Gwida għax-Xerrejja u l-Bejjiegħa
Din il-paġna tittratta l-kera għat-transazzjonijiet proprji li jinvolvu dar, iżda hemm tipi oħra ta 'programmi hemmhekk.
X'inhu Rent to Own?
Kera għal sidien huwa mod biex tixtri jew tbigħ xi ħaġa maż-żmien, u tagħti liċ-xerrej "għażla" biex tixtri f'xi punt fil-futur.
B'xi xiri u bejgħ tradizzjonali, ix-xerrej u l-bejjiegħ jimlew ix-xiri ftit jew wisq immedjatament wara li jaqblu mat-termini (fl-għeluq), iżda l-kera proprja hija differenti.
Taħt ftehim ta 'kera stess, ix-xerrej u l-bejjiegħ jaqblu dwar il- possibbiltà ta' bejgħ f'xi punt fil-ġejjieni. Fl-aħħar mill-aħħar, il-kerrej / xerrej jiddeċiedi jekk it-tranżazzjoni attwalment se ssir. Sadanittant, ix-xerrej jagħmel pagamenti lill-bejjiegħ, u parti minn dawk il-ħlasijiet (ġeneralment) tnaqqas il-flus meħtieġa biex tixtri d-dar f'data aktar tard.
Għaliex Buy Bil-Kera Biex Proprji?
Il-programmi tal-kera għal dawk stess jistgħu jkunu attraenti għax-xerrejja, speċjalment dawk li jistennew li jkunu f'pożizzjoni finanzjarja aktar b'saħħitha fi żmien ftit snin.
Ixtri bi kreditu ħażin: Xerrejja li ma jistgħux jikkwalifikaw għal self għad-djar jistgħu jibdew jixtru dar bi ftehim ta 'kera. Maż-żmien, jistgħu jaħdmu fuq il- bini mill-ġdid tal-punteġġi tal-kreditu tagħhom , u jistgħu jkunu jistgħu jiksbu self ladarba finalment huwa żmien li jixtru d-dar.
Ikklassifika bi prezz tax-xiri: fi swieq bi prezzijiet tal-akkomodazzjoni dejjem akbar, ix-xerrejja jistgħu jiksbu ftehim biex jixtru bil-prezz tal-lum (iżda x-xiri se jsir diversi snin fil-ġejjieni). Ix-xerrejja għandhom l-għażla li jispiċċaw lura jekk il-prezzijiet tad-djar jaqa ', għalkemm jekk jagħmel sens jew le finanzjarjament jiddependi fuq kemm ħallsu taħt il-ftehim.
Sewqan tat-test: ix- xerrejja jistgħu jgħixu f'dar qabel ma jintrabtu li jixtru l-proprjetà. Bħala riżultat, jistgħu jitgħallmu dwar kwistjonijiet mad-dar, neighbors ħmarillejl, u l-problemi l-oħra qabel ma jkun tard wisq.
Mexxi inqas: Xerrejja li huma impenjati lejn dar u viċinat (iżda li ma jistgħux jixtru) jistgħu jidħlu f'dar li eventwalment jixtru. Dan inaqqas l-ispiża u l-inkonvenjenza ta 'ċaqliq wara ftit snin.
Ibda l-ekwità: Teknikament, il- kerrejja ma jibnux l-ekwità bl-istess mod li jagħmlu d-dar. Madankollu, il-pagamenti jistgħu jakkumulaw u jipprovdu somma sostanzjali li għandha titqiegħed fuq ix-xiri tad-dar. Ix-xerrejja jistgħu wkoll jiffrankaw il-flus f'kont ta 'tfaddil u minflok jużaw dawk il-fondi (jevitaw in-nuqqasijiet tal-kera stess u jipprovdu l-abbiltà li jixtru xi dar).
Għaliex Biegħu Bil-Kera To Own?
Il-bejjiegħa jistgħu wkoll jibbenefikaw minn arranġamenti ta 'kera għal proprji.
