- Prezz tal-offerta: dak li huwa bbażat fuq? Jekk qed toffri prezz ibbażat biss fuq id-djar l-oħra li għamilt, irrealizza dawk id-djar ma jkollux piż għal evalwazzjoni sakemm jagħlqu. Għandek tibbaża l-offerta tiegħek fuq il-bejgħ komparabbli fil-qrib u mhux fuq liema bejjiegħa oħra qed jitolbu djarhom.
- Il-kundizzjoni tad-dar: Staqsi dwar estimi għal tiswijiet u ma jassumix awtomatikament it-tiswijiet kollha se jiswew eluf ta 'dollari. Mhux awtomatikament tassumi li tista 'tnaqqas l-ispiża ta' tiswijiet antiċipati mill-prezz tal-bejgħ għax il-prezz jista 'jkun diġà aġġustat għal dak il-fattur.
- Lok tad-dar: il-post għandu effett kbir fuq il-prezz tal-bejgħ, u ma tridx tixtri dar f'post ħażin minħabba li l-bejgħ mill-ġdid se jkun diffiċli. I talab lill-bejjiegħ ta 'dar li jappoġġja l-linji tal-ferrovija jekk il-ferrovija kienet tħabbatha. Ftit ftit, hija aċċettat, iżda meta xtrat id-dar, hija kienet inqabdet mill-bankijiet tal-granit u n-newness tad-dar li hija ma kinitx tassew tinduna bit-tluq tal-ferrovija minn.
Bil-miġja ta 'Zillow.com u ċentri oħra ta' informazzjoni onlajn, xi wħud mid-dettalji li tixtieq tkun taf jinsabu fuq il-web, iżda xi wħud minn dik l-informazzjoni mhix korretta. Pereżempju, stima ta 'Zillow ma tistax tkejjel b'mod preċiż il-valur fuq djar f'toroq fejn id-daqs u l-konfigurazzjoni huma nonconforming.
Iżda jista 'jtik idea ġenerali tal-valur fiż-żona. Mhuwiex sostitut għal aġent CMA jew stima.
Mistoqsijiet li trid issir Prezz ta 'Offerta
Ix-xerrejja lokali ħafna drabi jqabblu l-prezzijiet ta 'djar simili fil-lokal qabel jagħżlu prezz, iżda l-prezz li jistaqsi jista' jkollu ftit li xejn x'jaqsam mal-valur attwali tad-dar jew il-prezz li x-xerrej għandu joffri.
- Kemm bagħat il-bejjiegħ? Filwaqt li l -profitt tal-bejjiegħ m'għandu x'taqsam xejn mal-prezz tat-te fiċ-Ċina, jgħinu biex ikun magħruf jekk il-valuri żdiedux jew 'l isfel minħabba li l-bejjiegħ xtara d-dar. Jekk hija flipper ta ' esklużjoni , tista' ma tkunx tista 'tassigura finanzjament għal 90 jum. Tiffokax fuq bejgħ preċedenti; uża dik l-informazzjoni biss bħala linja gwida għall-iskop speċifiku tiegħek.
- Kemm għandi nirrispetta l-bejjiegħ? Jekk il-bejjiegħ irid aktar mill- prezz li qed jitolbu , allura inti qiegħed tfittex li tixtri bejgħ bin-nieqes jew il-bejjiegħ ikollu bżonn iġib flus biex jagħlaq . Jekk il-bejjiegħ irid jikteb kontroll biex jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi, x'aktarx li ma jkollokx il-bejjiegħ biex tħallas l-ispejjeż ta 'l-għeluq jew toffri li tħallas għal xi tiswijiet. Huwa aħjar għalik jekk il-bejjiegħ ikollu ħafna ekwità.
- Kemm għandna djar simili mibjugħa fil-lokal? Dan huwa l-aħjar indikatur tal-valur minħabba li l-valutatur tal-bank tiegħek se jiddependi fuq dawk il- bejgħ komparabbli biex jikkalkula l-valur. L-aġent tiegħek jista 'jikseb lista ta' proprjetajiet reċentement mibjugħa għalik.
- Kemm toffri l-bejjiegħ riċevut? Xi djar jiġġeneraw offerti multipli . F'dak il-każ, l-offerta tiegħek ser ikollha tkun qawwija ħafna biex tissoppravvivi l-kompetizzjoni. M'għandekx lura 'l bogħod minn sitwazzjoni ta' offerta multipla bosta drabi l-aħħar offerta sottomessa hija l-offerta rebbieħa.
- Kemm idum id-dar kienet fis-suq? Inti tista 'tkun kapaċi tinnegozja skont fuq il-prezz jekk id-dar tkun ilha fis-suq għal 90 jum jew aktar. Dan kollu jiddependi fuq il-proprjetà immobbli lokali, madankollu, u l-jiem fuq is-suq, jiġifieri, żona rurali, x'aktarx li jkun 360 jew aktar.
