagament tiegħek u stenna sakemm tkun ċert li huwa tajjeb li tagħmel hekk. Wara dan, issib xi ħaġa produttiva biex tagħmel il-flus żejda kull xahar: ħlief għall-irtirar jew miri importanti oħra.
Mexxi n-Numri
Is-sellief ta 'ipoteki tiegħek jista' jagħtik informazzjoni utli. Madankollu, inti tista 'tippreferi li tinker bin-numri lilek innifsek. Biex tagħmel dan, ikollok bzonn li timmudella kif is-self jitħallas bi ħlas matul iż-żmien. Dan huwa magħruf bħala amortizzazzjoni - u mhuwiex diffiċli li tagħmel.
Tista 'tikkalkula l-progress tas-self tiegħek bl-idejn, iżda spreadsheets jagħmlu l-proċess aktar faċli. Agħżel data meta tagħmel il-ħlas ta 'somma f'daqqa u tnaqqas il-bilanċ tas-self tiegħek kif xieraq. Imbagħad, ikkalkula dak li l - ħlas il- ġdid ikun qed jassumi l-istess data ta 'ħlas (fi kliem ieħor, jekk għandek 12-il sena li jibqgħu fuq self tiegħek, ikkalkula għal 12-il sena - ma tibdax aktar b'self ta' 30 sena).
Sussegwentement, ħares lejn in-numri biex tara kemm int verament tfaddal. Esperiment b'ammonti ta 'ħlas differenti u ssib dak li jaħdem għalik.
Refinance jew Recast?
Għal darb'oħra, it-tfassil mill-ġdid mhux dejjem huwa l-aħjar għażla.
Alternattiva sempliċi hija li tagħmel ħlas ta 'somma f'daqqa u tkompli bil-pagamenti eżistenti (akbar) ta' kull xahar tiegħek. Ir-rifinanzjament tas-self tiegħek huwa għażla oħra.
Kultant huwa ta 'għajnuna li wieħed iqabbel u jikkuntrasta, hekk hawnhekk kif tfassil mill-ġdid jitqabbel ma' tiffinanzja mill-ġdid:
- It-tariffi huma aktar baxxi b'riformulazzjoni
- Amortizzazzjoni (jew "l-arloġġ") ma tibda aktar meta tfassal mill-ġdid (f'dawk is-snin bikrija ta 'self ta' 30 sena, tħallas aktar imgħax milli tħallas lejn id-dejn tiegħek)
- L-ispejjeż tal-għeluq jitħallsu biss meta tiffinanzja mill-ġdid, għalkemm jista 'jkun hemm tariffa għal tfassil mill-ġdid
- Il-proċess jista 'jkun aktar faċli u aktar mgħaġġel għaliex m'għandekx bżonn ta' valutazzjoni, kontrolli ta 'kreditu, jew is-sottoskrizzjoni meħtieġa għal self ġdid
- Ir-rata ta 'imgħax li tħallas ma tinbidilx b'riformulazzjoni ġdida, iżda tista' tinbidel meta tiffinanzja mill-ġdid
Fl-aħħarnett, it-tfassil mill-ġdid jagħmel sens meta jkollok flus żejda fuq l-idejn u ħadt self deċenti. Ir-rifinanzjament huwa r-risposta meta tista 'tagħmel sostanzjalment aħjar billi timla s-self eżistenti u tibda frisk - sempliċement kun ċert li ma tispiċċax tħallas aktar interess billi testendi l-ħajja tas-self tiegħek.