Kif il-banek jistgħu jirrifjutaw li japprovaw bejgħ qasir
Kultant il-banek se jagħmlu talbiet mhux raġonevoli f'bejgħ bin-nieqes. Ħafna drabi jagħmlu talbiet inkredibbli biex japprovaw il-bejgħ bin-nieqes ibbażat fuq ir-rekwiżiti tal-investituri tagħhom.
Dawk it-talbiet mhux dejjem jagħmlu sens.
Ikun sabiħ jekk il-bank ikun biss qiegħed fuq il-linja u jgħid li ma tridx tagħmel il-bejgħ bin-nieqes, iżda dan jiġri meta l-majjali jtajru. Il-banek iħossu li m'għandhomx jagħtu spjegazzjoni lil xi ħadd. Hawn huma xi wħud mill-modi kif bank jew l-investituri tiegħu jistgħu sabotaġġ il-bejgħ bin-nieqes:
- Id-domanda li qatt tilħaq il-prezz tal-bejgħ ogħla minn stima.
Xi aġenti jemmnu żbaljatament li l-banek huma stupidi u / jew l-aġenti tal- BPO huma inkompetenti. Iżda dan għaliex l-aġenti jemmnu li l-banek jieħdu ħsieb il-BPO, u li l-banek qed jgħidu l-verità. Negozjatur tal-bank jista 'jgħid li l-BPO daħal $ 200,000 meta l-BPO issuġġerixxa prezz ta' bejgħ ta '$ 180,000. Madankollu, prezz tal-bejgħ ta '$ 180,000 jista' ma jkoprix it-telf tal-investitur bl-istess mod li l-esklużjoni tkun. - Il-bank jew l-investituri tiegħu jistgħu jitolbu li l-bejjiegħ jokkupa l-proprjetà.
Jista 'jkun hemm klawżola fil- PSA li tgħid biss proprjetajiet okkupati mis-sid ikunu approvati għall-bejgħ bin-nieqes. In-negozjatur tal-bank jista 'jitlob li l-bejjiegħ imur lura lejn id-dar, anke jekk il-bejjiegħ jiċċaqlaq madwar il-pajjiż biex jieħu xogħol ġdid. In-negozjatur jista 'jissuspetta li l-bejjiegħ mhux se jmur lura, sabiex in-negozjatur ma jkollux għalfejn jirrifjuta l-bejgħ bin-nieqes - il-bejjiegħ jagħmel dan billi jirrifjuta li jiċċaqlaq.
- Il-bank jista 'jitlob kontribuzzjoni ta' bejjiegħ li l -bejjiegħ ma jiflaħx iħallas.
Mhux tas-soltu li bank jitlob lill-bejjiegħ għal flus addizzjonali, 'il fuq mill-prezz tal-bejgħ . Ħafna drabi, il-bank mhux se jħalli lill -aġenti tal-proprjetà immobbli jew ix-xerrej iħallas dik il-kontribuzzjoni, li tista 'tkun eżorbitanti. F'ħafna każijiet, il-banek iridu l-flus biss mill-bejjiegħ, daqslikieku b'xi mod punittivi. Jekk il-bejjiegħ ma jkollux jew ma jistax jissellef, il-bank mhux se japprova l-bejgħ bin-nieqes.
Għaliex il-banek japprovaw bejgħ qasir
Il-banek huma fin-negozju li jagħmlu l-flus. Il-banek kultant jistgħu jagħmlu aktar flus minn esklużjoni minn bejgħ bin-nieqes. Iżda ħafna drabi, il-banek jixtiequ jimminimizzaw it-telf, u se jikkunsidraw bejgħ bin-nieqes taħt il-kundizzjonijiet li ġejjin:
- Il-bejjiegħ jipprovdi tbatija dokumentata.
Filwaqt li l-banek kultant jaċċettaw bejgħ bin-nieqes strateġiku , il-biċċa l-kbira tal-bejgħ bin-nieqes huwa approvat ibbażat fuq it-tbatija finanzjarja tal-bejjiegħa u fuq ċirkostanzi lil hinn mill-kontroll tal-bejjiegħa Tistennax li toqgħod 'il bogħod minn bejgħ qasir approvat u l-ebda kontribuzzjoni jekk għandek assi u dħul disponibbli. - Il-bejjiegħ aċċetta offerta bi prezz raġonevoli minn xerrej kwalifikat.
Il-prezz tal-bejgħ għandu jkun qrib il- bejgħ komparabbli . Xi drabi l-bank se jmur kontra l-offerta tax-xerrej biss biex tara jekk ix-xerrej iħallasx aktar, iżda fl-aħħar, ix-xerrej għadu jeħtiġilha tivvaluta d-dar bil-prezz miftiehem. Qabel ma tapprova l- bejgħ bin - nieqes , il-bank jista 'jixtieq jara l- prova tax-xerrej ta ' fondi u / jew ittra ta 'preapproval , jekk ix-xerrej jikseb finanzjament.
Fuq kollox, it-tranżazzjoni teħtieġ li tagħmel sens lill-bank tal-bejgħ bin-nieqes. Sempliċement minħabba li l-valur ta 'dar naqas mhuwiex biżżejjed ta' raġuni biex bank japprova bejgħ qasir u ħalli lill-bejjiegħa barra l-ganċ.