Ix-xerrejja l-oħra: Jekk qed ikollok problemi biex jattiraw ix-xerrejja, tista 'wkoll tqiegħed fis-suq lil dawk li jixtiequ jixtru fil-futur. Mhux kulħadd għandu kreditu tajjeb u jista 'jikkwalifika għal self, imma kulħadd jeħtieġ post fejn wieħed jgħix.
Iqala 'd-dħul: Jekk ma jkollokx bżonn tbiegħ dritt minnufih u tuża l-flus għal ħlas parzjali ieħor , tista' taqla 'dħul mill-kiri waqt li timxi lejn bejgħ ta' proprjetà.
Prezz ogħla: Tista 'titlob prezz ta' bejgħ ogħla meta toffri kera lilek innifsek. Inti qed tipprovdi opportunità li n-nies jistgħu jkunu lesti li jħallsu. Il-kerrejja għandhom ukoll "għażla" biex jixtru d-dar - li huma qatt ma jistgħu jużaw - u l-flessibilità dejjem tiswa extra.
Kerrej investit: Xerrej potenzjali huwa aktar probabbli li jieħu ħsieb proprjetà (u jġib flimkien mal-ġirien) minn kerrej mingħajr ġilda fil-logħba. Ix-xerrej diġà huwa investit fil-proprjetà u għandu interess li jżommha.
Kif taħdem
Kollox huwa negozjabbli: Tranżazzjoni ta 'kera proprja, magħrufa wkoll bħala għażla ta' kera, tibda bil-kuntratt. Kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ jaqblu ma 'ċerti termini, u t-termini kollha jistgħu jinbidlu biex jaqdu l-bżonnijiet ta' kulħadd. Jiddependi fuq x'inhu importanti għalik (kemm jekk int xerrej jew bejjiegħ), tista 'titlob ċerti karatteristiċi qabel ma tiffirma ftehim.
Per eżempju, tista 'titlob ħlas bil-quddiem akbar jew iżgħar jekk dan ikun ta' għajnuna għalik.
Il-parir huwa essenzjali: Kun żgur li tirrevedi kwalunkwe kuntratt ma 'avukat tal-propjetà immobbli għaliex dawn it-tranżazzjonijiet jistgħu jkunu kkumplikati, u hemm ħafna flus involuti. It-tranżazzjonijiet tal-kera lil sidien ta 'proprjetà huma partikolarment riskjużi għax-xerrejja. Diversi scams jieħdu vantaġġ minn nies bi kreditu fqir u jittama għoli li jixtru dar. Anki bi bejjiegħ onest, huwa possibbli li titlef ħafna flus jekk l-affarijiet ma jmorrux kif ippjanat.
Għażla biex tixtri: Fil-bidu ta 'kwalunkwe tranżazzjoni ta' kera proprja, ix-xerrej iħallas lill-bejjiegħ premium ta 'għażla , li spiss ikun madwar ħamsa fil-mija tal-prezz tax-xiri aħħari (għalkemm ċertament jista' jkun ogħla jew inqas). Dan il-ħlas jagħti lin-xerrej id-dritt jew l- "għażla" - iżda mhux l-obbligu - li jixtri d-dar f'xi punt fil-futur.
L-ebda rifużjoni: Il-ħlas inizjali tal-primjum ma jistax jiġi rimborżat, iżda jista 'jiġi applikat għall-prezz tax-xiri (jekk ix-xerrej qatt jixtri d-dar, mhux se jkollu joħroġ bi flus kontanti). Ħlasijiet ta 'għażla akbar huma riskjużi għax-xerrejja: jekk il-ftehim ma jgħaddix għal kwalunkwe raġuni, m'hemm l-ebda mod biex tikseb dak il-flus lura. Il-bejjiegħ tipikament iżomm kwalunkwe ħlasijiet ta 'primjum wara li tispiċċa t-tranżazzjoni b'kera għal propjetà.
