L-Agħar Postijiet biex Sib Djar għall-Bejgħ
Fatt hu, ħafna xerrejja tad-dar għandhom ftit idea fejn isibu djar għall-bejgħ.
Huma għandhom tendenza li jippreżumu li websajt nazzjonali b'lottijiet ta 'stampi sbieħ, forsi xi paġni ta' mistoqsijiet u tweġibiet, hija post tajjeb għaliex tara ħafna attività. Il-websajts nazzjonali mhumiex l-aħjar għażla tiegħek.
Websites li fihom listi ta 'djar għall-bejgħ minn madwar il-pajjiż jiġbru dik l-informazzjoni minn varjetà ta' sorsi, li wħud minnhom mhumiex affidabbli jew qarrieqa. Pereżempju, xi websajts jirċievu listi minn għalf li joħroġ djar li huma preżenti f'lista ta 'ipoteki delinkwenti. Meta darha taqa 'lura fuq il-ħlasijiet, dan is-sit elettroniku jiġbor dik id-delinkwenza u jirrapportah bħala pre-esklużjoni . Dan ifisser li d-dar hija għall-bejgħ. L-odds huma qatt ma jista 'jkun għall-bejgħ, imma tista' ssibha fuq websajt nazzjonali.
Xi websites ma jirrapportawx bejgħ jew bejgħ pendenti . Għalhekk, ix-xerrej jista 'jsib id-dar perfetta għall-bejgħ iżda dik id-dar diġà biegħet. Huwa jieħu ftit sigħat għal ftit jiem għal xi websites biex jaġġornaw l-informazzjoni kif ukoll, sabiex ix-xerrej rarament ikun assigurat li l-informazzjoni bħalissa hija kurrenti, ħafna inqas preċiża.
Jista 'jkun ferm frustranti u jitħawwad li wieħed jipprova jiddependi fuq informazzjoni li tidher korretta iżda hija ħażina.
Dawn il-websajts jagħmlu xogħol pjuttost tajjeb biex jagħtu lil xerrej tad-dar għall-ewwel darba ħarsa ġenerali lejn l-ipprezzar f'żona, iżda l-aktar id-dejta prima tista 'tuża r-raffinament.
Aġenti li Irreklama bħala Żona Speċjalisti fuq Websajts
Nirreferi għall-hekk imsejħa speċjalisti taż-żona għaliex inti ser taħdem fiha fuq ċerti tipi ta 'websajts.
Il-websajt proprja ta 'aġent immobiljari, pereżempju, ma tindirizzax lil aġent ta' proprjetà immobbli li jikkompeti, iżda bosta websajts nazzjonali ta 'djar għall-bejgħ jinkoraġġixxu b'mod attiv lill-aġenti tal-proprjetà biex jirreklamaw. Fi kliem ieħor, dawn il-websajts jobbligaw lill-aġenti tariffa ta 'kull xahar jew annwali biex jirreklamaw lilhom infushom bħala speċjalista taż-żona.
Dan jaħdem bħala fluss ta 'dħul kbir għall-kumpaniji tal-websajt, u jagħti lill-aġenti tal-propjetà immobbli li jistgħu ma jirċievu l-ebda espożizzjoni fuq l-internet post li għandu jiġi nnotat.
Huwa dak l-aġent immobiljari li jista 'jiġi offrut bħala wieħed minn erba' aġenti biex jgħinek fil-fatt qasam speċjalizzat jew li dak l-aġent ikun intraprenditur li qed jibqa 'bi flus żejda biex iħallas għal tqegħid speċjali? Ma tafx. L-odds huma aktar probabbli li l-aġent mhuwiex l-ispeċjalista taż-żona minħabba li tipikament dawn it-tipi ta 'opportunitajiet ta' reklamar għandhom tendenza li jappellaw lil aġenti ġodda fjamanti li qed ifittxu x-xerrejja biex jgħinuhom jibnu n-negozju tagħhom.
