Vantaġġi ta 'Pussess ta' Dar
L-ewwel, ejja nħarsu lejn uħud mill-vantaġġi ta 'xiri ta' dar. L-aktar benefiċċju ovvju huwa li huwa tiegħek. Tista 'żebgħa l-kċina roża tiegħek, ibdel il-pajsaġġ, tinstalla ċinga tal-baskitbol, jew dawwar il-kantina mhux mitmuma f'xibka tal-films. Sakemm taħdem fi kwalunkwe regolament tal-bini jew tat-tqassim f'żoni, tista 'tagħmel kważi kull ħaġa li trid mad-dar tiegħek.
Benefiċċju ewlieni ieħor ta 'pussess ta' dar hu li xi ħlas ipotekarju tiegħek ta 'kull xahar jiġi lura lilek fil-forma ta' ekwità. Meta tħallas il-kera, qatt mhu se tara l-ebda flus lura. Min-naħa l-oħra, parti mill-ħlas ta 'ipoteki tiegħek se tiġi parzjalment applikata lill-prinċipal tas-self, li jibni l-ekwità.
Peress li d-dar tiegħek tista 'ssir assi, int għandek ukoll il-potenzjal li tagħmel flus jekk tista' tbigħha għal aktar milli suppost oriġinarjament tħallas. F'xi każijiet, dan il-profitt jista 'jkun ukoll mingħajr taxxa. Barra minn hekk, tista 'tkun tista' tisfrutta l-ekwità tad-dar waqt li tkun għadha tgħix fiha sabiex tagħmel titjib jew tikkonsolida d-dejn.
Fl-aħħarnett, ejjew ninsew li jista 'jkun hemm ukoll benefiċċji fiskali addizzjonali minn sid ta' dar. F'ħafna każijiet, l-imgħax fuq l-ipoteka u t-taxxi fuq il-proprjetà li tħallas huma deduċibbli, u dan ifisser li inti tkun qed tnaqqas il-piż tat-taxxa globali tiegħek.
Żvantaġġi ta 'Pussess ta' Dar
Anke jekk hemm ħafna aspetti pożittivi biex tixtri dar, ejja ngħarrfek ukoll l-iżvantaġġi potenzjali.
Tiftakar żmien meta fallew apparat ewlieni fl-appartament tiegħek? Inti probabilment biss kellha tikkuntattja l-uffiċċju ta 'quddiem tiegħek jew sid il-kera u huma kienu biex jiffissaw jew jibdlu mingħajr spejjeż għalik f'mhux ta' sigħat jew ġranet. Meta inti stess id-dar tiegħek, jista 'jkun hemm ħafna spejjeż ta' tiswija u manutenzjoni mhux mistennija li kieku ma kienx ikollok kieku kellek.
Ħaġa oħra li għandek tikkonsidra hija l-potenzjal li fil-fatt titlef il-flus fuq id-dar. Filwaqt li matul iż-żmien il-proprjetà immobbli ġeneralment żdiedet fil-valur, hemm żminijiet meta s-suq tal-proprjetà jibqa 'relattivament fissa jew fil-fatt jonqos. Skont l- ispejjeż assoċjati mal-bejgħ u l-ammont attwali li tbigh id-dar għal, tista 'titlef il-flus.
Fl-aħħarnett, ix-xiri ta 'dar hija proposta fit-tul. Meta tikri, tista 'biss tkun marbut ma' kirja ta 'kull xahar jew sena, u għalhekk tista' tiżdied u timxi fuq avviż relattivament qasir. Ladarba tixtri dar, mhijiex daqstant faċli li toqgħod u timxi. Int għandek obbligu finanzjarju sinifikanti, u l-proċess ta 'bejgħ ta' dar jista 'jieħu diversi xhur biex jitlesta.
Allura, meta tkun qed tixtri dar, ħu l-ħin biex tifhem il-benefiċċji u l-iżvantaġġi, u aċċerta ruħek li tagħmel dan għar-raġunijiet t-tajba.
Iddetermina kemm tista 'taffordja l-Intern
Jekk iddeċidejt li tixtri dar hija tajba għalik, l-ewwel pass huwa li jiddetermina dak li jista 'jlaħħaq magħhom . Waħda mil-linji gwida komuni għall-użu hija l-proporzjon tad-dejn mal-introjtu. Ħafna minn dawk li jsellfu jissuġġerixxu li l-proporzjon totali tad-dejn mal-introjtu m'għandux jaqbeż is-36%, u d-dejn ipotekarju waħdu tiegħek għandu jkun inqas minn 28% tad-dħul fix-xahar tiegħek.
