Tista 'tirbaħ il-qligħ billi tixtri dar fil-preforeclosure?
Sfortunatament, dawn iż-żewġ raġunijiet, filwaqt li huma validi għal xerrej tad - djar , mhumiex realistiċi ħafna.
Il-kelma preforeclosure hija komodità sħuna, għalkemm, u huwa għalhekk li x-xerrejja qed ixaqilbu lejnhom. Ħafna xerrejja tad-dar ma jifhmux kif ix-xogħol ta ' kanċellament jaħdem jew dak li jagħmel id-dar ta' preforeclosure. Huma sempliċiment jafu li jsibu dawn id-djar elenkati fuq websajts popolari, u jridu jixtruhom.
Jekk irridu nindikaw is-saba 'ta' ħtija ta 'xi ħadd għal din l-informazzjoni ħażina, ikunu l-websajts popolari li għandhom dawn id-djar. Huma intenzjonalment jimmiraw lil xerrejja dar naive li huma biss tiftix għal dar biex jixtru, u dawn ix-xerrejja foqra jiksbu l-eċċitati fuq xejn. Dawn il-websajts jixtru listi ta 'inadempjenza biex jippubblikaw, irdigħ f'vizjenti li mhumiex sospiżi.
Dan ma jfissirx li xerrej ma jistax jixtri preforeclosure. L-investituri li jispeċjalizzaw fil-preforeclosures spiss jippruvaw jagħmlu ftehimiet min-naħa ma 'bejjiegħa li jistgħu jew ma jistgħux ikunu legali fiċ-ċirkostanzi kollha. Bosta stati, per eżempju, għandhom liġijiet dwar dak li l-investitur jista 'u ma jistax jagħmel meta l-proprjetarji tad-djar ikunu lura fuq il-pagamenti tagħhom u fl-istadju ta' qabel l-iproċessar.
X'inhu preforeclosure?
Djar preforeclosure huwa dar fejn il-proċeduri ta 'esklużjoni jistgħu jew ma setgħux bdew. Mhuwiex meħtieġ li avviż ta 'esklużjoni formali jiġi ppreżentat fir-rekords pubbliċi għal dar biex titqies bħala eżekuzzjoni minn qabel; madankollu, aktar spiss milli le, l- avviż ta 'inadempjenza se jsir rekord pubbliku.
Qabel l-esklużjoni tfisser li d-dar għadha ma ġietx eskluża u l-bejjiegħ qiegħed lura fuq il -ħlasijiet fuq l- ipoteki . Il-bejjiegħ għandu l-għażla li jagħmel il-pagamenti ta 'l-ipoteki u jġib is-self kurrenti, għalhekk, id-dar mhux se tibqa' dar ta 'qabel l-esklużjoni. Jekk il-bejjiegħ jibqa 'inadempjenti u jkompli jwaqqaf il -ħlasijiet ta' l-ipoteki , eventwalment id-dar ser tiġi eskluża u maqbuda minn min isellef jew mill-bank.
Sempliċement minħabba li darha tinsab lura fuq il-pagamenti, ma jfissirx li d-dar trid ibiegħ il-proprjetà u lanqas li d-dar se tgħaddi mill- proċess ta 'esklużjoni u tispiċċa fl-inventarju REO tal-bank. Djar Preforeclosure djar huma ta 'spiss perċezzjoni ħażina. Jekk dar preforeclosure tkun għall-bejgħ, din se tissejjaħ bejgħ qasir , mhux preforeclosure. Ħafna djar preforeclosure mhumiex għall-bejgħ.
Kif tagħmel offerta fuq dar preforeclosure
L-eħfef mod biex jixtru dar preforeclosure huwa li jgħin lill-bejjiegħ biex jagħmel il-ħlasijiet lura u imbagħad jirranġa biex jixtri d-dar direttament mingħand il-bejjiegħ. Problema partikolari ma 'dan ix-xenarju hija xi bejjiegħa ma jridux ibigħu d-dar tagħhom. Ħafna drabi jkun ta 'qligħ għal investitur li jittratta direttament mal-bejjiegħ. Dak għax il-bejjiegħ jista 'ma jkollux idea tajba ħafna ta' kemm id-dar tagħha hija ta 'min.