Prezz tax-xiri: Ix-xerrej u l-bejjiegħ iffissaw prezz tax-xiri għad-dar fil-kuntratt tagħhom. F'xi punt fil-ġejjieni (ġeneralment bejn sena u ħames snin, skont in-negozjati), ix-xerrej jista 'jixtri d-dar għal dak il-prezz - irrispettivament minn x'inhu d-dar. Meta jiġi ffissat il-prezz, prezz li huwa ogħla mill-prezz kurrenti mhuwiex komuni (inkella, il-bejjiegħ ikun f'qagħda aħjar biss bejgħ illum). Jekk id-dar żdiedet fil-valur aktar malajr milli kien mistenni, l-affarijiet jaħdmu favur ix-xerrej. Jekk id-dar titlef il-valur, il-kerrej probabbilment mhux se jixtri d-dar (parzjalment minħabba li jista 'ma jagħmilx sens, u parzjalment minħabba li l-kerrej jista' ma jkunx jista 'jikkwalifika għal self kbir bi proporzjon ta' self-valur għoli ). Ix-xerrejja normalment japplikaw għal ipoteka meta jasal iż-żmien biex tixtri d-dar.
Ħlasijiet ta 'kull xahar: Ix-xerrej / kerrej jagħmel ukoll ħlasijiet ta' kull xahar lill-bejjiegħ. Dawk il-pagamenti jservu bħala ħlasijiet tal-kera (minħabba li l-bejjiegħ għadu jippossjedi l-proprjetà), iżda l-kerrej tipikament iħallas ftit extra kull xahar. L-ammont addizzjonali ġeneralment jiġi kkreditat lill-prezz tax-xiri finali, għalhekk inaqqas l-ammont ta 'flus li x-xerrej irid iġib miegħu meta jixtri d-dar. Għal darb'oħra, il-"premium" tal-kera żejjed ma jistax jiġi rifuż - jikkumpensa lill-bejjiegħ biex jistenna madwar biex tara x'jagħmel ix-xerrej (il-bejjiegħ ma jistax ibiegħ il-proprjetà lil ħaddieħor sakemm jintemm il-ftehim mal-kerrej).
Manutenzjoni: Kulħadd involva benefiċċji minn dar miżmuma tajjeb, imma min għandu jħallas? Il-ftehim tiegħek għandu jispeċifika min huwa responsabbli għall-manutenzjoni ta 'rutina u tiswijiet estensivi. Xi ftehim jgħidu li xi ħaġa taħt il-$ 500 hija r-responsabbiltà tax-xerrej, iżda l-liġijiet lokali jistgħu jikkumplikaw affarijiet (sidien jistgħu jkunu meħtieġa jipprovdu ċerti kumditajiet, anke jekk il-ftehim tiegħek jgħid mod ieħor).
Kera għall-Isfidi Proprji
Xejn mhu perfett, u dan jinkludi kera għal programmi proprji. Dawn it-tranżazzjonijiet huma kkumplikati, u kemm ix-xerrejja kif ukoll il-bejjiegħa jistgħu jiksbu xi sorpriżi pjaċevoli. Ftit eżempji huma elenkati hawn taħt, iżda l-lista ta 'affarijiet li jistgħu potenzjalment imorru ħażin hija ħafna itwal. Biss avukat lokali tal-propjetà immobbli jista 'jtik idea tajba ta' x'inhu f'riskju fis-sitwazzjoni tiegħek, għalhekk kun żgur li żjara ma 'waħda qabel ma tiffirma xejn.
Riskji għax-Xerrejja
Tkeċċija ta 'flus: Jekk ma tixtrix id-dar - għal kwalunkwe raġuni - titlef il-flus kollha żejda li ħallset. Bejjiegħa li huma faċilment it-tentazzjoni jistgħu jagħmluha diffiċli jew mhux attraenti biex tixtri.
Progress bil-mod: Tista 'tippjana li ttejjeb il-kreditu tiegħek jew iżżid id-dħul tiegħek sabiex tkun tista' tikkwalifika għal self meta tispiċċa l-għażla, imma l-affarijiet jistgħu ma jaħdmux kif ippjanat.
