Tkun ippreparata biex tixtri dar billi tifhem dawn it-tariffi
Hemm xi tariffi, per eżempju, li għandhom jitħallsu bil-quddiem. Miżati oħra jistgħu jiġu rroljati fis-self tad-dar tiegħek. Huwa importanti li tifhem id-differenza u taf x'se tkun mistenni li tħallas mill-but meta toqgħod fuq il-mejda tal-għeluq.
Din il-lista tiddeskrivi t-tnax-il tariffa l-iktar komuni li tkun taf dwar meta tixtri dar .
1. Assigurazzjoni ta 'Mortgage Privata
Inti tista 'tkun mitlub tixtri assigurazzjoni ta' ipoteka privata jekk qed tqiegħed inqas minn 20 fil-mija 'l isfel fuq dar. L-assigurazzjoni privata fuq l-ipoteki, komunement imsejħa PMI, hija tipikament provduta minn kumpanija privata ta 'l-assigurazzjoni ta' l-ipoteki biex tħares lis-selliefa kontra t-telf jekk inadempjenti minn min jissellef. Hemm żewġ tipi ta 'pagamenti: primjum PMI ta' quddiem u primjum APKM ta 'kull xahar. Il-premium ta 'quddiem jista' jitħallas fl-għeluq, jew jiġi rroljat fis-self. Ftakar li r-rolling dan il-ħlas fis-self - u l-premiums PMI ta 'kull xahar - jistgħu jaffettwaw id-daqs tal-ħlas ta' ipoteki tiegħek.
2. Assigurazzjoni ta 'Sid il-Bieb
Meta tissellef flus biex tixtri dar, l-assigurazzjoni hija rekwiżit li ma tistax taqbeż. Il-polza tal-assigurazzjoni ta 'darha tgħaqqad l-assigurazzjoni ta' responsabbiltà personali u l-assigurazzjoni tal-periklu biex tkopri dar u l-kontenut tagħha.
F'ħafna każijiet, dan ifisser xiri ta 'politika qabel ma tagħlaq id-dar. Int trid tħallas il-primjums ta 'l-ewwel sena lill-kumpanija ta' l-assigurazzjoni tiegħek biex turi li għandek assigurazzjoni fil-post qabel tagħlaq. Wara dan, tista 'tiddefendi l-primjums annwali fil-ħlas ta' ipoteki tiegħek.
3. Titolu Assigurazzjoni
L-assigurazzjoni tat-titoli hija mfassla biex tipproteġi lis-sellief f'każ li tinħoloq kwistjoni bit-titlu tad-dar li qed tixtri.
Int ġeneralment mitlub li tixtri l-assigurazzjoni tat-titlu ta 'min isellef, li huwa rrumblat fl-ispejjeż tal-għeluq tiegħek jew iffinanzjat fis-self. L-assigurazzjoni tat-titlu għalik innifsek mhix obbligatorja, imma hija xi ħaġa li għandek tikkonsidra jekk int inkwetat dwar titolu li jaffettwa l-ħila tiegħek li żżomm id-dar wara l-fatt.
4. Tariffi tal-Valutazzjoni
Hija meħtieġa stima sabiex valur tas-suq ġust fis-suq għad-dar tiegħek jista 'jiġi stabbilit għal skopijiet ta' taxxa. Hija ġustifikazzjoni bil-miktub tal-prezz imħallas għal proprjetà, primarjament ibbażata fuq bejgħ komparabbli ta 'djar fil-qrib. Min jislef jeħtieġ l-istima biex jiżgura li d-dar ikun jiswa l-ammont li trid tissellef. Din hija tariffa waħda li tħallas lis-sellief bil-quddiem qabel ma ssir l-evalwazzjoni.
5. Tariffi ta 'l-Escrow
Matul il-proċess tal-għeluq, kont ta 'depożitu f'idejn terz normalment iżomm il-flus filwaqt li x-xerrej u l-bejjiegħ jiffinalizzaw il-ftehim. Barra minn hekk, probabilment ikollok porzjon tal- ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar tiegħek tidħol f'idejn terz biex tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà u l-assigurazzjoni. Essenzjalment, tħejja minn qabel ftit mill-ispejjeż ta 'l-assigurazzjoni ta' darha u tat-taxxa fuq il-proprjetà għad-dar 'il quddiem. Kull xahar, parti mill-ħlas ta 'ipoteka tiegħek hija devjata għal dan il-kont ta' depożitu f'idejn terz sabiex it-taxxi fuq il-proprjetà annwali tiegħek u l-premium ta 'assigurazzjoni ta' darha jistgħu jitħallsu fid-data dovuta li jmiss tagħhom.