Biex tikkalkula l-proporzjon tad-dejn personali tiegħek mal-introjtu, l-ewwel żid id-dħul gross totali ta 'kull xahar tiegħek. Ladarba jkollok dik iċ-ċifra, immultiplikaha b'36%, jew 0.36. Dan in-numru huwa l-ammont massimu ta 'pagamenti ta' dejn ta 'kull xahar li għandu jkollok, inkluż l-ipoteka tiegħek.
Sussegwentement, żid il-ħlasijiet kollha tad-dejn kurrenti ta 'kull xahar mingħajr djun tiegħek u naqqasha mit-total preċedenti li għadek kif ikkalkulat. Dan in-numru jagħtik ħlas massimu ta 'ipoteka massimu approssimattiv li tista' taffordja.
Idealment, dan l-ammont għandu jkun ta '28% jew inqas mid-dħul ta' kull xahar tiegħek.
Anke b'dawn il-linji gwida, huwa importanti li tiftakar li s-sitwazzjoni personali tiegħek fl-aħħar mill-aħħar tiddetta dak li tassew tista 'toffri, u għalhekk tqis l-aspetti kollha tas-sitwazzjoni tiegħek.
Sib l-Ipoteki Dritt
Wara li tkun iddeterminat id-dar kemm tista 'taffordja, wasal iż-żmien li tixtri l-ipoteka tajba. Peress li x'aktarx tkun qed tiffinanzja self għal mijiet ta 'eluf ta' dollari, huwa kruċjali li tieħu deċiżjoni intelliġenti. Mortgage bad jista 'jaffettwa b'mod sinifikanti l-finanzi tiegħek matul iż-żmien.
L-aħbar it-tajba hija li hemm tip ta 'ipoteka disponibbli għal kważi kull sitwazzjoni. L-aħbar ħażina hija li l-għażla ta 'waħda ħażina tista' tiswa għexieren ta 'eluf ta' dollari f'interessi matul it-terminu tas-self. Is-self l-aktar komuni jiġi f'żewġ stili: self b'rata ta 'imgħax fissa u aġġustabbli.
Self b'imgħax fiss ser jipprovdi stabilità għalik. Ir-rata ta 'imgħax ma tinbidilx għall-ħajja tas-self, sabiex il-pagamenti tiegħek jibqgħu stabbli. Benefiċċju wieħed b'self ta 'rata fissa huwa li jekk ir-rati ta' imgħax jogħlew, inti tkompli tħallas l-istess rata aktar baxxa. Min-naħa l-oħra, jekk ir-rati jinżlu, tista 'tħallas aktar mir-rata attwali, għalkemm jista' jkun possibbli li tiffinanzja mill-ġdid għal rata aktar baxxa.
B'self ta 'rata aġġustabbli, inti tissagrifika ftit mill-istabbiltà fil-ħlasijiet għall-kapaċità tal-ipoteka li taġġusta bir-rati tal-imgħax prevalenti. Meta r-rati ta 'l-imgħax jinżlu, dan jista' jkun għall-benefiċċju tiegħek. Iżda meta r-rati qed jiżdiedu, tista 'ssib ruħek b'pagament ta' kull xahar ogħla.
Il-Ħlas Down
Minbarra l-fehim x'tip ta 'self biex tfittex, għandek tqis il-ħlas parzjali . F'ipoteka tradizzjonali, inti tipprovdi ħlas parzjali ta 'għoxrin fil-mija jew aktar tal-prezz tad-dar. Għoxrin fil-mija huwa n-numru magic għaliex, għal ħafna minn dawk li jsellfu, dan huwa l-ammont ta 'ekwità li jeħtieġu sabiex tkun tista' tevita li tħallas PMI, jew Assigurazzjoni Privata ta 'Mortgage.
Meta ma tkunx tista 'tpoġġi għoxrin fil-mija' l isfel, min isellef ġeneralment jirrikjedi li tħallas ukoll il-premium APKM, li jista 'jkun kullimkien minn għoxrin dollaru sa ftit mijiet ta' dollari kull xahar. Meta tixtri għal ipoteka, ħu dan in konsiderazzjoni u staqsi jekk hemmx alternattivi għall-ħlas ta 'l-APKM jekk ma tkunx tista' toħroġ il-ħlas parzjali.