X'inhu Stays u What Goes With Home?
Mistoqsija: X'inhuma tagħmir tad-dar fil-proprjetà immobbli?
Qarrej jitlob: "Ir-raġel tiegħi u xtrajt dar fil -Park ta 'l-Art . A six-foot minn tliet piedi żied il-linji tal-ġnien fuq il-ħajt tal-arrière. Meta għamilna l- ispezzjoni finali tagħna tad - dar , il- ward kien hemm. Jum wara t-trakk li jiċċaqilqu tagħna, skopejna li l-ward kien ġie mħawwad u mneħħi. L-aġent qal li l-ward huma tagħmir. Liema tipi ta 'affarijiet huma meqjusa tagħmir tad-dar? Jista' l-bejjiegħ legalment jieħu l-ward? "
Tweġiba: X'inhuma attrezzaturi tad-djar u liema affarijiet mhumiex attrezzaturi hija l-bażi għal bosta tilwim ta 'proprjetà immobbli. B'mod ġenerali, it-tisbiħ kollu tal-pajsaġġ, jew kwalunkwe tip ta 'pjanta b'għeruq imqiegħed sewwa fl-art, huwa meqjus bħala tagħmir. Ma hemmx għalfejn teżisti muntaġġ ġewwa d-dar. Jekk il-bejjiegħ ma jirritornax il-ward, forsi tista 'titlob lill-bejjiegħ biex jirrimborsakom sabiex tkun tista' tixtri tiegħek?
Meta nieħu elenku , nibqa 'għaddej mid-dar mal-bejjiegħ biex jiddiskuti attrezzaturi. Jekk il-proprjetà personali titwaħħal jew titwaħħal mal-propjetà immobbli, din issir muntaġġ. Fixtures isiru proprjetà immobbli meta jkunu mehmuża mal-proprjetà.
Jekk il-bejjiegħ ikollu ċerta affezzjoni għal tagħmir, nissuġġerixxi li l-bejjiegħ ineħħih u, jekk meħtieġ, ibdelha. Jekk ix-xerrej qatt ma jarah, ix-xerrej ma jridx. Hekk kif titfa 'l-attenzjoni fuq l-apparat u tgħid lix-xerrej hi ma tistax ikollha dan, hi tkun tafha. Huwa biss in-natura tal-bniedem, kaċċa li tista 'tinstema'.
Jista 'jkun l-unika ħaġa li se tikkawża lix-xerrej jirtira offerta jekk hi ma tistax ikollhaha.
Bejjiegħ wieħed żviluppa rabta mal-magna tal-ħasil tal-platti Bosch tiegħu. Issa, wieħed ma jistax ineħħi magna tal-ħasil tal-platti u jħalli spazju vojt bejn il-kabinetti għax ix-xerrejja joġġezzjonaw. Il-bejjiegħ xtara Kenmore u stallaha qabel ma npoġġux id-dar fis-suq.
In-nies jintrabtu mal-affarijiet strangest. Meta xtrajt id-dar tiegħi, il-bejjiegħ, mingħajr l-awtorizzazzjoni u lanqas l-għarfien tiegħi, kien neħħa l-kamra tas-sodda drapes fil-jum tal-għeluq. Insistajt li rritorna d-drapes għax kienu magħmulin apposta għall-vireg tal-purtieri u għal dawk it-twieqi. Meta rrifjutat, jien hedded li nieħuha għall-Qorti tat-Talbiet Żgħar.
L-għada, kienet fuq il-bieb tiegħi bil-kaxxa ta 'drapes, flixkun ta' nbid, u apoloġija. Irriżulta li d-drapes ma jidħlux fit-twieqi fid-dar il-ġdida xorta waħda, iżda hija kienet deliberatament ħadithom, anki jekk hija ma kellhiex użu għalihom. Għaliex? Minħabba li kienu għaljin, qalet.
Tipikament, jekk tista 'tneħħi l-kisi tat-tieqa billi tiżżerżaqhom barra minn virga bħal purtieri jew drappijiet, dawk il-kisi tat-twieqi mhumiex meqjusa muntaġġ. Madankollu, vireg tal-purtieri, blinds u sfumaturi tat-twieqi huma attrezzaturi.