6. Punti jew Miżati ta 'Oriġini
Ħlas ta ' oriġini jitħallas lill-bank jew min isellef għas-servizzi tagħhom fil-ħolqien tas-self. Punt huwa ta '1 fil-mija tas-self, u ħafna drabi jaħdem fl-ispiża totali tas-self. Simili għall-ħlasijiet ta 'depożitu f'idejn terz għat-taxxi fuq l-assigurazzjoni jew il-proprjetà, dawn iż-żidiet jistgħu jżidu l-ħlas ta' ipoteka kull xahar tiegħek
7. Ħlasijiet għal Rapporti ta 'Kreditu
Sabiex jiġi żgurat self, is-sellief ikun jeħtieġ rapport ta 'kreditu vverifikat. Dan il-ħlas huwa tipikament żgħir, madwar $ 25, u min isellef jista 'jitlob li tħallasha meta ssir il-verifika ta' kreditu, jew żidha fit-total tal-ispiża tal-għeluq tiegħek.
8. Tariffi għall-Preparazzjoni tad-Dokumenti
Is-sellief, is-sensar, jew l-avukat tal-għeluq normalment ikollhom dritt biex ikopru l-preparazzjoni tad-dokumenti meħtieġa għas-self u l-burokrazija tal-għeluq. Dawn il-ħlasijiet huma tipikament irrumblati fl-ispejjeż tal-għeluq għad-dar u jistgħu jkunu koperti jew mix-xerrej jew mill-bejjiegħ tad-dar.
9. Ħlas għall-Istħarriġ
Stħarriġ huwa tpinġija jew mappa li turi l-konfini legali preċiżi ta 'proprjetà u dettalji oħra. Jekk ma jistax jinkiseb stħarriġ eżistenti tal-art, għandu jsir stħarriġ ġdid sabiex jiġu ddeterminati l-limiti eżatti tal-proprjetà.
10. Spezzjoni tal-Pest jew Mould
Filwaqt li ġeneralment m'huwiex meħtieġ għal dar ġdida fjamanta, ix-xiri ta 'dar anzjana tista' teħtieġ spezzjoni għal pesti bħal termites kif ukoll moffa. Dan ir-rekwiżit jista 'jvarja skont il-post, u l-ispiża ġeneralment tkun bejn $ 200 u $ 500.
11. Taxxi fuq il-Proprjetà
F'xi każijiet, inti tista 'tagħti xi taxxi fuq proprjetà minnufih jekk il-bejjiegħ diġà ħallas it-taxxi għal perjodu ta' żmien fejn int tkun is-sid. Barra minn hekk, jista 'jkun hemm taxxi oħra muniċipali jew miżati għal drenaġġ jew ilma li jeħtieġ li tittieħed kura ta'. Dawn il-ħlasijiet huma ġeneralment miżmuma fl- għeluq .
12. Miżati ta 'Reġistrazzjoni ta' l-Istat
Skont fejn tgħix, jista 'jkun hemm tariffa meħtieġa għar-reġistrazzjoni u ż-żamma tal-informazzjoni dwar il-bejgħ fir-reġistru tal-kontea tal-atti tiegħek.
Żomm f'moħħok li mhux dejjem dawn il-miżati dejjem japplikaw u jistgħu saħansitra jvarjaw minn stat għal stat. Xi wħud jistgħu jiġu rinunzjati jew imħallsa minn min isellef jew il-bejjiegħ dar. Indipendentement, huwa importanti li tifhem x'inhuma l-miżati u min hu responsabbli biex tħallashom.
Qabel ma tiffinalizza x-xiri tad-dar tiegħek, kellem lill-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek, min isellef, jew l-avukat li jagħlaq u staqsi għal dikjarazzjoni preliminari HUD. Din il-formola standard tintuża madwar l-Istati Uniti biex jiġu deskritti s-servizzi u l-miżati mitluba mingħand min ix-xerrej tad-djar minn min isellef jew mis-sensar meta japplika għal self. Ir-reviżjoni ta 'din id-dikjarazzjoni qabel ma tiffinalizza x-xiri tad-dar tiegħek tgħinek tifhem dak it-tariffi li int responsabbli għalih.