Kif Underwriter Jista 'Jirrifjuta Self Mortgage Tiegħek
Ix-xerrejja ta 'l-oriġini li ġew approvati minn qabel għandhom l-iktar ħin biex jifhmu għaliex jistgħu jiksbu miċħuda waqt is-sottoskrizzjoni. Huma jemmnu li minħabba li min isellef tahom ittra preapproval li kienu kwalifikati u kapaċi jixtru dar. Ittra ta 'qabel l-approvazzjoni tfisser li jidhru kwalifikati iżda sakemm is-sottoskrizzjoni teżamina l-fajl u teżamina bir-reqqa s-sitwazzjoni personali tagħhom, hemm ħafna modi li min jissellef li qabel kien approvat jista' jingħata bidu għal sottoskrizzjoni mingħajr approvazzjoni.
Ħafna mill-Xerrejja jiksbu Approvati, Iżda Xi M'għandekx
Il-fatt li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja tad-djar ma jafux dwar affarijiet li jistgħu jmorru ħażin meta jissottoskrivu probabbilment huma ta 'benefiċċju b'xi mod, għax ma jafux biżżejjed biex ikunu nervi. Ħafna xerrejja jiksbu approvati, iżda xi wħud ma. Dawk li huma miċħuda għandhom it-tendenza li jġorruha iebsa ħafna, speċjalment jekk dawn ma kinux ippreparati għal dik l-aħbar. Mhux ta 'spiss jingħad li huwa possibbli li dawn ma jkollhomx l- ipoteka. Aġent tal-proprjetà immobbli tagħhom ma jafx, u dak li jislef għandu tendenza li jittama għall-aħjar.
L-affarijiet li jistgħu jfixklu s-self tiegħek
Dawk li jissellfu ħafna drabi jassumu li minħabba li huma kurrenti fuq il-pagamenti tad-dejn li jduru li għandhom kreditu eċċellenti. Ma jaħsbux dwar restrizzjonijiet bħal proporzjonijiet ta 'dejn u dħul u proporzjonijiet ta' back-end, u kif l-aħħar 10 snin ta 'rappurtar ta' kreditu jistgħu jaffettwaw punteġġ FICO . Dawn li ġejjin huma wħud mill-affarijiet li jistgħu jmorru ħażin fis-sottoskrizzjoni u kif dan jista 'jaffettwa l-kapaċità ta' min jissellef li jiġi approvat għall-ipoteka.
Evalwazzjoni Baxxa
L-unika ħaġa li tista 'tmur ħażin fis-sottoskrizzjoni hija l- evalwazzjoni . Jew l-istima tal-valur tista 'tirriżulta f'valutazzjoni baxxa jew l-underwriter jista' jitlob għal stima ta 'reviżjoni minn stimatur ieħor eżatt qabel l-approvazzjoni. Hemm modi biex tikkontesta evalwazzjoni baxxa, iżda ħafna drabi l-stimatur jirbaħ.
Jekk ix-xerrej ma jkollux il-flus biex iħallas id-differenza u l-bejjiegħ jirrifjuta li jbaxxi l-prezz, il-bejgħ pendenti jista 'jitħassar.
Barra minn hekk, jekk l-ewwel stima tirrifletti l-prezz tax-xiri iżda t-tieni valutazzjoni hija baxxa, l-aktar probabbli l-fajl jiġi miċħud mill-underwriter. Il-valuri se jitqiesu bħala mhux konformi. Xi tipi ta 'self jipprojbixxu t-tielet evalwazzjoni billi jassenja numru tal-każ, għalhekk mhux bħal min jissellef jista' sempliċement japplika lil min isellef differenti u jħallas għal stima ġdida.
Il-Proprjetà Ma Jistax Jikkwalifika għall-Ipoteka
Għoli fuq il-lista ta 'affarijiet oħra li jistgħu jmorru ħażin fis-sottoskrizzjoni huwa l-fatt li l-proprjetà nnifisha tista' ma tikkwalifikax għall-ipoteka. L-evalwatur jista 'jindika li ċerti strutturi mhumiex konformi jew l-evalwatur ma jistax isib permess għal remodel , jew titjib mhux permess jista' jeħtieġ tiswijiet estensivi biex iġġib id-dar sa kodiċi, jew id-dar tista 'titqies mhux abitabbli.
