Pjanijiet aċċelerati Naqqas l-Imgħax u Tgħinek tħallas is-Self Faster
Jekk tagħżel pjan ta 'ipoteka aċċellerat ta' kull ġimagħtejn jew pjan ta 'ipoteka ta' żewġ ġimgħat. Odds huma jekk qed titlob lilek innifsek din il-mistoqsija, huwa għaliex trid tħallas inqas imgħax fuq self għad-dar tiegħek. Of course int, u mhuwiex diffiċli. Hemm ftit metodi differenti li tista 'tuża biex tnaqqas l-interess totali tiegħek u tħallas l-ipoteka tiegħek b'rata aktar mgħaġġla.
Pjanijiet ta 'Ħlas Bejn-Ġimgħa
Sellief tiegħek probabbilment joffri pjan ta 'ħlas ta' ipoteki kull sentejn , fejn inti tagħmel nofs ħlas kull ġimagħtejn minflok pagament sħiħ darba kull xahar.
Permezz tal-ħlas bi-ġimgħa inti tagħmel twenty-sitt pagamenti nofs, jew tlettax-il pagament sħiħ kull sena - waħda aktar milli suppost tagħmel billi tibgħat il-sellief ħlasijiet tradizzjonali ta 'kull xahar.
Kull dollaru ta 'dak il-ħlas żejjed imur lejn it-tnaqqis tal-bilanċ prinċipali tas-self tiegħek, il-bilanċ li l- kalkoli tal-imgħax futuri huma bbażati fuq. Hekk kif tnaqqas il-prinċipal, tnaqqas l-imgħax totali mħallas u t-tul ta 'żmien li tieħu biex tħallas is-self.
Is-sellief tiegħek mhux ser jaċċetta nofs ħlasijiet mibgħuta lilhom darbtejn kull xahar, iżda x'aktarx iwaqqfu pjan biex inaqqsu l-pagament mill-kont bankarju tiegħek kull ġimgħatejn. Ħafna selliefa jitolbu ħlas ta 'darba biex jistabbilixxu pjan ta' pagament ta 'kull ġimagħtejn.
Eżempji ta 'Mortgage
Ejja nħarsu lejn ipoteka b'bilanċ prinċipali ta '$ 150,000, terminu ta' 360 xahar, u rata ta 'imgħax ta' 6%.
- Ħlas ta 'kull xahar fuq il-prinċipal u l-imgħax = $ 899.33
- Interess totali matul il-Ħajja ta 'Self = $ 173,757
Użu ta 'Għażla Bi-Ġimgħa
- Pagament bi-Weekly = $ 449.67
- Interess totali matul il-Ħajja ta 'Self = $ 135,294
- Is-self jitħallas f'24 sena minflok 30
Ħafna minna mhux se jgħixu f'dar waħda għal tletin sena, iżda ma jħallux li tieqaf milli tħallas bi-ġimgħa, minħabba li tfaddil fit-tul iqsar huwa sinifikanti.
L-ewwel figura fuq kull linja hawn taħt turi l-bilanċ prinċipali tas-self fit-tmiem tal-pagamenti ta 'kull xahar ta' dik is-sena.
It-tieni ċifra turi kemm il-prinċipal jibqa 'fl-istess ħin għal xi ħadd li jagħmel pagamenti ta' kull ġimagħtejn.
