Mistoqsija: X'inhu l-Aġent ta 'l-Elenku Bejzat bieb?
Qarrej jitlob: "Minħabba li nkun xerrejja għall-ewwel darba , jidher li kull dar li rridu nixtru huwa bejgħ bin - nieqes . Għandna ħbieb li xtraw bejgħ bin-nieqes, u qalu li kieku kellhom jagħmlu dan, qatt ma kienu Għamluha. Huma qalu li l-akbar problema ma kinitx taf x'qiegħed jiġri, u l-aġent tagħhom qalilhom li l-idejn tiegħu kienu marbuta minħabba li kollox tħalla f'idejn l-aġent tal-lista. X'inhu dak li jfisser?
Tweġiba: Jista 'jkun ferm frustranti li jkun xerrej ta' bejgħ bin-nieqes. Dak għax ftit li xejn tista 'tagħmel bħala xerrej f'bejgħ bin-nieqes biex tagħmilha aktar faċli jew aktar mgħaġġla. Hemm ħafna affarijiet li ma tistax tagħmel. Affarijiet li jista 'jagħmel biss l- aġent tal-bejgħ bin - nieqes .
X'jista 'Xerrej Jagħmel f'Bejgħ Qasir?
Qabel ma nitkellmu dwar dak l-aġent tal-lista tal-bejgħ bin-nieqes, ejja nħarsu lejn dak li x-xerrej jista 'jagħmel biex imexxi bejgħ bin-nieqes. Hemm dazji tax-xerrej f'bejgħ bin-nieqes. Huma:
- Jekk il- kuntratt tax - xiri tiegħek jiġi ffirmat elettronikament, ipprintjaha u tiffirmah b'pinna tal-linka. Biss sinjal fuq l-inizjali u l-firem tiegħek. Agħtih lill-aġent tiegħek biex twassal lill-aġent tal-lista. Il-bank jista 'jitlobha għaliex mhux kull bank jaċċetta firem diġitali. Anke f'dan il-jum u l-età.
- Kun żgur li l- ittra tiegħek qabel l - approvazzjoni jkollha data kurrenti, fl-aħħar 30 jum. Ħafna ittri ta 'qabel l-approvazzjoni huma tajbin biss għal perjodu limitat ta' żmien. Tħallix li l-ittra preapproval tiegħek tiskadi.
- Meta l-aġent tal-bejgħ bin-nieqes jitlobek tiffirma addendum jew tikseb dokument notarili għall-bank, agħmel dan minnufih. Id-dewmien fir-ritorn ta 'tali dokument jista' jdewwem jew jagħlaq in -negozjati dwar bejgħ fil - qosor .
- Tbiddilx jew tbiddel is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek waqt li tistenna l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . Jekk tagħmel xi xiri kbir, tista 'tikkawża problema bis-self tiegħek. Tnaqqasx l-iffrankar u lanqas tpoġġi xi spejjeż mhux tas-soltu fuq karta ta 'kreditu.
- Ħu paċenzja. M'għandekx tħajjar lilek innifsek billi tħares lejn djar online jew se tiftaħ djar. Għamilt l-għażla tiegħek. Int issuq lilek innifsek lewż jekk ma tiffokax fuq dan ix-xiri. Jekk m'intix impenjat li tixtri din id-dar, ma tixtrihx.
X'inhu aġent ta 'Elenku Qasir tal-Bejgħ jipproċessa Bejgħ Qasir
Għandek issib jekk l-aġent tal-bejgħ bin-nieqes għandux in-negozjati tiegħu jew le jekk l-aġent jikkuntratta lil parti terza għal negozjati. Huwa kważi dejjem aħjar għall-aġent tal-bejgħ fil-qosor li jimmaniġġa personalment in-negozjati. Negozjatur ta 'parti terza rari jirrappreżenta l-bejjiegħ tajjeb u jista' ma jafx kif għandu jimmaniġġja kunflitti, problemi jew talbiet irrazzjonali, li t-tlieta minnhom huma prevalenti fil-bejgħ bin-nieqes.
Hawn huma d-dmirijiet u r-responsabbiltajiet tipiċi ta 'aġent ta' bejgħ qasir:
- Jippakkja d-dokumenti meħtieġa mill-bank tal-bejjiegħ u jibgħat dawk id-dokumenti lill-bank.
- Jitlob dikjarazzjonijiet bankarji aġġornati u stubs tal-pagi mill-bejjiegħa u jibgħat dawk id-dokumenti lill-bank.
- Tordna l-istima tad-dikjarazzjoni tal-għeluq u tibgħatha lill-bank.
- Tikkoordina l-isforzi tal-bank biex jikseb BPO .
- Jipprepara u jagħti CMA lill-bank.
- Jinnegozja l-prezz tal-offerta u l-ħlas tat-tieni premju mal-ewwel sellief.
- Tinnegozja talbiet ta 'min isellef it-tieni, jekk ikun hemm.
- Iċċekkja ma 'min isellef kull ġimgħa biex tindaga l-istatus u jekk humiex meħtieġa dokumenti oħra.
- Jagħti aġġornamenti lill-aġent tax-xerrej kif jiġri.
- Tordna r-rapport tat-titlu preliminari.
- Jikkonforma mat-talbiet mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes li jistgħu jidhru redikoli iżda xorta huma meħtieġa.
- Jagħti parir lill-bejjiegħ biex ifittex parir legali u tat-taxxa meta l-aġent ta 'bejgħ fil-qosor jirrikonoxxi li tali parir huwa ġġustifikat.
- Tirrevedi l- ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ qosra biex tiżgura li taqbel mad-dikjarazzjoni stmata ta'
- Jinkiseb rilaxx ta 'responsabbiltà għall-bejjiegħ, jekk tali rilaxx huwa possibbli.
- Jagħti l-ittra ta 'approvazzjoni ta' bejgħ qasira lill-partijiet kollha involuti fil-bejgħ bin-nieqes.
- Tikkoordina l-aċċess għad-dar għall- ispezzjoni tad - dar tax-xerrej.
- Reviżjonijiet li jagħlqu d-dokumenti u / jew jattendu għall-għeluq.
Kwalunkwe ftit taqlib tul it-triq jista 'jarmi l-bejgħ bin-nieqes fil-kaos.
Hija r-responsabbiltà tal-aġent tal-bejgħ bin-nieqes li terġa 'lura, iżżomm il-partijiet kollha jimmaturaw u tmexxi l-aspettattivi tal-partijiet permezz ta' komunikazzjoni u aġġornamenti.
Dan mhux xogħol sempliċi, anki jekk ħsejjes pjuttost sempliċi. Hija r-raġuni għaliex bosta aġenti pjuttost jixorbu flixkun ta 'żejt tal-fwied tal-merluzz filwaqt li jegħlbu lilhom infushom fuq ir-ras b'ħabel tal-hockey milli jagħmlu bejgħ bin-nieqes. Aġenti ta 'bejgħ qasir li jispeċjalizzaw fil-bejgħ bin-nieqes jafu kif jimmaniġġjaw avvenimenti imprevedibbli u huma lesti li jittrattaw dak li mhux magħruf. Kull jum huwa differenti.
Hija teħtieġ paċenzja, ħiliet u qatt ma tħalli l-istampa l-kbira: jagħlqu dak il-bejgħ bin-nieqes.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.