Inqas kontroll: Għadek mhix proprjetarja tal-proprjetà, sabiex ma jkollokx kontroll totali fuqha. Sid il-kera tiegħek jista 'jwaqqaf il-ħlasijiet fuq l-ipoteki u jitlef il-proprjetà permezz ta' esklużjoni , jew tista 'ma tkunx responsabbli għad-deċiżjonijiet dwar affarijiet ta' manutenzjoni maġġuri. Bl-istess mod, sid il-kera jista 'jitlef sentenza jew jieqaf milli jħallas it-taxxi fuq il-proprjetà u jispiċċa b'reviġjonijiet fuq il-proprjetà . Il-ftehim għandu jindirizza dawn ix-xenarji kollha (u sid il-kera ma jistax ibiegħ waqt li jkollok għażla fuq il-proprjetà), iżda l-battalji legali huma dejjem ta 'uġigħ kbir.
Prezzijiet li jaqgħu: Il-prezzijiet ta 'l- affarijiet jistgħu jaqgħu , u forsi ma tkunx tista' terġa 'tinnegozja prezz tax-xiri aktar baxx. Imbagħad int titħalla bl-għażla li titlef il-flus kollha ta 'l-għażla tiegħek jew li tixtri d-dar. Jekk is-sellief tiegħek ma japprovax self eċċessiv, ikollok bzonn li ġġib flus żejda għall-għeluq għal ħlas parzjali.
Ħlasijiet tard iweġġgħu: Jiddependi fuq il-qbil tiegħek, jekk ma tħallasx il-kera fil-ħin, tista 'titlef id-dritt li tixtri (flimkien mal-ħlasijiet żejda tiegħek kollha). F'xi każijiet, inti żżomm l-għażla tiegħek, iżda l-ħlas żejjed tiegħek għax-xahar mhux "magħdud", u mhux se jżid l-ammont li akkumulajt għal xiri eventwali.
Kwistjonijiet tad-dar: Jista 'jkun hemm problemi bil-proprjetà li ma tafx sakemm tipprova tixtriha (bħal problemi tat-titlu). Ittratta kera bix-xiri tagħha bħala xiri "reali" - tikseb spezzjoni u tiftix ta 'titlu qabel ma tgħaddas.
Scams: Scams ta ' kera għal rashom huma mod attraenti biex jittieħdu somom kbar ta' flus minn nies li mhumiex f'pożizzjoni finanzjarjament sigura.
Riskji għall-Bejjiegħa
L-ebda ċertezza: Il-kerrej tiegħek ma jistax jixtri, allura inti għandek tibda mill-ġdid u ssib xerrej jew kerrej ieħor (iżda mill-inqas ikollok iżżomm il-flus żejda).
Flus bil-mod: M'għandekx tikseb somma f'daqqa kbira, li jista 'jkollok bżonn tixtri d-dar li jmiss tiegħek.
Nuqqas ta 'apprezzament: Normalment issib prezz ta' bejgħ meta tiffirma ftehim ta 'kera għal rasha, iżda l-prezzijiet tad-djar jistgħu jitilgħu aktar malajr milli suppost. Inti tista 'tagħmel aħjar il-kiri tal-post u jkollok ftehim ta' bejgħ fil-futur (jew tista 'ma tkunx).
Prezzijiet tad-djar li qed jaqgħu: Il-prezzijiet ta 'l-akkomodazzjoni jistgħu jaqgħu, u jekk il-kerrej tiegħek ma jixtrix, kieku kien aħjar milli sempliċement ibigħ il-proprjetà.
Skoperta ta 'difetti: Xerrejja jistgħu jiskopru difetti li qatt ma kont taf dwar l-użu tad-dar b'mod differenti, u jistgħu jiddeċiedu li ma jixtrux. Forsi l-plaming jista 'jimmaniġġja koppja, iżda mhux familja ta' ħamsa, u ħadd ma seta 'jaf dwar il-kwistjoni. Int mhux qed tipprova tqarraq lil xi ħadd - huwa difett li qatt ma ħareġ taħt l-arranġament tal-għajxien ta 'qabel - iżda issa hija kwistjoni u għandek tiżvelaha lil xerrejja futuri (jew issolviha).