Nuqqasijiet mhux spjegati fl-Istorja tax-Xogħol u Fatturi Oħrajn Relatati max-Xogħol
Tħassib ewlieni ieħor dwar affarijiet li jistgħu jmorru ħażin fis-sottoskrizzjoni jikkonċerna l-istorja tax-xogħol. Hemm nuqqasijiet mhux spjegati jeżistu fl-istorja tax-xogħol ta 'min jissellef? Il-persuna li tissellef bidlet l-impjiegi fl-aħħar 2 snin u l-pożizzjoni l-ġdida ma taqax fl-istess linja tax-xogħol?
Huwa min jissellef ħaddiem temporanju u li għadu ma sarx permanenti? Il-kumpanija li x'aktarx titlef l-impjegati fil-futur qarib? Riċentement underwriter għarraf lil min jissellef li s-self tagħha jiġi miċħud jekk hi ma setgħetx tikseb ittra mingħand min iħaddimha, l-Istat ta 'Kalifornja, u tiggarantixxi li ma tkunx imsaħħaħ matul it-3 snin li ġejjin. Pjuttost impossibbli.
Id-dħul kollu użat biex jikkwalifika għall-ipoteka għandu jkun dokumentat minn min iħaddem. Jekk impjegat jirċievi bonusijiet, kummissjonijiet jew sahra regolari li mhix garantita, min jissellef jista 'ma jitħalliex juża dak id-dħul addizzjonali għal skopijiet ta' kwalifikazzjoni.
Fatturi oħra mhux mistennija
Uħud mill-fatturi l-oħra li kkawżaw li l-affarijiet imorru ħażin fis-sottoskrizzjoni spiss huma sorpriża sħiħa għal min jissellef. Min jissellef jista 'ma jirrealizzax il-firxa ta' ċerti tipi ta 'problemi u kif jistgħu jaffettwaw ipoteka.
Min jissellef ieħor kien lest joħroġ mis-sottoskrizzjoni meta f'daqqa waħda skopra li ma kienx għadu divorzjat. Huwa ħaseb li d-divorzju tiegħu kien ġie finalizzat iżda ma kienx. Li dalwaqt ikun ex-mara rrifjuta li jiffirma att ta 'rimedju , sabiex min jissellef ma jkunx jista' jikseb approvazzjoni għall-ipoteka.
Min jissellef ieħor skopra ġudizzju kontrih f'daqqa deher li kien irreġistrat fi stat ieħor. Lura fil-ġurnata, qabel l-era diġitali u komunikazzjoni mtejba, oġġett bħal dan ma kienx jintebaħ. Mhux illum.
Min jissellef li ma jkunx ressaq prospett tat-taxxa jew ma jkunx ippreżenta estensjoni u ħallas it-taxxi dovuti, jekk ikun hemm, x'aktarx li ma jagħmilhiex is-sottoskrizzjoni, lanqas.
Bejgħ Qadim jew Esklużjoni
Jekk kellek bejgħ bin-nieqes jew esklużjoni f'ċertu perjodu ta 'żmien, dan jista' jkun biżżejjed biex tpoġġi l-fajl tiegħek barra mis-sottoskrizzjoni. Ġeneralment, dawk li jsellfu FHA huma aktar ħarxa dwar iż-żmien meħtieġ biex jixtru dar oħra wara bejgħ qasir jew esklużjoni, iżda selliefa konvenzjonali jistgħu jirrifjutaw is-sottoskrizzjoni tiegħek għal dawk ir-raġunijiet jekk jixtiequ hekk. Biex ma nsemmux, xi bejgħ qasir huwa rrappurtat bi żball bħala esklużjoni.
L-aħjar bet tiegħek biex jevita li jittratta ma 'affarijiet li jistgħu jmorru ħażin meta jissottoskrivi hu li jiżvela l-istorja finanzjarja tiegħek kollha lil min isellef qabel l- approvazzjoni inizjali tas - self tiegħek. Staqsi lis-sellief biex jiċċekkja l-fajl tal-kreditu tiegħek. Fajl il-prospetti tat-taxxa tiegħek, iżommu kreditu nadif u ma jonfqux l-iffrankar tiegħek u lanqas iżidu d-dejn tal-karta ta 'kreditu bejn il-ħin li tagħmel offerta u nirċievu l-approvazzjoni permezz ta' sottoskrizzjoni.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.