L-ispeċjalista tal-viċinat huwa ġeneralment aġent li jelenka u jbiegħ ħafna listi f'dak il-lokal. Għalkemm, hemm xi partijiet tal-pajjiż fejn l-aġenti jispeċjalizzaw fil-ħidma biss ma 'xerrejja, u dawn huma tipikament aġenti tax-xerrej esklussivi. Huwa konfuż. Biex tikkjarifika, x'aktarx għandek tistaqsi lill- "speċjalista taż-żona" kemm djar li l-aġent ikun biegħ f'dik il-viċinat.
Skopri jekk l-aġent jispeċjalizzax f'li jirrappreżenta xerrejja jew bejjiegħa jew it-tnejn.
L-Aqwa Postijiet biex Sib Djar għall-Bejgħ
L-aħjar post biex issib djar għall-bejgħ online huwa li tirċievi dik l-informazzjoni direttament mis-servizz tal-elenkar multiplu prominenti ( MLS ). Listi ta 'servizzi multipli li jelenkaw huma aġġornati istantanjament. L-aġenti tal-propjetà immobbli u parteċipanti mħallsa oħra tas-servizz tal-elenkar multiplu għandhom aċċess għal din l-informazzjoni. Servizz ta 'elenkar multiplu jista' jdaħħal listi f'ġurnal lokali jew forsi fil-portal pubbliku tiegħu stess, iżda mhux se jkun fih l-informazzjoni li se tirċievi aġent immobiljari.
Barra milli tissottoskrivi għal servizz lokali ta 'elenkar multiplu lilek innifsek, l-aqwa ħaġa li ġejja hija li ssaqsi lil aġent immobiljari biex tabbona għal-listi. Ħafna drabi tista 'tiffirma għal emails awtomatiċi permezz tal-websajt ta' aġent, iżda l-elenki li tirċievi mill-websajt ta 'aġent x'aktarx huma mwassla permezz ta' IDX, li mhix estensiva daqs id-data mill-mothership, is-servizz tal-elenkar multiplu.
Jekk aġent jaqbel li inti tibgħat emails, dak l-aġent jista 'probabbilment jirranġa biex il-listi jitwasslu direttament mill-MLS. L-aktar ġenerali inti tagħmel parametri tiegħek, l-elenki aktar inti ser tirċievi. Jekk qed tfittex dar fil-firxa ta 'prezzijiet ta' $ 400,000, l-aġent tiegħek jista 'jistabbilixxi l-parametri bħala $ 399,000 sa $ 450,000. Dan ikun ifisser li inti ma tirċevix dar bi prezz ta '$ 455,000.
Il-biċċa l-kbira tal-aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom il-kapaċità li jispeċifikaw tfittxijiet tal-konfini jew jistgħu jfasslu tfittxijiet tal-mappa għalik, li huwa partikolarment utli jekk qed tfittex f'aktar minn kodiċi ZIP wieħed. Tista 'titlob li tirċievi listi mibjugħa kif ukoll listi pendenti biex tgħinek tissorvelja s-suq. Xi sistemi jippermettu li l-emails joħorġu diversi drabi kuljum jew anke kull siegħa fuq is-siegħa.
Jekk għadek mhux lest li tixtri dar jew li titlob aġent immobiljari biex tibgħatlek emails awtomatiċi tal-elenki, it-tieni l-aħjar bet tiegħek hija li ssib il-kumpanija tal-proprjetà immobbli fil-belt tiegħek li tittratta l-aktar listi. Din is-senserija probabbilment iżżomm websajt attiva bħala għodda għall-kummerċjalizzazzjoni, li se tipprovdi informazzjoni ffiltrata fuq il-listi permezz tal-għalf tagħha stess mill-MLS.
Kun żgur li s-senserija tipprovdi listi minn kull sensar u mhux biss toffri l-listi tas-senserija stess. Ġeneralment fil-qiegħ x'imkien għandek issib nota dwar is-senserija li tipposjedi l-elenkar. Jista 'jaqra: elenkar korteżija ta' Big Box Brokerage. Ir-reklamar biss listi ta 'proprjetà tal-kumpanija ġeneralment mhuwiex problema f'żona metropolitana kbira iżda huwa aktar prevalenti f'belt żgħir.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.