Basics ta 'Ipoteki ta' 40 sena
Ħafna ipoteki ta '40 sena huma ipoteki b'rata fissa .
Huma mibnija sabiex tħallas is-self fuq 40 sena. Dan huwa relattivament twil, peress li ħafna ipoteki huma ipoteki ta '15 jew 30 sena. Anki jekk attwalment ma żżommx ipoteka ta '40 sena għal 40 sena, is-self huwa mfassal b'perjodu ta' żmien ta '40 sena f'moħħu.
Għaliex Uża 40 Sena Ipoteki?
Il-biċċa l-kbira tan-nies li jagħżlu ipoteka ta '40 sena jagħmlu dan għax iridu ħlas mensili baxx. Jekk tuża ipoteka ta '15 jew 30 sena, il-ħlas ta' kull xahar tiegħek se jkun ogħla. Billi jiġġebbed is-self, il-ħlasijiet mensili jonqsu.
Tista 'tiftix b'kalkulatur ta' l- ipoteki biex tara għalik innifsek kif taħdem. Ibdel il-perjodu ta 'żmien minn 15 sa 30 sa 40 sena u tara kif il -ħlas ta' kull xahar jinbidel.
Problemi b'Ipoteki ta '40 sena
Filwaqt li pagamenti aktar baxxi ta 'kull xahar jistgħu jkunu attraenti, dejjem hemm kummerċ. Bl-użu ta 'ipoteka ta' 40 sena jfisser li inti tħallas aktar fl-imgħax u int ser tibni l-ekwità aktar bil-mod. Bl-użu ta 'wieħed mill-kalkolaturi fil-link hawn fuq (jew kalkulatur ta' amortizzament tas-self ġeneriku) tara kif l -ispejjeż tal-imgħax totali huma ogħla.
Mhux biss il-qafas ta 'żmien itwal li jżid l-ispejjeż tal-imgħax. Ipoteki ta '40 sena jiġu wkoll b'rati ta' imgħax ogħla . Jistennew li jħallsu extra .25% jew aktar milli suppost fuq ipoteka ta '30 sena.
Jekk qed tħares lejn ipoteki ta '40 sena, għandek issaqsi lilek innifsek: Jiena nixtri aktar dar milli jista' jiflaħ ?
Amortizzazzjoni ta 'Ipoteka ta' 40 sena
Meta nitkellmu dwar ipoteki, bħal ipoteki ta '30 sena jew ipoteki ta' 40 sena, aħna qed nitkellmu dwar kemm se tieħu biex tħallas is-self. Ma 'kull ħlas ta' kull xahar, tħallas xi interess u tħallas lura parti mill-bilanċ tas-self . B'ipoteka ta '40 sena, il-pagament finali tiegħek fis-sena 40 ser tħallas kompletament is-self.
Il-proċess tal-ħlas ta 'self jissejjaħ' amortizzazzjoni '.
Meta tibdel xi parti ta 'self (ir -rata tal-imgħax jew it-tul ta' żmien biex tħallasha lura, per eżempju), ibiddilt kif malajr se amortizza. Permezz tat-twessigħ taż-żmien, is-self jiġi amortizzat aktar bil-mod.
Alternattivi għall-Ipoteki ta '40 sena
A ipoteka ta '40 sena tista' tkun perfetta ghalik. Jekk tagħmel id-dar tiegħek u taħdem mill-qrib ma 'min isellef tiegħek, tista' tiddeċiedi li hija l- aħjar għażla . Madankollu, għandek tqis xi alternattivi u tirregolahom qabel timxi 'l quddiem.
Skont l-għanijiet tiegħek u l-kreditu tiegħek, l-imgħax biss is-self jista 'jwettaq xi ħaġa simili għal ipoteka ta' 40 sena. Jista 'jkollok aktar xorti li ssib self b'interess jew ipoteka ta' 40 sena skond is-suq. Ara dak li qed joffru l-banek qabel ma tieħu deċiżjoni.
Għandek tqis ukoll is-self b'inqas u l-użu ta 'self għal żmien qasir .
Jekk int tiġbed biex tixtri aktar milli suppost, huwa iktar faċli li ssib ruħek fl-inkwiet aktar tard.