Definizzjoni ta 'PSA għal Self b'Ipoteka
Kif is-Self b'Ipoteka huwa Titolizzat u PSA Maħluq
Ħafna self b'ipoteka huma titolizzati.
Inti ma tistax tirrealizza s-self tiegħek inbiegħet b'dan il-mod. L-oriġinatur tas-self, bħas-sellief tal-bank jew ipoteka , jiġbor mijiet ta 'self f'pakkett wieħed. Dik hija l-parti tal-ġbir tal-akronimu tal-PSA. L-oriġinatur ta 'spiss jiġbor self ta' tip u kwalità simili. Is-self tiegħek issa huwa parti minn grupp u se jsir self b'ipoteka titolizzat.
Il-ġabra ta 'ipoteki ssir garanzija kummerċjabbli jew sigurtà sostnuta minn ipoteki u tinbiegħ fis-suq sekondarju. Ħafna drabi x-xerrej huwa fiduċja. Il-fiduċjarji huma magħmula minn investituri, li jirċievu ħlasijiet mill-fiduċja. Hekk kif l-imgħax ipotekarju tiegħek oriġina oriġinarjament fil-bank, issa tmur għall-fiduċja u se ssir parti mill-ħlas lill-investituri fis-sigurtà.
Wara li s-self jinġabar u jinbiegħ, il-fiduċja tikkuntratta lil fornitur ta 'servizz biex jiġbor ħlasijiet mensili u jqassam dak l-flus lill-investituri. Dak il-ftehim ta 'titolizzazzjoni jissejjaħ ftehim ta' pooling u manutenzjoni jew PSA.
Il-ftehim ta 'pooling u manutenzjoni huwa ppreżentat mal- Kummissjoni dwar is - Sigurtà u l-Iskambju (SEC) , li jipprovdi li t-titolizzazzjoni kienet pubblika.
Il-PSA tikkontrolla dak li jista 'u ma jistax isir bil-fiduċja. Huwa jispjega d-drittijiet, id-dmirijiet u l-obbligi tal-partijiet kollha involuti. Dan jiddetermina kif jitħallas is-servicer u fejn jitilgħu l-miżati mħallsa fuq l-ipoteki.
Importanti għall-darha, tispeċifika wkoll kif jinġabru l-pagamenti, kif is-self b'ipoteka jista 'jiġi mmodifikat u l-proċess ta' esklużjoni.
Sib il-Ftehim ta 'Għaqda u Servicing tiegħek
Sidien li s-self tagħhom huwa titolizzat u li qed jiffaċċjaw esklużjoni jew li jixtiequ modifika ta 'self jistgħu jibbenefikaw milli jsibu l-Ftehim ta' Għaqda u Tiswija tagħhom. Jista 'jkun parti minn prospett minflok dokument awtonomu. Jekk it-titolizzazzjoni kienet pubblika, tista 'ssib id-dokumenti fuq il-websajt www.sec.gov.
Biex issib il-PSA tiegħek, ikollok bżonn l-isem tas-sellief oriġinali u t-titlu tal-pool ta 'self. Is-sejba tat-titlu tieħu xi xogħol ta 'ditektif fuq is-sit tal-SEC. Tista 'ssib l-isem ta' min isellef tiegħek u d-data fuq in- nota promissorja tiegħek u l- att ta 'fiduċja . Id-data li fiha sar is-self hija utli biex issib il-PSA tiegħek fuq is-sit tal-SEC. Fittex bl-isem ta 'min isellef u ssib id-dokumenti ppreżentati fis-sena tas-self tiegħek. Sib il-PSA, il-prospett u s-suppliment tal-prospett.
Ladarba ssib id-dokumenti, innota n-numru tad-dokument u l-ismijiet u ssalvahom jew aqrahom. Tista 'tikkuntattja lis-SEC biex tikseb kopja ċċertifikata. Jista 'jkollok bżonn avukat biex tgħin fl-analiżi tagħha.
PSA u Bejgħ Qasir
Meta l-partijiet għal bejgħ qasir ma jkunux jistgħu jifhmu għaliex il-bank jippreferi li jagħmel esklużjoni fuq l-għoti ta 'bejgħ bin-nieqes, ħafna mill-ħin li r-risposta tista' tinstab fit-termini u l-kondizzjonijiet tal-PSA.
Kultant huwa ħafna iktar profittabbli li teskludi għaliex il-PSA tirkupra d-drittijiet involuti bl-esklużjoni nnifisha.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.