Kemm għandek bżonn għal Ħlas Down u Fejn Għandek Tittieħed?
Biex tikseb l-inqas rata ta 'imgħax possibbli u tevita l -assigurazzjoni ta' ipoteka privata , huwa aħjar li jkollok ħlas parzjali ta '20 fil-mija - ħafna Benjamins meta tqis il-prezz tad-djar. Imma kif tista 'tibda fuq l-iffrankar ta' għexieren ta 'eluf ta' dollari għal dan ix-xiri? Hawn is-self ipotekarju tiegħek kif tħallas.
Kemm Għandek Tħares għal Ħlas Down?
Idealment, għandek tipprova tiffranka ħlas parzjali ta '20 fil-mija biex tevita l-ispiża addizzjonali tal-assigurazzjoni tal-ipoteka u jkollha ekwità fid-dar il-ġdida tiegħek mill-get-go, iżda dan jista' jkun kompitu qtigħ il-qalb. Per eżempju, bi dar bi prezz ta '$ 200,000, qed tfittex li toħroġ ma' $ 40,000 biss għall-ħlas parzjali, li ma tinkludix spejjeż ta 'l-għeluq jew spejjeż oħra relatati ma' l-assigurazzjoni ta 'ipoteka u xiri ta' dar. L-aħbar it-tajba hija li dan il-ħlas parzjali ma jmurx kullimkien; hija seduta fid-dar tiegħek u meta tbiegħ, ikollok lura bħala parti mill-ekwità tiegħek.
Għalkemm 20 fil-mija tal-prezz tax-xiri għandu jkun l-għan tiegħek, m'għandekx għalfejn tħalli r-regola ta '20 fil-mija iżżommok milli tkun proprjetarja ta' dar. Kultant it-tqegħid ta 'ħlas parzjali iżgħar jista' jkun l-għażla aktar intelliġenti. Kull sitwazzjoni għandha tintiżen fuq il-mertu tagħha stess; tieħu deċiżjoni bbażata kemm fuq kwistjonijiet ta 'żmien qasir kif ukoll fuq medda twila ta' żmien.
Jekk inti komdu b'pagament inferjuri għal inqas minn 20 fil-mija, iċċekkja ma 'l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar jew l-Amministrazzjoni tal-Veterani kif ukoll ma' l-awtoritajiet tad-djar ta 'l-istat għal programmi li jistgħu joffru familji bi dħul baxx u moderat, self konvenzjonali. Is-Servizz tad-Djar Rurali tad-Dipartiment tal-Agrikoltura tal-Istati Uniti joffri wkoll programm maħsub biex jinkoraġġixxi xerrejja bi dħul baxx jew moderat biex jixtru f'żoni rurali.
Iffrankar ta 'flus kontanti għal Ħlas
Tipikament il-ħlas parzjali ġej minn sors ta 'ffrankar ta' flus kontanti. Jekk inti sejjer din ir-rotta, insemmu kemm tista 'tfaddal bil-kumdità kull xahar lejn dar u mbagħad tikkalkula kemm se tieħu biex tikseb l-ammont li għandek bżonn għal ħlas parzjali fuq it-tip ta' dar li trid. Agħti deskrizzjoni tal-perjodu ta 'żmien ibbażat fuq il-bidu ta' diversi perċentwali tal-ħlas parzjali u kemm id-differenza li dawk ix-xenarji jagħmlu fil-ħlas ta 'kull xahar tiegħek. Imbagħad aġġusta l-iffrankar tiegħek jew il-qafas ta 'żmien tiegħek kif meħtieġ. Huwa importanti li jkollok pjan u mbagħad żżomm mal-pjan.
Per eżempju, jgħidu li inti tixtieq tixtri dar li tiswa $ 200,000. Jekk trid tpoġġi 20 fil-mija 'l isfel, għandek bżonn $ 40,000. Jekk ffrankat $ 1,000 fix-xahar, hija kienet se tieħu tliet snin u erba 'xhur biex ikollok il-ħlas parzjali.
Jekk riedu tpoġġi 10 fil-mija 'l isfel, inti tista' tlaħħaq dak l-ammont f'nofs il-ħin. Iddeskrivi l-aħjar pjan ibbażat fuq iċ-ċirkustanzi tiegħek.
Trid flusek jaħdmu għalik waqt li qed tfaddal. Flus li qiegħed f'kont ta 'tfaddil regolari jaqla' ftit interess u mhux ser jgħinek tilħaq l-għan ta 'tfaddil tiegħek aktar malajr.
- Ħares lejn tfaddil ta 'rendiment għoli jew kont tas-suq tal-flus biex iżomm il-fondi ta' ħlas parzjali. Int ġeneralment tikseb xi ftit aktar interess f'dawn il-kontijiet milli tagħmel f'kont ta 'tfaddil regolari.
- Iċċekkja ċertifikat ta 'depożitu , imsejjaħ CD. Int għandek inqas flessibilità u likwidità ma 'dawn il-kontijiet, iżda l-protezzjoni u l-produzzjoni prinċipali jistgħu jkunu attraenti meta mqabbla ma' kont tipiku ta 'tfaddil.
Pjanijiet ta 'l-Irtirar bħala Sorsi għal Pagamenti Down
Jekk bħalissa għandek flus iffrankati f'kontijiet ta 'l-irtirar , jistgħu jkunu jistgħu jiġu sfruttati.
Xi 401 (k) u 403 (b) pjanijiet ta 'rtirar jippermettu lill-parteċipanti li jissellfu flus mill-kont għal xiri ta' dar ġdida. Barra minn hekk, jekk għandek kont IRA tista 'tirtira l-flus għal dar jekk tkun l-ewwel persuna li tkun qed tixtriha.
B'differenza self ieħor, self ta '401 (k) ma jgħoddx fil-proporzjon tad-dejn mal-introjtu tiegħek meta tapplika għal ipoteka, u ma taffettwax il-punteġġ tal-kreditu tiegħek. Hekk qal, hemm xi konsegwenzi kbar jekk tonqos milli tħallas lura s-self. Dawn jinkludu l-ħlas ta 'taxxi fuq id-dħul fuq l-ammont li tkun issellef u possibilment penali ta' rtirar kmieni ta 'sa 10 fil-mija. U jekk tħalli x-xogħol tiegħek waqt li tkun qed tħallas lura s-self 401 (k) tiegħek, jista 'jkollok biss 60 sa 90 jum mit-terminazzjoni biex tħallasha kompletament. L-ispejjeż l-oħra ta 'tali self huma l-ispejjeż ta' opportunità. Kemm it-tkabbir fl-assi ta 'l-irtirar tiegħek int qed nieqes billi nissellef dawk il-flus? Dawn huma l-konsiderazzjonijiet kollha li għandhom jiġu kkunsidrati, inkluż jekk għandek il-ħila li tħallas lura s-self flimkien ma 'l-ipoteka l-ġdida, anke jekk dak li jislef ma jqisx dan id-dejn fil-proċess ta' kwalifikazzjoni.