Kif tikkalkula t-taxxa fuq il-proprjetà
X'inhuma eżattament taxxi fuq proprjetà?
It-taxxi fuq il-proprjetà huma tip ta ' taxxa "ad valorem" - it-terminu huwa Latin għal "skond il-valur" - għalhekk isegwi li huma kkalkulati abbażi ta' valutazzjoni tal-valur tal-proprjetà tiegħek.
Taxxi fuq il-proprjetà lokali jiffinanzjaw skejjel, dipartimenti tan-nar u libreriji, u jistgħu jkunu sors ewlieni ta 'finanzjament għall-belt jew il-kontea tiegħek. Xi kontijiet tat-taxxa fuq il-proprjetà juru dettalji dwar kemm mill-flus tiegħek imorru għal ċertu gvern u spejjeż pubbliċi.
L-Evalwazzjoni tal-Proprjetà
Il-valur tad-dar tiegħek huwa ddeterminat mill-uffiċċju tal-assessur tat-taxxa lokali tiegħek. L-evalwazzjonijiet tal-proprjetà jistgħu jsiru kull sena jew saħansitra darba kull ħames snin. Jiddependi fuq il-liġi statali jew lokali. Għandek tirċievi l-ewwel valutazzjoni tal-valur tiegħek, u mbagħad il-kont tiegħek dwar it-taxxa fuq il-proprjetà ftit wara.
L-istima hija bbażata fuq l-istima ta 'l-assessur tat-taxxa tal-valur tas-suq tal-propjetà tiegħek. Normalment il-valur jasal f'wieħed minn tliet modi:
- Paragun tal-bejgħ: L-assessur għandu jqabbel il-propjetà tiegħek ma proprjetajiet simili oħra li biegħu fiż-żona immedjata fil-passat reċenti. Huwa mbagħad se jaġġusta għal varjabbli li jistgħu jagħmlu l-propjetà tiegħek ftit jew wisq siewja minn dawk li biegħu, bħal dak il-kċina disinjatur li għamilt li tpoġġi lill-kċejjen ta 'oħrajn mistħija.
- Il-metodu ta 'l-ispiża: L-assessur jikkalkula kemm tiswa biex tirriproduċi d-dar tiegħek mill-art, inklużi materjali u xogħol. Huwa ser fattur fid-deprezzament jekk il-propjetà tiegħek hija anzjana, imbagħad żid il-valur ta 'l-art tiegħek.
- Il-metodu tad-dħul: Dan jintuża prinċipalment għall-proprjetajiet kummerċjali u tan-negozju. L-assessur jistma kemm id-dħul tistenna li tirċievi jekk il-proprjetà ġiet mikrija bbażata fuq fatturi bħalma huma l-ispejjeż tal-manutenzjoni, l-ispejjeż tal-assigurazzjoni u r-rati prevalenti tal-kiri.
Kalkolu tat-Taxxa tal-Propjetà
L-evalwazzjoni tal-proprjetà tiegħek imbagħad tiġi mmultiplikata bir-rata tat-taxxa lokali, xi drabi msejħa rata ta 'mili jew rata ta' mili. Mitħna waħda hija ugwali għal wieħed minn għaxra ta 'ċenteżmu jew $ 1 għal kull $ 1,000 tal-valur tal-proprjetà. Gvernijiet differenti jistgħu jitolbu rati differenti ta 'mili. Rarament hija t-taxxa tal-proprjetà ta 'ħadd ibbażata fuq biss mitħna waħda. Il-komunitajiet spiss jiddeterminaw kemm id-dħul mit-taxxi jkunu jeħtieġu f'perjodu partikolari, imbagħad issettja rata ta 'mitħna proporzjonata ma' dak l-ammont ta 'flus permezz tat-tassazzjoni tal-proprjetà.
Assumi li l-proprjetà tiegħek tevalwa għal $ 250,000. Ir-rata ta 'mitħna lokali tiegħek hija ta' 45. Immultiplika l-valur tal-proprjetà b'4.5 fil-mija biex tasal fil-kont tat-taxxa tiegħek: $ 11,250 għas-sena. Jekk ir-rata tal-mitħna tiegħek hija ta '15 biss, il-kont tat-taxxa tiegħek jonqos għal $ 3,750 ibbażat fuq l-istess valur.
Kif jitħallsu t-Taxxi fuq il-Proprjetà
It-taxxa dovuta tista 'titħallas bħala parti mill- ħlas ta' ipoteki ta 'kull xahar tiegħek jew f'pagamenti annwali jew semi-annwali magħmula direttament lill-awtorità fiskali lokali tiegħek. Xi lokalitajiet jistgħu wkoll jaċċettaw ħlasijiet ta 'kull xahar.
NOTA: Il-liġijiet statali u lokali jinbidlu ta 'spiss u l-informazzjoni ta' hawn fuq tista 'ma tirriflettix l-aktar bidliet reċenti. Barra minn hekk, il-gvernijiet u l-muniċipalitajiet jistgħu jbiddlu l-metodi ta 'valutazzjoni u r-rati tal-imtieħen fuq bażi annwali. Ikkuntattja lill-awtorità tat-taxxa lokali tiegħek għall-iktar informazzjoni aġġornata dwar il-lokalità tiegħek, b'mod partikolari jekk qed tikkunsidra li tixtri proprjetà u tixtieq li tantiċipa dak il-kont tat-taxxa tiegħek. L-informazzjoni li tinsab f'dan l-artikolu mhijiex parir tat-taxxa u mhijiex sostitut għal parir tat-taxxa.