Qarrej jitlob: "Nistgħu xorta nirċievu self biex tixtri dar wara li tagħti lill-bank kuntratt fil-post ta 'l-esklużjoni? Jien konfuż fuq il-ħin ta' stenna. Nixtieq nieħu vantaġġ mis-suq tal-lum, iżda l-bank tiegħi qal li għandi nistenna 3 snin. U tkellimt ma 'sensara ta' ipoteki differenti, u wieħed jgħid dan u wieħed jgħid li. Tista 'tgħinna? Kif dalwaqt nistgħu nixtru dar mill-ġdid wara esklużjoni? "
Tweġiba: Żmien eċċellenti fuq dik il-mistoqsija dwar il-perjodu ta 'stennija biex tixtri dar wara li titlef id-dar eżistenti tiegħek. Iż-żmien tiegħek huwa tajjeb għax il-perjodi ta 'stennija għal self konvenzjonali - it-taħwir bejn iż-żmien meta l- esklużjoni tlestiet u meta x-xerrej jixtri dar oħra - inbidlet. Għal dak, aħna nħarsu lejn Fannie Mae.
X'inhu Fannie Mae?
L-entità li għandha setgħa kbira fis-suq ta 'ipoteki konvenzjonali hija Fannie Mae. Fannie Mae huwa l-akbar xerrej ta 'ipoteki ta' l-Amerika, entità kważi-governattiva, li tixtri self ipotekarju fis- suq ta 'ipoteki sekondarju . Minħabba li Fannie Mae tispiċċa bil-propjetajiet lura jekk min jissellef jonqos, Fannie Mae għandha interess qawwi li tfassal linji gwida stretti biex inaqqas iċ-ċans li min jissellef jidħol f'esklużjoni.
Fannie Mae irrevediet il-linji gwida tagħha u issa tindirizza perijodi ta 'stennija separati skond it- tip ta' esklużjoni .
Barra minn hekk, jekk ikollok ċirkostanzi estenwati dokumentati, dan se jkollu effett dirett fuq in-numru ta 'snin li għandek tistenna biex tikseb self konvenzjonali.
X'inhu Ċirkostanzi Tnaqqis Dokumentati?
Fannie Mae tippermetti ċirkustanzi attenwanti bħal:
- Mewt (mhux tiegħek, ovvjament)
- Mard
- Trasferiment ta 'Xogħol
- Inċidenti li jirriżultaw f'Korriment severa
Ġeneralment, iċ-ċirkostanzi estenwanti huma affarijiet li jmorru lil hinn mill-kontroll tiegħek, li jaffettwaw b'mod drammatiku l-ħila tiegħek li tkompli tagħmel pagamenti fuq l-ipoteka tiegħek.
B'ċirkostanzi estenwati dokumentati, il-perjodu ta 'stennija huwa inqas minn mingħajr. Jiddispjaċini ngħid li jekk ma tkunx tista 'toffri żieda fil-ħlas minħabba żieda fir -rata tal-imgħax fuq l-ipoteka b'rata aġġustabbli tiegħek ma titqiesx bħala ċirkustanza lil hinn mill-kontroll tiegħek.
Perjodu ta 'stennija biex jinxtara wara l-Esklużjoni
- Ixtri Wara Esklużjoni
Il-perjodu ta 'stennija huwa ta' 5 snin sa 7 snin.
- Ix-xiri wara esklużjoni b'ċirkostanzi estenwanti
Il-perjodu ta 'stennija huwa ta' 3 snin sa 7 snin.
- Ix-xiri Wara Wara Att fil-Post ta 'Esklużjoni
Il-perjodu ta 'stennija huwa ta' 4 snin sa 7 snin.
- Ix-xiri wara skema fil-post ta 'esklużjoni b'ċirkostanzi estenwanti
Il-perjodu ta 'stennija huwa ta' sentejn sa 7 snin.
- Ixtri wara Bejgħ Qasir
Il-perjodu ta 'stennija bażikament huwa ta' sentejn sa ħames snin. Ftit selliefa ta 'portafoll huma self bi 20%' l isfel u l-ebda perjodu ta 'stennija. Barra minn hekk, jekk bejjiegħ ma jkollux paga bil-quddiem ta '60 ġurnata, Fannie Mae tgħid li l-bejjiegħ jista' immedjatament jixtri dar oħra iżda l-ebda waħda mis-selliefa ma tiffinanzja tali self, għalhekk huwa tip ta 'fallacy. FHA jgħid 3 snin, imma x-xerrejja għandhom jaqbżu ħafna ċrieki. Smajt każijiet iżolati ħafna snin ilu qabel ma r-regoli nbidlu għal darb'oħra fejn bejjiegħ reġa 'telaq għal trasferiment ta' xogħol u mexxa aktar minn ċertu distanza biex jikkwalifika biex jixtri dar minnufih wara bejgħ bin - nieqes . FHA għandha wkoll politika li jekk min jissellef kien preżenti u mhux delinkwenti, se jippermetti self minnufih.
Madankollu, biex twieġeb il-mistoqsija partikolari tiegħek, jekk m'għandekx ċirkostanzi estenwanti, ikollok tistenna erba 'snin mid-data tat-tlestija, jiġifieri d-data li fiha ġie rreġistrat il-kuntratt tiegħek minflok l-esklużjoni.
Minbarra l-perjodu ta 'stennija, xi self jeħtieġ 10%' l isfel u punteġġ FICO minimu. Id-dar li tixtri trid tkun il-post ta 'residenza prinċipali tiegħek, mhux kiri jew dar ta' vaganza.
Fannie Mae kontinwament toħroġ linji gwida ġodda. Il-politiki ta 'hawn fuq huma fis-seħħ għal applikazzjonijiet ta' self sottomessi wara l-1 ta 'Awwissu, 2008, rivedut 2017.
Xi ftit self li tlestew permezz tal -programm HAFA li fih ma ġiex ippreżentat nuqqas jista 'jippermetti li bejgħ qasir jiġi rrappurtat bħala sempliċi mħallsa bis-sħiħ, li jagħmilha relattivament faċli li tikkwalifika għal dar oħra wara bejgħ qasir. Barra minn hekk, xi banek privati għandhom jagħmlu self tal-portafoll ġurnata wara li jkun tlesta bejgħ bin-nieqes, biex b'hekk min jissellef jikkwalifika.
Staqsi lill-aġent tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek għal aktar informazzjoni. Kun żgur li tikseb prekwalifikat permezz ta 'sellief lokali ta' fama.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.