Il-kont tiegħek ta 'l-ipoteki tad-djar iħossu bħalha tgħaffiġek Trid tnaqqas il -ħlas ta 'kull xahar ? Hawn huma erba 'modi kif tista' tagħmel dan.
Irfinajt l-Ipoteka Tiegħek
Għandek tiffinanzja mill-ġdid ? It-tweġiba tiddependi fuq żewġ fatturi: l-età tas-self tiegħek, u d-differenza bejn ir-rata tal-imgħax ġdida attwali u potenzjali tiegħek.
Self tad-djar amortizza, li jfisser li tħallas l-aktar l-imgħax lejn il-bidu tat- terminu tas - self u l-aktar il-prinċipal lejn tmiem it-terminu.
Bħala riżultat, ir-rata ta 'imgħax hija l-iktar importanti għall-bidu ta' terminu. Ir-rata tal-imgħax tagħmel inqas impatt fit-tmiem tat-terminu meta l-ħlasijiet tiegħek huma predominantement prinċipali. Traduzzjoni: l-iktar tard l-ipoteka, iktar ikun b'saħħtu l-argument li għandek tqis ir-rifinanzjament.
Iżda l-iffinanzjar mill-ġdid iddur l-arloġġ ta 'l- amortizzament lura għal wieħed kwadru, u wkoll jġib ftit eluf fl-għeluq ta' l-ispejjeż, u għalhekk differenza żgħira bejn ir-rati ta 'l-imgħax qodma u ġodda - jiġifieri, 0.25 fil-mija - ma tistax tkun iġġustifikata. Mexxi n-numri biex tara jekk il-finanzjament mill-ġdid huwiex tajjeb għalik jekk it-tixrid tar-rata tal-imgħax ikun ta '0.5 - 1 fil-mija jew ogħla.
Qatra l-PMI tiegħek
Inti tħallas l -assigurazzjoni ta 'ipoteka privata jew PMI? Jekk xtrajt id-dar tiegħek bi ħlas parzjali li huwa inqas minn 20 fil-mija, tista 'tkun qed tħallas PMI. Hija żżid mijiet jew eluf għall-ipoteka tiegħek kull sena.
Hemm aħbar tajba, għalkemm: int mhux se tkun imwaħħal iħallas PMI għal dejjem.
L-ewwel, tħallas lura biżżejjed l-ipoteka li ħadt 20 fil-mija ta 'ekwità fid-dar. (Tista 'wkoll tikseb ekwità aktar malajr jekk il-valur tad-dar tiegħek jogħla - iżda, ovvjament, m'għandekx kontroll fuq dak.)
Imbagħad ikkuntattja lil min isellef tiegħek biex tindaga l-proċess ta 'twaqqa' l-PMI tiegħek. Is-selliefa ma jtellgħux il-PMI awtomatikament; ikollok titlobha.
Ħafna minn dawk li jsellfu jibagħtu stimatur biex jiddeterminaw il-valur tad-dar qabel ma dak li jislef jivverifika li inti stess ikollok sehem ta 'ekwità ta' 20 fil-mija.
Ikseb Self itwal
Tbatija taħt il-ħlasijiet hefty mensili li jiġu mal-ipoteki ta '15-il sena jew 20 sena? Estendi l-ipoteka tiegħek fi żmien konvenzjonali ta '30 sena biex tnaqqas il-ħlas ta' kull xahar tiegħek.
L-aħbar ħażina: ir-rata ta 'imgħax tiegħek se tiżdied. L-aħbar it-tajba: xorta tista 'tagħżel li tagħmel ħlasijiet addizzjonali fuq l-ipoteka bħala li kieku tħallas self minn 15 sa 20 sena. Dawn il-pagamenti żejda jgħinuek tissodisfa s-self aktar malajr, mingħajr ma tobbligaek tagħmel pagamenti massivi jekk, ngħidu aħna, hemm emerġenza li tħalli flus kontanti għal xahar jew tnejn.
Sfida tal-Valutazzjoni tat-Taxxa
Hawn xi mod mhux komuni biex tnaqqas il-ħlas tad-dar ta 'kull xahar tiegħek: ġlieda kontra l-istima tat-taxxa.
Pagament ta 'ipoteka konvenzjonali jikkonsisti fil-ħlas prinċipali tiegħek, ħlas ta' imgħax tiegħek u "impounds" tiegħek, li huwa ħlas ta 'kull xahar li min isellef ipoġġi mat-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek u l-assigurazzjoni ta' darha.
Jekk tonqos il-kont tat-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek, il-kontea tista 'tpoġġi garanzija fuq id-dar tiegħek. Ir-rahan tal-gvern se jieħu prijorità fuq ir-rahan tas-sellief.
Bħala riżultat, min isellef jiġbor it-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek kull xahar biex jipproteġi l-interess tiegħu fid-dar tiegħek.
Dan il-ħlas joqgħod f'idejn terzi sakemm il-kont ta 'taxxa fuq il-proprjetà annwali jkun dovut. It-taxxa fuq il-proprjetà hija bbażata fuq l- istima tat - taxxa tal-kontea ta 'kemm id-dar u l-art tiegħek jiswew.
Ħafna minn dawn il-valutazzjonijiet huma għoljin wisq, speċjalment fid-dawl tal-ħabta tad-djar, li naqqset il-valuri tad-dar. Xi drabi l-evalwazzjonijiet huma għoljin wisq jekk iż-żona ġiet żarmata mill-ġdid, iż-zoning il-ġdid ikkawża tnaqqis fil-prezzijiet tad-djar, u l-prezzijiet imnaqqsa mhumiex riflessi fl-istima.
L-proprjetarji ta 'l-dar jistgħu jipprotestaw il-valutazzjoni billi jippreżentaw protesta mal-kontea jew jitolbu smigħ mal-Bord ta' l-Ugwaljanza ta 'l-Istat. Jekk il-protesta hija approvata, it-taxxi tal-proprjetarju jonqsu, u dan ifisser li l -ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar jonqos ukoll.
(Nota: "valutazzjoni" hija differenti minn "stima". Il-kontea jagħmel stima għal skopijiet ta 'taxxa.
Kumpanija privata tagħmel stima, ġeneralment għal skopijiet ta 'self u xiri).