Kif Iddetermina jekk il-Proprjetà Personali hija Fixture
Kull stat għandu l-linji gwida tiegħu stess għal dak li jikkostitwixxi attrezzatura, iżda hawnhekk huma l-ħames testijiet li l-qrati ta 'California jużaw biex jiddeterminaw x'inhu tagħmir u dak li mhux. Jiena nuża l-istandards ta 'Kalifornja peress li spiss dak l-istat iwassal lin-nazzjon Mhux kull test jeħtieġ li jintlaħaq.
Huwa msejjaħ MARIA .
- M etodu tas-sekwestru. L-oġġett huwa mwaħħal b'mod permanenti mal-ħajt, is-saqaf jew l-art bl-użu ta 'dwiefer, kolla, siment, pajpijiet jew viti? Anki jekk tista 'faċilment tneħħih, il-metodu użat biex twaħħal jista' jagħmilha muntaġġ. Per eżempju, id-dwal tas-saqaf, għalkemm mehmuża mill-wajers, jistgħu jitneħħew, iżda d-dwal huma tagħmir tad-dar.
- A daptability. Jekk l-oġġett isir parti integrali tad-dar, ma jistax jitneħħa. Pereżempju, art tal-pellikola varjabbli hija muntaġġ, anki jekk tkun imqabbda flimkien. Wieħed jista 'jargumenta li refriġeratur taħt iż-Żero integrat huwa kkunsidrat apparat, għalkemm jista' jiġi splagjat, għax joqgħod ġewwa spazju speċifikat. Biex tneħħi jista 'jagħmel ħsara lill-erja ta' madwarha.
- R eazzjoni tal-partijiet. Jekk it-tilwima hija bejn kerrej u sid il-kera, l-inkwilin x'aktarx li jirbaħ. Jekk it-tilwima tkun bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ, ix-xerrej aktarx jipprevali.
- Intenzjoni ta 'parti meta l-oġġett ġie mehmuż. Meta saret l-installazzjoni, jekk l-intenzjoni kienet li l-oġġett isir sekwestru permanenti, pereżempju, ktieb tal-bibien mibni, l-oġġett huwa tagħmir.
- Gverta bejn il-partijiet. Aqra l- kuntratt tax - xiri tiegħek. Il-biċċa l-kbira fihom klawżola li tiddefinixxi b'mod espliċitu l-oġġetti inklużi fil-bejgħ u normalment tiddikjara. "L- attrezzaturi u tagħmir eżistenti kollha li huma marbuta mal-proprjetà."
Kif Tiżgura li l-Fixtures jibqgħu fil-Kamra
Bejjiegħa u xerrejja għandhom jiddikjaraw speċifikament fl- offerta tax - xiri liema oġġetti se jibqgħu mal-binja u liema se jmorru, speċjalment jekk jista 'jkun hemm konfużjoni fuq attrezzaturi tad-djar. Oġġetti bħal tagħmir tal-kċina , libreriji, spas li jinġarru, funtani tal-ilma u woxers u nixxiefa għandhom jiġu nnotati fil-kuntratt kif inkluż jew eskluż mill-bejgħ.
Jekk jiġu inklużi, is-selliefa jridu jaraw verbiage l-oġġetti huma mingħajr garanzija u lanqas konsiderazzjoni.
Fil-Kalifornja, ħafna xerrejja huma konfużi dwar l-għadajjar tal-koi. Do il-ħut jibqgħu jew imorru? L-għadira hija muntaġġ, iżda l-ħut jista 'jinġarr f'biċċiet ta' ilma. Xi koi jinżammu bħala annimali domestiċi. Jekk ix-xerrej irid jinnegozja għall-koi, ix-xerrejja huma avżati biex jidentifikaw it-tip (xi wħud jistgħu jiswew $ 3,000 biċċa), jgħoddu l-koi, u jiktbu l-ħut fil-kuntratt.
Għal mistoqsijiet legali, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat tal-propjetà immobbli .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.