Kif jinxtraw l-Ekwità ta 'l-Azjendi
X'inhu Ekwità?
L-ekwità hija l- ammont tad-dar tiegħek li attwalment tipposjedi . Jekk issellef flus biex tixtri d-dar tiegħek, tista 'tikkalkula l-ekwità tiegħek billi tnaqqas il-bilanċ tas-self mill-valur tad-dar tiegħek. Jekk tispiċċa b'numru negattiv, ikollok ekwità negattiva - id-dar tiswa inqas milli suppost nirrispettah.
Eżempju: id-dar tiegħek tiswa $ 250,000 u għandek nirrispettaw $ 100,000 fuq l-ipoteka tiegħek. $ 250,000 nieqes $ 100,000 huwa daqs $ 150,000 ta 'ekwità fid-dar tiegħek. Dan huwa l-valur li tista ' tagħmel xi ħaġa jekk tbigħ id-dar.
Kif Ibni l-Ekwità
L-iktar ekwità ikollok, l-aħjar. Hemm żewġ modi biex tinbena ekwità:
- Il-valur tal-proprjetà jiżdied
- L-ammont ta 'dejn jonqos
Tista 'tieħu approċċ attiv jew passiv għall-bini ta' ekwità, skond il-miri tiegħek, ir-riżorsi tiegħek u x-xortih tiegħek.
Żieda fil-Valur tal-Proprjetà
Il-valur tas-suq tad-dar tiegħek huwa element importanti fil-kalkolu tal-ekwità tiegħek. Jekk jiġri dan, istantanjament ikollok aktar ekwità. Allura kif tiżdied id-dar tiegħek fil-valur?
Prezzijiet dejjem jogħlew fis-suq tiegħek: jekk int xortik tajba, il-valuri tad-dar fis-suq tiegħek jistgħu sempliċement jiżdiedu maż-żmien, mingħajr ebda sforz min-naħa tiegħek. Dan x'aktarx iseħħ f'lokalitajiet attraenti u bliet li qed jikbru.
Titjib fid-dar: tista 'wkoll tinvesti fid-dar tiegħek biex iżżid il-valur tagħha.
L-aġġornament tal-kċejjen u tal-kmamar tal-banju, it-titjib tal-pajsaġġ, u li jagħmlu d-dar aktar effiċjenti fl-enerġija jistgħu kollha jħallsu (iżda hemm spiża bil-quddiem, u għandek tiżgura ruħek li tista 'tirkupra dawk l-ispejjeż). Jekk qed tagħmel titjib prinċipalment biex nibnu ekwità, aqbad proġetti bl-ogħla qligħ fuq l-investiment (ROI).
Żamma: il -manutenzjoni ta 'rutina hija ta' dwejjaq, iżda dar li qed taqa 'barra mhijiex ta' valur għal kulħadd. Int tista 'attwalment tara t- tnaqqis fl- ekwità tad-dar tiegħek jekk tonqos milli tindirizza kwistjonijiet bħal tnixxijiet u tiswijiet li qed jiddeterjoraw.
Tnaqqis tad-Dejn
Pagamenti ta 'kull xahar: bil-biċċa l-kbira tas-self għad-djar, inti tħallas il-bilanċ tas-self tiegħek ftit kull xahar. Tabella ta 'ammortizzazzjoni bażika tista' turi l-proċess fl-azzjoni . L-itwal ikollok is-self tiegħek, l-iktar prinċipal li tħallas (aktar minn kull ħlas imur lejn l-ekwità, u inqas minn kull ħlas jintilef għal spejjeż ta 'imgħax). Huwa tassew faċli jekk tibqa 'tagħmel ħlasijiet u tibni momentum (b'pagamenti prinċipali akbar u akbar) mingħajr ma tipprova wkoll.
Imma inti tista 'tixtieq li taċċellera l-proċess u tibni l-ekwità aktar malajr. Hemm diversi modi biex tagħmel dan.
Terminu iqsar : self fuq perjodu qasir jikkawża li tħallas id-dejn u tibni l-ekwità aktar malajr minn self fit-tul. Pereżempju, ipoteka ta '15-il sena tkun aħjar minn ipoteka ta' 30 sena. Bħala bonus, dawk is-self b'terminu qasir ħafna drabi jiġu b'rati ta 'imgħax aktar baxxi - li, flimkien mal-fatt li qed tħallas l-imgħax għal ftit snin, ifisser li inti fil-fatt tonfoq inqas interessi fuq il-ħajja tas-self tiegħek.
Ħlasijiet żejda: anke jekk għandek ipoteka ta '30 sena, tista' tħaffef l-affarijiet billi tħallas extra. Kull dollaru żejjed li tħallas ('il fuq u lil hinn mill-ħlas meħtieġ tiegħek) inaqqas id-dejn tiegħek u jmur lejn l-ekwità tiegħek - sempliċement aċċerta ruħek li dak li jislef japplika dawk il-pagamenti lill-prinċipal. M'hemm xejn li twaqqafek milli tistabbilixxi skeda ta 'ħlas lura ta' 15-il sena (ara l-link għat-tabella ta 'amortizzament t'hawn fuq) u tagħmel dawk il-pagamenti fuq is-self ta' 30 sena tiegħek. Jekk l-affarijiet jinbidlu f'xi punt u ma tistax taffordja li tagħmel dak aktar, int għandek il-flessibilità li tmur lura għall-iżgħar pagament ta '30 sena. Jekk dik hija kkumplikata wisq, ibgħat pagament żejjed minn żmien għal żmien .
Ħallieh waħdu: it-tieni ipoteki u rifinanzjament jistgħu jinterferixxu mat-tnaqqis tad-dejn. Ovvjament, jekk inti tista ' tiffranka grupp minn rifinanzjament , aqbad u tagħmel dan.
Imma ftakar li mas-self l-aktar, inti tħallas l-aktar interess fis-snin bikrija tas-self tiegħek - hekk kull darba li tibda aktar, inti tipposponi (jew għallinqas tnikkirx) il-bini ta 'ekwità tiegħek. Self kontra d-dar tiegħek b'ipoteka oħra (jew linja ta 'ekwità ta' kreditu fid-dar) iżid b'mod ċar id -dejn tiegħek u jnaqqas l-ekwità tiegħek.
Tifdil Furzat
Kultant in-nies jirreferu għal ħlas ta 'ipoteka bħala "iffrankar sfurzat". Inti tista 'ma taħsibx li qed tfaddal xi flus billi tagħmel pagamenti kull xahar, imma qed tibni l-valur ta' assi (bħalek tibni l- valur ta 'kont ta' tfaddil billi tagħmel depożiti regolari ). Bil-dar, l-assi mhuwiex flus f'kont ta 'tfaddil - huwa l- ekwità fid-dar tiegħek.
X'tista 'tagħmel mal-Ekwità?
Inti tista 'titkellem dak li toħroġ minn dak l-ekwità. Ir-risposta qasira hija li huwa assi li tista 'tinnegozja għal assi oħra.
- Jekk tbigh id-dar tiegħek, ikollok flus kontanti għall-ekwità tiegħek
- Jekk qed tixtri dar oħra, tista 'tuża dawk il-flus (jew l-ekwità) biex tgħin tiffinanzja x-xiri tad- dar il-ġdida tiegħek (u għalhekk int ser tissellef inqas)
- Jekk qatt teħtieġ flus kontanti, tista 'tissellef kontra l-ekwità fid-dar tiegħek b'ipoteka oħra (magħrufa wkoll bħala " self ta' ekwità fid-dar ")