Definizzjoni u Spjegazzjoni
It-tariffi ta 'l-evalwazzjoni għandhom jintwerew lilek minnufih fuq l- Istima ta' Self jew l- Istima tal -Fidi Tajba, iżda l-ammont eżatt tal-ħlas jista 'jkun magħruf meta tinħoloq l-istima.
Int spiss tħallas dawk il-miżati barra mill-but billi tuża ċekk jew karta ta 'kreditu, imma xi kultant tħallas għal stimi fl-għeluq.
Għaliex is-Selliefa Bżonn Stimi
Is-selliefa jeħtieġu li jkunu jafu li ma jagħtux ammont raġonevoli ta 'flus. Huma jixtiequ jivverifikaw li d-dar tiswa aktar milli qed tissellef sabiex ikunu jistgħu jirkupraw il-flus tagħhom sakemm ma jkunx hemm tnaqqis sinifikanti fil-prezzijiet tad-djar.
Garanzija tas-self: Meta jkollok self b'ipoteka, il-proprjetà sservi bħala kollateral għas-self : Jekk tieqaf tagħmel pagamenti, min isellef jista 'jieħu pussess tal-proprjetà, ibigħuh u juża d-dħul mill-bejgħ biex iħallas id-dejn tiegħek. Fi kliem ieħor, is-self huwa garantit jew iggarantit mill-propjetà li tixtri. Il-biċċa l-kbira tan-nies jemmnu li l- esklużjoni qatt mhu se jiġri lilhom, u nisperaw, ma tagħmilx hekk, imma taċċetta li kollha kemm huma fil-kuntratti tas-self tiegħek.
Informazzjoni mhux imxandra: Is-selliefa ma jżurux distretti u jħarsu d-djar miegħek, u mhumiex esperti fis-suq tal-propjetà lokali tiegħek.
In-nies u l-organizzazzjonijiet li jsellfu l-flus jistgħu jkunu eluf ta 'mili' l bogħod, u s-self tiegħek jista 'jinbiegħ lil investituri madwar id-dinja kollha. Huma qatt ma jaraw il-kwalità tal-materjali jew il-kundizzjoni tad-dar tiegħek personalment, allura kif jistgħu jkunu kunfidenti li dawn ser jiksbu l-flus lura tagħhom? Biex issir taf x'inhu d-dar tiegħek, is-selliefa jiksbu stima minn professjonist indipendenti li mhux involut b'mod emozzjonali jew finanzjarju mal-ftehim.
X'inhu l-Apprezzatur?
L-evalwatur jikkalkula kemm tiswa d-dar. Biex tasal għal dik l-istima, l-stimatur irid iżur u jevalwa l-proprjetà. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, il-valutaturi jmorru ġewwa d-dar biex tara l-kondizzjoni u l-karatteristiċi ta 'ġewwa.
L-evalwaturi għandhom jieħdu kejl biex jivverifikaw filmati kwadri u karatteristiċi oħra minn ġewwa u minn barra. Pereżempju:
- Il-kċina jew il-kamra tal-banju ġew remodeled? Kemm ilu, u jaħdem ix-xogħol professjonali?
- Liema materjali huma s-sulari koperti bi, u huma f'kundizzjoni tajba?
- Hemm kwistjonijiet ovvji dwar is-saħħa jew is-sigurtà? Evalwazzjoni mhix kważi kompleta daqs spezzjoni.
Komparabbli: L- evalwaturi jqabblu wkoll id-dar ma 'djar oħra fiż-żona. Biex jagħmlu dan, jevalwaw il-bejgħ reċenti u l-karatteristiċi ta 'dawk id-djar bħal footage kwadru lest, numru ta' kmamar tas-sodda u kmamar tal-banju, post, u aktar. Iżda l-valutaturi tipikament ma jżurux l-interjuri ta 'dawk id-djar "komparabbli".
Rapport ta 'evalwazzjoni: Wara li żżur il-propjetajiet, stimatur joħloq rapport li jiddettalja l-proprjetà in kwistjoni, inkluż il-valur tas-suq stmat u proprjetajiet komparabbli. Int intitolat li tirċievi kopja ta 'dak ir-rapport, u hija idea tajba li taqra r-rapport u ssalva kopja.
L-ebda spezzjoni: Evalwazzjoni tgħin lis-sellief tiegħek jifhem il-valur tas-suq ta 'proprjetà. Għal aktar dettalji dwar il-kondizzjoni ta 'proprjetà, ikollok bzonn spezzjoni, li hija kompletament għall-benefiċċju tiegħek. M'għandekx tistenna li stimatur jindika kull difett jew jidħol fi crawlspace biex ifittex kwistjonijiet - spettur għandu jwettaq reviżjoni aktar bir-reqqa tal-proprjetà.
Valutazzjonijiet Baxxi
Evalwazzjoni jeħtieġ li tidħol għolja biżżejjed biex tiġġustifika s-self li qed tirċievi. F'ħafna każijiet, dak il-valur irid jaqbel mal-prezz li qed taqa 'taħt il-kuntratt. Għal darb'oħra, selliefa jeħtieġu li jkunu jafu li hemm iktar minn valur biżżejjed fid-dar biex jiksbu l-flus lura tagħhom, u proporzjon ta 'self għal valur ta ' 80 fil-mija sikwit huwa gwida sikura.
Jekk stima taqa 'baxxa wisq, is-self tiegħek ġeneralment ma jkollux approvazzjoni kif-hu. Biex tixtri dik id-dar, għandek bosta għażliet:
- Sib arranġament ta 'self differenti, billi juża self iżgħar jew proporzjon ogħla ta' self għal valur.
- Ikseb evalwazzjoni oħra li saret u tama għal stima ogħla, iżda ma tistenniex li l-valutaturi jgħinu "jgħinu" jgħaddu.
- Iħassar ħlas parzjali akbar biex tagħmel id-differenza u żżomm is-self tiegħek bi proporzjon ta 'self-to-value aċċettabbli.
Evalwazzjonijiet għoljin: Jekk dar tivvaluta b'valur ogħla mill-prezz tax-xiri, dik mhix problema - sakemm ma tkunx il-bejjiegħ u qed titlob ftit wisq. Kull valur addizzjonali huwa ekwità addizzjonali fid-dar tiegħek . Madankollu, l-evalwazzjonijiet tipikament jaslu ħdejn il-prezz tax-xiri miftiehem.
Tagħżel valutaturi
Għall-biċċa l-kbira tas-self, min isellef jagħżel fornitur ta 'evalwazzjoni, għalhekk id-drittijiet għall-evalwazzjoni jiddependu parzjalment fuq min juża s-sellief tiegħek. Inti tipikament ma tistax tixtri għal stimatur inqas għali.
Qabel il-kriżi ta 'ipoteki , xi stimaturi ġew akkużati li jintefħu l-prezzijiet tad-djar biex jgħinu lis-self jingħataw l-approvazzjoni. Sensara ta 'ipoteki u aġenti tal-proprjetà immobbli setgħu kellhom inċentiv biex jagħżlu valutaturi li rritornaw it-tweġibiet li riedu - mhux neċessarjament ir-risposti l-aktar preċiżi. Minn dakinhar, l-evalwaturi huma ferm aktar indipendenti, u mhumiex lesti li jgħinu fit-tranżazzjonijiet.
Tista 'tikri l-istima tiegħek stess, kemm jekk tkun qed tixtri jew tbiegħ. Tista 'tikseb informazzjoni siewja, iżda l-evalwazzjoni x'aktarx ma tintużax bħala parti mill-proċess ta' approvazzjoni tas-self.