Qed niffranka l-flus fuq l-Imgħax - Imma jien ridt ħlas iktar baxx
Il-ħlas tad-dejn tiegħek kmieni huwa spiss idea kbira . Madankollu, l-affarijiet jistgħu ma jaħdmux eżattament kif tistenna jekk tagħmel dan il-ħlas lejn l-ipoteka tiegħek f'somma waħda f'daqqa. Qabel ma tibgħat fondi, taf ruħek dwar kif il-ħlasijiet żejda jaffettwaw dan li ġej:
- L- ispejjeż totali tal- imgħax tiegħek
- Il- ħin li tieħu biex tħallas lura s-self tiegħek
- Il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek
Spejjeż ta 'Imgħax
Li tagħmel ħlas bikri kbir fuq l-ipoteka tiegħek tnaqqas l-ammont ta 'imgħax li tħallas fuq is-self tiegħek. Int ser ikollok bilanċ ta 'self iżgħar, u l-interessi jitħallsu mill-bilanċ tas-self tiegħek, allura inti tħallas inqas. Matul bosta snin, dan jirriżulta fi tfaddil sinifikanti - speċjalment jekk int fl-ewwel snin ta 'self fit-tul bħal ipoteka ta' 30 sena. B'self amortizzanti (jew self li inti tħallas matul iż-żmien b'pagamenti fissi ), il-biċċa l-kbira ta 'kull ħlas ta' kull xahar imur għal spejjeż ta 'imgħax. Gradwalment, aktar u aktar imorru għall-ħlas lura prinċipali.
Biex insemmu eżattament kemm tkun taf tiffranka, jista 'jkollok bżonn tagħmel daqsxejn ta' matematika. Iżda l-matematika mhix horrible (kompjuter se tagħmel l-irfigħ qawwi), u huwa utli li verament jifhem kif taħdem is-self tiegħek u kif tista 'tiffranka l-flus. Jekk timmodifika self tiegħek fuq spreadsheet , tara kif jaħdem is-self: il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek, l-ispejjeż ta' imgħax ta 'kull xahar u l-bilanċ tas-self li qed jiċkien tiegħek.
Sempliċement innaqqas il-bilanċ tas-self f'xi punt fl-ispreadsheet li jikkorrispondi ma 'fejn int illum.
Per eżempju, jekk għandek toqgħod $ 100,000 u qed taħseb li tħallas $ 20,000, imbagħad tnaqqas il-bilanċ ta 'self tiegħek għal $ 80,000 - il-fuljett għandu jerġa' jikkalkula awtomatikament il-bqija tas-self għalik, u għandek tara spejjeż ta 'imgħax imnaqqsa.
Ħin għar-Rimborż
Ħafna ipoteki huma ipoteki b'rata fissa ta '15-il sena jew 30 sena. Matul dak il-perjodu ta 'żmien, int ser tħallas bil-mod il-bilanċ tas-self tiegħek. Madankollu, tista 'dejjem tħaffef l-affarijiet sakemm ma jkun hemm l- ebda penali ta' ħlas bil-quddiem .
Jekk tagħmel ħlas ta 'somma f'daqqa u ma tfassalx is-self (ara hawn taħt), int ser tħallas is-self aktar malajr u tiffranka l-flus fuq l-imgħax. Dawk il-pagamenti ta 'kull xahar sempliċiment se jispiċċaw qabel - sabiex inti tista' tpoġġi dawk il-fondi għal miri oħra. Għal darb'oħra, billi tuża l-kalkoli marbuta ma 'hawn fuq, tista' tmexxi n-numri, u tara li s-self jintemm biss kmieni.
Il-Pagament ta 'Kull Xahar
Jekk l-għan ewlieni tiegħek li tagħmel pagament ta 'somma f'daqqa huwa li tnaqqas il-ħlas ta' kull xahar tiegħek, allura tista ' tkun xortih. Iżda l-kumpaniji ta 'l-ipoteki mhux neċessarjament jaġġustaw il-pagament tiegħek meta tħallas żejda - xi kultant għandek titlob kalkolu mill-ġdid u tħallas tariffa. Dan il-proċess huwa magħruf bħala tfassil mill-ġdid ta 'ipoteka .
Xi nies huma diżappuntati wara li jibagħtu pagamenti kbar lis-sellief ta 'ipoteki tagħhom, biss biex isibu li l-ħlas fix-xahar meħtieġ ma nbidilx. Kun żgur li staqsi lil min isellef dak li hu meħtieġ biex taġġusta l-ħlas ta 'kull xahar tiegħek.
Jekk għandek ipoteka ta 'imgħax biss , l-odds huma aħjar li l-ħlas ta' kull xahar tiegħek awtomatikament jitnaqqas.
Wara kollox, il-pagament tiegħek huwa bbażat biss fuq l-ammont tas-self (li qatt ma jibdel sakemm ma tħallasx żejda). Madankollu, anki l-imgħax biss is-self mhux dejjem jaġġusta minnufih - hekk imsejħa u jistaqsi kif l-affarijiet jaħdmu jekk huwa importanti għalik.