Bejjiegħa ħafna drabi ma jafux kemm jistgħu jiksbu billi jbiegħu d-dar tagħhom f'suq miftuħ. Dan ifisser li investitur jista 'jieħu vantaġġ minn dan il-bejjiegħ, għalkemm l-investitur x'aktarx ma jaċċettax. L-investitur jippreferi li jemmen li hu jew hi qed jgħin lill-bejjiegħ biex jevita l- esklużjoni . Iżda l-investitur x'aktarx jippjana li jixtri d-dar għal ħafna inqas mill-valur, forsi jagħti lill-bejjiegħ ftit elf dollaru biex iċċaqlaq il-bejjiegħ barra mid-dar.
Minħabba li ħafna bejjiegħa jistgħu jaqgħu vittmi ta 'din l-istrateġija, xi stati għaddew liġijiet f'attentat biex jipproteġu d-dar vulnerabbli li qed jiffaċċjaw proċeduri ta' esklużjoni. Xi wħud minn dawn il-liġijiet jagħtu lill-bejjiegħa d-dritt li jħassru tranżazzjoni wara ċertu perjodu ta 'żmien u, jekk dak id-dritt ma jiġix ipprovdut lill-bejjiegħa, il-bejjiegħa jkunu jistgħu jiksbu lura d-dar.
Fejn issib djar preforeclosure
Saż-żmien li dar preforeclosure hija elenkata minn aġent immobiljari bħala bejgħ bin - nieqes , id-dar x'aktarx se tinbiegħ bil-valur tas-suq. Il-banek għandhom japprovaw bejgħ bin -nieqes biex iseħħ bejgħ bin-nieqes, u l-banek jikru valutaturi u aġenti oħra tal-proprjetà biex iwettqu BPOs. Xi xerrejja astuti jippreferu li jinnegozjaw mal-bejjiegħ qabel ma d-dar issir bejgħ qasir.
Huwa interessanti, ukoll, li wieħed jinnota li mhux kull bejgħ qasir jinvolvi bejjiegħ li qiegħed lura fuq il-ħlasijiet tiegħu. Xi bejjiegħa jistgħu jkunu preżenti u għadhom jagħmlu bejgħ bin-nieqes, sabiex il-bejjiegħa li huma kurrenti qatt ma jaqgħu verament fil-radar preforeclosure biex jibdew.
Biex issib dar ta 'preforeclosure, ix-xerrejja jistgħu jfittxu websajts popolari li jtellgħu għalf minn aggregatur jew jistgħu jħallsu għall-għalf. Uħud mill-websajts ta 'esklużjoni jippubblikaw preforeclosures ukoll. Jekk għandek ħafna ħin, tista 'tikkuntattja lil kull wieħed mid-dar biex issir taf jekk xi waħda minnhom hija interessata fil-bejgħ.
Angolu ieħor huwa li tipprova tixtri preforeclosure bħala bejgħ bin-nieqes qabel l-elenkar tal-bejjiegħ ma 'aġent immobiljari. Mod wieħed faċli biex issib dawn it-tipi ta 'djar huwa li timmira komunitajiet li nbnew matul il -bużżieqa tal-proprjetà immobbli , fejn ħafna sidien oriġinali jibqgħu. Xi wħud minn dawn id-djar jistgħu jkunu għadhom taħt l-ilma, speċjalment jekk ma kienx hemm irkupru sħiħ f'dak il-qasam.
Dawn id-dar x'aktarx ma jkunux delinkwenti, għalkemm jistgħu ma jkunux jistgħu jbiegħu mingħajr ma jagħmlu bejgħ bin-nieqes peress li jista 'jkollhom l-ebda ekwità. Żomm f'moħħok li meta d-dar tkun imniżżla għall-bejgħ bħala bejgħ bin-nieqes, ħafna mill-aġenti jesponu d-dar lill-ikbar grupp ta 'xerrejja fis-suq, li m'għadhomx jagħtuk it-tarf. Għalkemm, hemm numru żgħir ta 'kankaturi fin-negozju ta' preforeclosure, bħal f'kull negozju; mhux rakkomandat li tittrattahom.
Ħafna xerrejja tad-dar għall-ewwel darba m'għandhomx isegwu preforeclosures iżda jagħmluha aħjar biex jikkonċentraw l-isforzi biex jillokalizzaw bejgħ regolari, kanċellament jew bejgħ qasir, li kollha jbigħu għal madwar l-istess valur tas-suq. Agħżel aġent immobbli tajjeb biex jgħinek tixtri dar, aġent li jista 'jgħinek tinnegozja.