Biex tifhem x'jistgħu jagħmlu l-kalkulatur ta 'l-addiema tad-dar għalik, huwa estremament ta' benefiċċju li titgħallem dak li ma tistax tagħmel. Hekk hekk ma jkunx hemm nuqqas ta 'ftehim, kalkolatur ta' żidiet fid-dar ikun l-iktar utli għal persuna fl-istadji ta 'ppjanar inizjali ta' proġetti ta 'kostruzzjoni jew titjib fid-dar . Mhuwiex għodda li tista 'tgħinek tinnegozja ma' kuntrattur minħabba li l-kuntrattur ma jużax tali gadget.
Għal kuntrattur li juża calculator ta 'żieda fid-dar ikun bħal stimatur tal-propjetà immobbli li juża l-valur tas-suq ta' dar misjuba f'Zillow. Il-professjonisti ma jiddependux fuq gimmicks. Il-professjonisti jaslu f'estimi bbażati fuq fatti, xjenza u għarfien. M'għandekx nikseb ħażin. It-teknoloġija għandha l-post tagħha fid-dinja jew ma tkunx qed taqra dan l-artikolu issa. Madankollu, kalkolatur ta 'żidiet onlajn fuq l-internet jiddependi fuq algoritmi, ekwazzjonijiet matematiċi, imħaddma bit-teknoloġija.
Għal sid ta 'dar mingħajr l-għarfien tal-kostruzzjoni, kalkolatur ta' żieda fid-dar huwa post fejn tibda. Tħobb tgħid lilek innifsek dak li kulħadd jgħid: L-ispejjeż tal-footage kwadru huma ta '$ 200. Dan huwa numru li jinkludi materjali u xogħol, li jiddependi fuq il-kundizzjonijiet tas-suq u l-komunità lokali tiegħek.
L-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors websajt lokali tħallik tiddaħħal il-belt u l-istat tiegħek biex issib l-ispiża medja għal kull pied kwadru biex tibni dar.
Skond il-kalkoli NAR, Austin huwa $ 198 pied kwadru. Charlotte, NC hija ta '$ 140 pied kwadru. Knoxville, TN, $ 99 pied kwadru. San Francisco? A whopping $ 866, tmien darbiet aktar minn Knoxville.
X'inhu Calculator ta 'Żieda fid-Dar?
Kalkulatur ta 'żieda fid-dar mhuwiex kalkolatur fiżiku li tista' tixtri fuq Amazon u tirċievi konsenja minn drone.
Huwa disponibbli online biss f'diversi websajts, xi wħud b'xejn u xi wħud jeħtieġu kont. Int tidħol l-informazzjoni bażika u toħroġ stima. Varjetà ta 'varjabbli huma disponibbli biex jintgħażlu minn bħal:
- Int tagħmel ix-xogħol lilek innifsek, tikri kuntrattur ġenerali, jew tkun il-kuntrattur ġenerali tiegħek stess, taħdem f'subkuntratt lil ħaddieħor?
- Liema parti tad-dar ser ikollok remodel jew iżżid magħha flimkien? Per eżempju, garaxx huwa ħafna inqas għalja milli tibni minn kċina.
- Il-materjali tiegħek huma rħas, medji jew skuri? Għal kamra tal-banju, l-irħam Calacatta huwa ġebla ta 'lussu li tista' tiswa 10 darbiet aktar mill-madum ordinarju tal-porċellana.
- X'inhu daqs il-proġett tiegħek? Ovvjament, iktar ma tkun kbira ż-żona, iktar ikun għoli l-ispiża globali.
- Kemm hi d-dar tiegħek issa? Filwaqt li dan l-ammont għandu effett definittiv fuq l-ispiża għat-titjib, ma jistenniex li neċessarjament jaraw dħul ta '100 fil-mija fuq investiment meta jerġgħu jinbiegħu. Remodeling Magazine turi sena wara sena kemm huwa rari li tagħmel profitt.
Għandek Tikseb Permess?
Wara li tkun iddeterminat l-ispiża medja billi tuża calculator ta 'żieda fid-dar, tikkunsidra li tikseb permess. Mingħajr ma tiddiskuti jekk il-permessi jiswewx l-ispiża addizzjonali, jekk il-permessi jkunux jeħtieġu titjib ieħor jew jekk il-ġirien tiegħek jaħdmux mingħajr permess, jikkunsidraw il-problema inerenti fuq bejgħ mill-ġdid mingħajr permess.
Apprezzaturi x'aktarx li ma jinkludux it-titjib jew iż-żieda jekk ma jkunx hemm permess fuq il-fajl .
Jekk tikri kuntrattur ġenerali, biex tiffranka l-ispejjeż, il-kuntrattur jista 'jissuġġerixxi li toqtol il-permess. Staqsi jekk il-kuntrattur jikseb permess u jinsisti li jirċievi kopja tal-permess, inkluż iċ-ċertifikat tat-tlestija. Bejjiegħa ta 'dar f'Carmichael ħallsu lill-kuntrattur tagħhom aktar minn $ 100,000 biex iżidu suite prinċipali. Huma ħasbu li l-kuntrattur kien kiseb permess. Meta biegħna d-dar, l-evalwatur ma setax isib permess għaż- żieda fil- kamra , li rriżulta f'valutazzjoni baxxa.
Il-bejjiegħa ħallsu $ 8,000 lill-kontea ta 'Sacramento biex jiksbu permess kif inhu mibni. Selliefa tax-xerrej illum jistennew li jaraw permess.
Alternattivi għal Kalkulatur ta 'Żieda fid-Dar
L-aħjar mod biex tikkalkula ż-żieda tad-dar huwa li tagħmel it yourself.
Tibda billi tiddetermina l-ambitu u d-daqs tal-proġett tiegħek. Imbagħad agħżel id-disinn u l-materjali tiegħek. Din hija l-parti divertenti!
- Kejjel il-footage kwadru u tiġbed l-iskala fuq il-karta grafika.
- Iddetermina l-għoli, il-wisa 'u l-fond ta' oġġetti built-in, li jippermettu l-għoli tat-twieqi.
- Irranġa katalogu tal-materjali dettaljati kollha mal-prezzijiet.
- Ippreżenta l-pakkett tiegħek għal minimu ta '3 sa 5 kuntratturi u tikseb stimi individwali.
- Ikseb stima tal-ħin biex tlesti l-impjieg mill-bidu sa l-aħħar.
- Ipprepara għall-eċċess mhux mistennija u 10 fil-mija sa 15 fil-mija.
Tip: Kun żgur li l-materjali kollha tiegħek huma fil-post qabel ma l-kuntratturi jidhru għax-xogħol.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.