Staqsi Mistoqsijiet dwar il-Kundizzjoni tad-Dar Qabel Ixtri
Jekk taf minn qabel li d-dar għandha kwistjonijiet strutturali jew manutenzjoni diferita, tista 'tkun trid tqis dawk il-problemi qabel tagħżel prezz ta' offerta .
- Kemm huwa antik is-saqaf? Bjut ġodda għandhom għomor ta 'ħajja ta' kullimkien minn 15 sa 50 sena jew aktar, skond il-materjali tiegħu. Mhux biss tħobb iżżomm is-saqaf, is-sellief tiegħek jista 'jeħtieġ tiswijiet qabel l-għeluq, u min se jħallas għal dak?
- X'inhu t-tip ta 'fondazzjoni? Fondazzjonijiet imqajjma jippermettu aċċess taħt id-dar biex jilħqu plumbing u elettriku, bħal ma jagħmlu djar b'kantini. Il-pedamenti tas-slab huma aktar komuni fil-kostruzzjoni aktar ġodda. Inti tista 'titlob dak li kien jeżisti f'dak il-qasam qabel ma nbnew id-djar ġodda. Fi kliem ieħor, il-bennejja għamlu suddiviżjoni ġdida fuq żona mistagħdra li issa x'aktarx ikollha problemi bid-drenaġġ jew l-umdità?
- Id-dar għandhom insulazzjoni fil-ħitan u attic? Fi klimi kesħin, l-insulazzjoni hija aktar importanti, u kull locale tistabbilixxi standards għall-fattur R. Insulazzjoni ta 'dar wara li tixtriha tnaqqas il-kontijiet ta' l-utilità tiegħek iżda ma tassew iżżidx il-valur tas-suq ħafna.
- Ittieħdet xi apparat jew sistema u, jekk iva, meta? Huwa fattur ieħor jekk il-plumbing u l-elettriku anzjani ġew aġġornati. Barra minn hekk, xi apparat anzjan ma jistax jiġi msewwi għax il-partijiet m'għadhomx disponibbli. Ħares lil hinn minn jekk l-apparat huwiex l-aktar kulur modern u kun żgur li attwalment jaħdmu kif maħsub.
Staqsi Mistoqsijiet dwar il-Post tad-Dar
Fil-proprjetà immobbli, waħda tisma rutina hija kollha dwar il- post, il-post, il-post . Djar f'żoni mixtieqa jiswew aktar minn djar simili f'postijiet mhux tant mixtieqa.
- Liema tipi ta 'proprjetajiet oħra jinsabu fil-viċin? Dar wriet f'Folsom, CA, pereżempju, kellha ħajt tas-siment fuq l-ilqugħ. Warajha kienet kumpannija tal-irmunkar u kumpanija tal-plaming. Bini ta 'appartamenti, kummerċjali u industrijali jbaxxu l-valur ta' residenza madwarhom. Ftakar, jekk id-dar hija "irħisa" issa, probabbilment tkun l-irħas dar meta niġu żmien biex terġa 'tbiegħ.
- X'inhuma d-demografiji tal-viċinat? Xi kumpaniji ta 'titolu jistgħu jipprovdu din l-informazzjoni, iżda l-aħjar bet tiegħek huwa li tkellem mal- ġirien , segwit billi titlob lill- aġent dwar iż-żona u tagħmel riċerka fil-librerija.
- Fejn huma l-iskejjel? L-iskejjel huma ta 'tħassib kbir għall-ġenituri bi tfal żgħar. Fil-Kalifornja, anke jekk tixtri dar fil-konfini ta 'ċerti distretti skolastiċi, m'hemm l-ebda garanzija li t-tfal tiegħek jidħlu f'dik l-iskola.
- Hemm fatturi ta 'inkonvenjent? It-traffiku minn ristoranti jew ħwienet fil-qrib jista 'jkun irritanti. Bil-freeways fid-distanza, inti tista 'ma tismax il-ħsejjes matul il-ġurnata, iżda hekk kif il-lejl taqa', il-miżgħuda u l-ħsejjes kostanti jistgħu jiksbu louder. Anke barking klieb jistgħu jsuqu ġewż persuna.
Ftakar, is-swieq tal-proprjetà immobbli huma soġġetti għal bandli. Jista 'jkun is-suq tal-bejjiegħ, is-suq tax-xerrej jew suq newtrali. Jekk is-suq tiegħek qiegħed jaħdem u jpejjep, jista 'ma jkollokx biżżejjed ħin biex tistaqsi xi mistoqsijiet qabel dik id-dar tinbiegħ lil xi ħadd ieħor. Staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħtik tagħrif professjonali dwar it-tip ta 'suq.