Kera għal Proprjetà vs. Bejgħ ta 'Finanzjament
Bil-biċċa l-kbira tal-kera għal programmi proprji, ix-xerrej / kerrej għandu l- "għażla" li jixtri d-dar f'xi żmien fil-futur. Sa dak iż-żmien, is-sid / sid huwa s-sid reali tad-dar. L-isem tas-sid / sid huwa fuq l-att, u dik hija l-persuna li fl-aħħar hija responsabbli għall-ħlasijiet ta 'ipoteki (jekk ikun hemm) fuq id-dar.
Il-kerrej għandu d - dritt li jixtri d-dar xi drabi, iżda l-kerrej mhux obbligat li jixtri. Barra minn hekk, il-ftehim jista 'jaqa', u x-xerrej / kerrej jista ' qatt ma jispiċċa jkollu d-dar.
Meta jintuża l-finanzjament tas-sid, il-pussess tal-propjetà jinbidel bl-idejn fil-bidu; ix-xerrej / kerrej isir is-sid il-ġdid fl-għeluq. Ix-xerrej iħallas lill-ex-proprjetarju (forsi għal bosta snin) b'mod li jista 'jkun simili ħafna għal tranżazzjoni ta' kera proprja, iżda x-xerrej qed iħallas self wara x-xiri li ġara fil-fatt - ma jagħmilx pagamenti tal-kera (jew pagamenti oħra li jistgħu jiġu applikati għal xiri li jista 'jew ma jista' qatt iseħħ).
Similitajiet, Riskji
Għalkemm il-kera proprja hija differenti ħafna mill-finanzjament tal-bejjiegħ, hemm xi xebh. Fi kwalunkwe każ, ix-xerrej jista 'jagħmel pagamenti lill-bejjiegħ sakemm ix-xerrej jirċievi self minn x'imkien ieħor (tipikament ix-xerrej japplika għal self ma' bank jew sellief ta 'ipoteka ).
Matul dan iż-żmien, ix-xerrej idealment jaħdem fuq kreditu tal-bini sabiex ikun jista 'jikkwalifika għal self. Għal darb'oħra, id-differenza prinċipali għandha x'taqsam ma ' meta s-sjieda tiġi trasferita.
Iż-żmien tal-bidla fil-pussess huwa importanti għaliex kull parti għandha riskji differenti, jiddependi fuq jekk huma għandhomx jew le l-proprjetà.
Pereżempju, fi tranżazzjoni ta 'kera proprja, ix-xerrejja jieħdu riskju li s-sid / sid jonqos milli jagħmel pagamenti ta' ipoteki u jitlef il-proprjetà permezz ta 'esklużjoni - f'dak il-każ, ix-xerrejja kienu jkunu f'qagħda aħjar mal-finanzjament tal-bejjiegħ (jew jixtru d-dar b'self tradizzjonali). Ix-xerrejja jitmexxew ukoll bir-riskju li l-ftehim jaqa 'barra jekk ma jkunux jistgħu jagħmlu ħlasijiet mensili (speċjalment jekk is-sid ikun motivat biex jieħu vantaġġ mis-sitwazzjoni).
Bl-eżempji ta 'hawn fuq, tista' tassumi li huwa dejjem aħjar li tkun is-sid tad-dar, imma s-sidien jieħdu wkoll riskji sostanzjali. Il-bejjiegħa għandhom ħafna x'jiġbu meta joffru finanzjament mis-sid : jekk ix-xerrej ma jħallasx (jew jista ' T tikseb self), il-bejjiegħ jista 'jkollu bżonn jeskludi d-dar. Dan ifisser li jħallsu miżati legali u jevitaw ix-xerrej, biex ma nsemmux isibu xerrej ieħor.
Ma 'kull tip ta' programm, hemm kumplikazzjonijiet numerużi u affarijiet li jistgħu jmorru ħażin, li m'għandhomx ikunu sorprendenti minħabba li għandek żewġ partijiet (jew aktar) b'interess f'xi proprjetà. Jekk qed tikkunsidra xi wieħed minn dawn l-approċċi, kun żgur li titgħallem dwar ir-riskji billi titkellem ma 'avukat lokali tal-proprjetà immobbli. Huwa diffiċli li wieħed jimmaġina l-iżvantaġġi kollha, iżda hemm ħafna minnhom li jinjoraw, u professjonist jista 'jgħinek insemmu jekk ikun jiswa r-riskju.