Sena 1
$ 148,157 kontra $ 147,198 (Differenza ta '$ 959)
Sena 2
$ 146,202 kontra $ 144,224 (Differenza ta '$ 1978)
Is-Sena 3
$ 144,126 kontra $ 141,066 (Differenza ta '$ 3060)
Sena 4
$ 141,922 kontra $ 137,715 (Differenza ta '$ 4207)
Sena 5
$ 139,581 kontra $ 134,157 (Differenza ta '$ 5424)
Sena 6
$ 137,097 kontra $ 130,380 (Differenza ta '$ 6717)
Sena 7
$ 134,459 kontra $ 126,371 (Iffrankar ta '$ 8088 sal-lum)
Alternattivi ta 'Ħlas Bejn kull Xahar b'Aċċelerazzjoni Bi-Weekly
Pjan bi-ġimgħa jġiegħelna nibqgħu fit-triq it-tajba b'pagamenti ta 'ipoteki addizzjonali, iżda mhux is-soluzzjoni għal kulħadd li jrid inaqqas il-kapital tas-self tagħhom aktar malajr. F'xi każijiet, pjan aċċelerat personali ta 'ħlas ta' żewġ ġimgħat huwa r-risposta. Dawn li ġejjin huma raġunijiet li tista 'tagħżel din it-triq:
- Sellief tiegħek jista 'jitlob miżata għolja biex tibda pjan ta' pagament ta 'kull ġimagħtejn
- Inti tista 'ma tkunx f'pożizzjoni li tħallas żejda kull xahar
- Inti tista 'ma tkunx tista' tħallas l-istess ammont kull xahar
- Jista 'jkun iktar faċli għalik li tagħmel ħlas ta' somma f'daqqa darba kull sena
Alternattiva waħda hija li taqsam il-pagament annwali tiegħek bi tnax u żid dik iċ-ċifra ma 'kull ħlas ta' kull xahar, u nnominaha bħala pagament lejn il-bilanċ prinċipali.
Il -kupun tal-ħlas tas-self tiegħek jista 'jkollu linja vojta għal dak il-għan. Jekk le, ċempel lid-dipartiment tas-servizz tal-klijent tas-sellief tiegħek u staqsi kif tista 'tagħmel ħlasijiet addizzjonali lejn il-prinċipal.
Għas-self fix-xenarju ta 'qabel, int taqsam $ 899 minn tnax-il sena biex issib l-ammont żejjed biex tinkludi mal-pagament tiegħek, $ 75.
Il-bilanċ prinċipali tiegħek ikun daqs l-ammonti li ġejjin fl-aħħar ta 'kull sena murija. In-numri fil-parentesi jirrappreżentaw il-bilanċ dovut fl-istess punt fil-ħin għal xi ħadd fuq pjan ta 'żewġ ġimgħat.
- Sena 1, $ 147,232 ($ 147,198)
- Sena 2, $ 144,294 ($ 144,224)
- Sena 3, $ 141,175 ($ 141,066)
- Sena 4, $ 137,864 ($ 137,715)
- Sena 5, $ 134,348 ($ 134,157)
- Sena 6, $ 130,616 ($ 130,380)
- Sena 7, 126,653 $ ($ 126,371)
Pjanijiet ta 'Ħlas ta' Partijiet Terzi
Hemm kumpaniji intermedjarji li se jistabbilixxu pjan ta 'żewġ ġimgħat għalik.
Huma jnaqqsu l-kont tal-iċċekkjar tiegħek kull ġimgħa l-oħra għall-ogħla ammont ta 'żewġ ġimgħat, imbagħad ibgħat il-ħlas ta' kull xahar regolari lil min isellef tiegħek. Darba kull sena huma jagħmlu l-ħlas żejjed tiegħek. L-intermedjarji jitolbu ħlas għas-servizz.
M'hemm l-ebda raġuni biex tħallas tariffa għal xi ħaġa li tista 'tagħmel fuqek stess billi tuża metodu ieħor. X'jiġri jekk l-intermedjarju jsir insolventi u ma jagħmilx il-pagamenti tiegħek? Tħallix li xi ħadd jgħidlek li ma jistax jiġri - naturalment jista '.
Is-sellief tiegħek ma jimpurtax li "ma kienx tort tiegħek" jekk ħiliet fqar żamma tal-kotba jirriżultaw fi ħlasijiet tard. Hija r-responsabbiltà tiegħek li tagħmel pagamenti fil-ħin, anke jekk xi ħadd ieħor qiegħed jibgħathom għalik.
Ma jimpurtax kif tagħmel dan, tagħmel ħlas wieħed jew aktar extra kull sena tnaqqas b'mod sinifikanti l-ammont ta 'imgħax li tħallas fuq is-self tad-dar tiegħek.
Ħu ftit ħin biex tilgħab in-numri billi tuża din il-ġabra ta 'kalkulaturi onlajn . Tista 'tinnota varjazzjonijiet żgħar fir-riżultati minn sorsi differenti, iżda l-figuri għandhom ikunu qrib biżżejjed biex jgħinuk tevalwa l-għażliet tiegħek.