Il-perċezzjonijiet ivarjaw ħafna meta jixtru dar li teħtieġ xogħol, staqsi lil kull xerrej tad-dar. Aktar aħjar, staqsi aġent immobiljari , minħabba li bosta aġenti jemmnu li dar teħtieġ xogħol jekk id-dar ma tkunx aġġornata. Ħu dar mibnija, ngħidu aħna, fl-1940, lura meta l-bankijiet tal-kċina spiss kienu koperti f'misja ta 'erba' pulzieri u mhux ġebla trendy jew konkrit. Forsi l-kabinetti huma miżbugħin l-injam u l-pavimenti huma linolju. Xerrej ta 'millennial jgħid dar f'dik il-kundizzjoni jkun jeħtieġ xogħol.
Purist li jħobb il-karattru ta '1940 djar jista' jippreferi l-kondizzjoni oriġinali tiegħu u ma jaqblux.
Jekk dar tassew teħtieġ ix-xogħol hija bbażata fuq opinjoni personali. Mhux kulħadd jaqbel mal-kundizzjoni ta 'dar. Xi drabi l-bejjiegħa għandhom jistaqsu jekk għandhomx jiffissaw dar jew ibigħuha kif inhu , u filwaqt li ċerti tiswijiet iġibu aktar flus, xi tipi ta 'titjib jitħallew aħjar bħala għażla għax-xerrej. Pereżempju, jekk il-tapit mill-ħajt għall-ħajt jintlibes u jinżebagħ, ġeneralment hija idea tajba li tissostitwixxi l-art qabel ma tbiegħ. Madankollu, inti tkun foolish li tirċievi stufi Wedgewood għall-miżbla sempliċement minħabba li hija ċerta vintage.
Tipi ta 'djar li jeħtieġu xogħol
Peress li x-xogħol ta 'spiss ikun f'idejn l-osservatur, ejja nitkellmu dwar it-tipi ta' djar li jistgħu jużaw ix-xogħol. Barra minn hekk, kif issegwi offerta ta 'xiri x'aktarx tiddependi fuq il-kategorija, it-tip ta' dar li tkun qed tixtri li teħtieġ xogħol.
Ħaġa waħda li m'għandekx timtedd hija t-tendenza li tassumi b'mod żbaljat li l-prezz tal-lista ma jkunx diġà ġie aġġustat għall-fatt li tkun qed tixtri dar li teħtieġ xogħol.
Bosta mill-bejjiegħa diġà jirrealizzaw li l-ħtiġijiet tal-bżonnijiet tax-xogħol u kienu jammontaw għal dan meta jkunu qed jipprezzaw id-dar. Stajt għadha ssib bejjiegħ li huwa lest li jissussidja ħolm ta 'xerrej għat-titjib tad-dar.
Madankollu dan ma jwaqqafx lix-xerrejja milli jippruvaw inaqqsu prezz diġà skontat.
Ixtri l-Fixer-Upper House
Id -djar tat-twaħħil-superjuri ġeneralment huma pprezzati għal bejgħ fil-kundizzjoni tagħhom AS IS. Dawn id-djar spiss juru manutenzjoni diferita minħabba li l-bejjiegħa ma setgħux jew ma jixtiequx li jieħdu ħsieb id-dar b'mod xieraq. Forsi kien hemm mewt fid-dar jew għadda probate lil eredi li ma jridux. F'xi każijiet, il-kondizzjoni eżatta tista 'tkun magħrufa.
Biex jiġi kkalkulat prezz fuq l-apparat li jwaħħal il-parti ta 'fuq, il-bejjiegħa ġeneralment jagħżlu prezz tal-bejgħ ibbażat fuq il- bejgħ komparabbli u mbagħad inaqqsu l-prezz bl-istima għal tiswijiet. Huma jistgħu jnaqqsu ftit aktar mill-prezz għal bejgħ mgħaġġel. Jekk issirx dar flipper għal investitur li qed jittama li jdawwar Buck mgħaġġel jew dar għal xerrej dar għall- ewwel darba tiddependi fuq il-marġnijiet ta 'profitt u l-ammont ta' xogħol li huwa meħtieġ.
Jekk id-dar ilha fis-suq għal xi żmien b'ġurnata itwal fuq is-suq milli l-ħin medju tal-bejgħ ta 'djar oħra, jista' jkun ix-xogħol li jkun meħtieġ jaqbeż l-aspettattivi tal-bejjiegħ jew jista 'jkun li l-appelli domestiċi għal ġabra iżgħar ta' xerrejja. M'għandekx tagħmel l-iżball ta 'awtomatikament li tassumi ġranet itwal fis-suq tfisser li d-dar hija eżaġerata , għax dak mhux dejjem suppożizzjoni vera.
Ixtri l-Kamra Vintage Vintage Kundizzjoni
Dan it-tip ta 'dar jista' effettivament ibiegħ bi premium, għalkemm mhux neċessarjament modernizzat u mhux trendy. Aħseb dwar Folk Victorians jew Italianates jew Queen Annes jew bungalows Craftsman. Li ssir dejjem aktar popolari huma djar ta 'nofs is-seklu mill-ħajja ta' l-1950s u l-arkitettura ta 'l-1960 bħall-Eichlers jew Strengs.
Għall-prezz ta 'dawn it-tipi ta' djar, bejjiegħ probabbilment iżid pad tal-prezzijiet premium minbarra l-bejgħ komparabbli. Is-sidien jistgħu jirċievu offerti multipli , sempliċement minħabba l-attrazzjoni tad-disinn u l-intern u l-barra miżmum tajjeb. Jekk l-attrezzaturi huma oriġinali, il-prezz tal-bejgħ jista 'jkun ogħla.
Jekk kundizzjoni perfetta dar vintage tkun fis-suq għal żmien itwal minn oħrajn madwaru, huwa possibbli l-dar jista 'jkun eżaġerat.
Mhux kull bejjiegħ huwa ħerqan li jieħu sehem f'dar ta 'tali kalibru. Uħud iġibu prezz għoli biżżejjed biex jagħmluha utli li l-bejjiegħ jirriloka. Il-bejjiegħa jistgħu jew ma jistgħux jbaħħru fuq il-prezz. Jekk ix-xerrej irid id-dar ħażin biżżejjed, ix-xerrejja normalment iħallsu l-prezz li qed jitolbu.
Ixtri l-Kamra l-Ġdida iżda Imbiegħda
Tidentifika ħafna minn dawn it-tipi ta 'djar f'żoni li darba kienu b'saħħithom qabel ma nqatgħu. Forsi l-erja kienet żżejjed u l-provvista qabżet id-domanda. Forsi l-impjiegi telqu mill-belt. Jew, passaġġ ieħor ta 'djar fetaħ ftit mili' l bogħod għal inqas flus. Irrispettivament mir-raġuni, is-sidien ta 'spiss ikollhom ftit interess li jimmodernizzaw id-dar sempliċement minħabba li t-tendenzi jinbidlu. Wara kollox, jidhru li d-dar kienet multa meta xtrawha, u huwa tajjeb li tbigħha issa.
Dak li ma jirrealizzawx huma lix-xerrejja ma jridux djar mingħajr aġġornamenti. Ix-xerrejja jridu d-djar turnkey, djar li ma jeħtieġu l-ebda xogħol. Jekk għandhom ipoġġu l-ħidma f'darhom billi jindirizzaw proġett ta 'titjib fid - djar , huma jistennew skont. Ftakar ix-xejra tal-kulur tal-1990 tal-kaċċa ħadra? Ħafna kulur horrible qatt. Tajjeb, forsi le, forsi l-aħdar avokado tas-sittinijiet kien l-iktar kulur orribbli.
Xi ftit bidliet bħas-sostituzzjoni tal-attrezzaturi, l-għażla ta 'kuluri taż-żebgħa moderni u l-installazzjoni ta' apparat aktar ġodda spiss huma biżżejjed biex jiġġeneraw interess bi prezz tal-bejgħ aħjar. Inkella, ix-xerrejja ġeneralment ma jaqblux li jħallsu top-of-market għal dar skaduta, anki jekk tkun aktar ġdida.
Ixtri l-Kamra ta 'Esklużjoni
I spiss tisma x-xerrejja jgħidu li jridu jixtru l-esklużjoni , li hija dar bankarja, iżda dan huwa biss għax ma għandhomx manku sod fuq dak li jinvolvi. Kważi invarjabbilment jinbiegħu fil-kundizzjoni AS IS. Il-banek mhumiex responsabbli għall-iżvelar ta 'fatti li ma jafux. Ukoll, sakemm difett ma jinstabx aktar tard, li jirriżulta li jkun spiża ta 'tiswija maġġuri, il-banek ma jkunux qed jirriljaw li joffru skontijiet għax-xogħol.
Ix-xerrejja jistgħu jsibu fuq dak li jissejjħu djar preforeclosure fuq ċerti websajts popolari imma dawk ta 'spiss mhumiex għall-bejgħ u qatt ma jistgħu jkunu għall-bejgħ.
Ixtri l-Kamra Bejgħ Qasira
Id -dar tal-bejgħ qasira hija forsi l-iktar tip ta 'bejgħ ħażin, speċjalment meta d-dar teħtieġ xogħol. Jekk bejjiegħ ma jistax jaffordja ħlas ta 'ipoteki , il-bejjiegħ probabbilment ma jkunx jista' jaffordja li jagħmel tiswijiet jew jiffissa d-dar. Mhux dan biss, iżda min isellef il-bejjiegħ għandu ftit inċentiv biex jikkopera ma 'bejgħ qasir sakemm il-prezz ma jkunx konformi mas-suq. Normalment, il-banek ma jnaqqsux il-prezz li jaċċettaw għal dar ta 'bejgħ bin-nieqes, anke jekk id-dar teħtieġ xogħol.
Ir-raġunijiet għal dak li jista 'jidher lilek bħala attitudni stubborn jew mhux ikklassifikata fost il-banek ivarjaw. Il-bank jista 'possibbilment jitħallas aktar biex jeskludi bejgħ bin-nieqes . F'dak il-każ, il-valur tal- BPO ma jimpurtax minħabba li l-investitur ikun sejjer fuq xibka biex jaqbel max-xibka ta 'esklużjoni. L-ebda ammont ta '"spjegazzjoni" lill-bank tal-ammont ta' xogħol li jkun meħtieġ jagħmel il-passjoni tal-investitur.
Ixtri l-Kamra Packrat
Mhux kull dar messy hija dar packrat iżda d-djar pakkett huma l-agħar. Dawn huma d-djar fejn jista 'jkollok bżonn tinnaviga fuq mogħdijiet stretti minsuġa madwar munzelli ta' affarijiet personali madwar id-dar. Kultant is-kmamar tas-sodda huma tant mimlija għamara u kaxex li ma tistax tikseb il-bieb miftuħ. Packrats jiġbru u jiffrankaw l-għalf, u xi drabi huma attirati għal affarijiet fard bħal blalen tal-lint jew gazzetti mqattgħin.
Għaqqad dar tal-pakkett ma 'snin ta' negliġenza, u tista 'ssib munzelli ta' annimali gerriema mejta, per eżempju, jew tiskopri problemi ta 'umdità li wasslu għal invażjoni ta' organiżmi ta 'ħsara. Jekk int xortik tajba, kiri ta 'koppja ta' 30-tunnellata ta 'kontenituri ta' skart iservu biex jeħles mill-fdalijiet. Iżda l-problemi sottostanti li jiżviluppaw jistgħu jkunu aktar estensivi. Ħafna drabi, il-prezzijiet tal-bejgħ ta 'dawn id-djar jitwaqqgħu b'mod drammatiku.
Tip : Bħal kull offerta ta 'xiri, l-aħjar bet tax-xerrej tad-dar huwa li toqgħod fuq il-bejgħ komparabbli u mbagħad tnaqqas għax-xogħol li huwa meħtieġ, ibbażat fuq estimi attwali minn kuntratturi liċenzjati. Jekk dik il-linja tal-prezzijiet aġġustata mal-prezz elenkat, jista 'jkollok tħallas il-prezz tal-lista biex tixtri dar li teħtieġ xogħol.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.